Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat d'un bien pour de la location courte durée (régime LMNP, amortissements, etc.) ?
La FAQ WeHost répond à vos questions relatives à la location courte durée !
L’investissement en location courte durée offre des opportunités intéressantes en termes de rentabilité, mais aussi sur le plan fiscal. Grâce à différents régimes, notamment le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et les amortissements, il est possible d’optimiser ses revenus locatifs tout en minimisant sa fiscalité. Cet article présente les principaux avantages fiscaux liés à l’achat d’un bien destiné à la location courte durée.
1. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le régime LMNP est particulièrement adapté à la location courte durée car il permet de bénéficier d’avantages fiscaux tout en ayant une gestion souple du bien.
Conditions pour bénéficier du statut LMNP
- Louer un bien meublé, c’est-à-dire avec un équipement suffisant pour une occupation immédiate.
- Ne pas dépasser 77 700 € de revenus locatifs annuels pour rester en micro-BIC.
- Ne pas être considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP), ce qui implique un seuil de revenus plus élevé et des obligations supplémentaires.
Les avantages fiscaux du LMNP
- Exonération de TVA sur les loyers (sauf dans certains cas de résidences de services).
- Possibilité d’opter pour deux régimes fiscaux : le micro-BIC ou le régime réel.
2. Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC est la solution la plus simple pour les investisseurs ayant des revenus locatifs limités.
Fonctionnement
- Il s’applique automatiquement si les revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € par an.
- Un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur les revenus locatifs, couvrant les charges et dépenses diverses.
- Aucun besoin de comptabilité complexe.
Avantages
- Simplicité de gestion et de déclaration.
- Abattement généreux qui simplifie le calcul de l’impôt.
3. Le régime réel
Lorsque les charges réelles dépassent 50 % des revenus locatifs, le régime réel devient plus intéressant.
Fonctionnement
- Il s’applique automatiquement si les revenus locatifs dépassent 77 700 €, ou sur option si l’investisseur le juge plus avantageux.
- Permet la déduction des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière, assurances, etc.).
- Possibilité d’également déduire l’amortissement du bien et du mobilier.
Avantages
- Optimisation fiscale plus poussée.
- Peut réduire significativement l’impôt grâce à l’amortissement.
4. L’amortissement du bien et du mobilier
L’amortissement permet de déduire chaque année une fraction du coût d’achat du bien et des équipements.
Comment fonctionne l’amortissement ?
- Bien immobilier : Amortissement sur 20 à 30 ans (à hauteur de 2 % à 3 % par an).
- Mobilier et équipements : Amortis sur des durées plus courtes (5 à 10 ans).
Avantages
- Réduction de l’assiette fiscale imposable.
- Peut permettre de neutraliser complètement l’imposition des revenus locatifs.
5. La déduction des charges et intérêts d’emprunt
Les charges liées à l’exploitation du bien peuvent être déduites du revenu locatif imposable.
Charges déductibles
- Intérêts d’emprunt.
- Frais de gestion et de conciergerie.
- Travaux d’entretien et de rénovation.
- Assurance habitation et PNO (Propriétaire Non Occupant).
Avantages
- Permet de réduire significativement l’impôt sur les revenus locatifs.
- Possibilité de créer un déficit foncier reportable en cas de charges supérieures aux revenus.
Conclusion
L’achat d’un bien destiné à la location courte durée bénéficie de nombreux avantages fiscaux, notamment grâce au régime LMNP, aux amortissements et à la déduction des charges. Ces dispositifs permettent de maximiser la rentabilité de l’investissement tout en minimisant l’imposition.
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