Comment louer un logement en courte durée plus de 120 jours par an à Marseille ?

La FAQ WeHost répond à vos questions relatives à la location courte durée !

À Marseille, comme dans de nombreuses grandes villes françaises, la réglementation impose aux résidences principales une limite de 120 jours par an pour la location en courte durée. Cette mesure, destinée à préserver le parc de logements pour les habitants, peut constituer un frein pour les propriétaires et investisseurs souhaitant optimiser le rendement de leur bien. Cependant, il existe une solution adaptée : requalifier votre logement en local commercial et le transformer en hébergement hôtelier. Cette démarche vous permet de dépasser la limite des 120 jours et de louer votre bien toute l’année.

Pourquoi envisager la requalification en local commercial ?

La transformation de votre bien présente plusieurs avantages clés :

• Liberté locative totale : En modifiant la destination de votre logement et en obtenant le statut d’hébergement hôtelier, vous échappez aux restrictions de 120 jours, vous permettant ainsi d’exploiter votre bien en location courte durée sans contrainte.
• Rentabilité améliorée : Les locaux commerciaux convertis en hébergements hôteliers affichent généralement un rendement locatif bien supérieur à celui des locations traditionnelles. Des retours d’expérience montrent que le chiffre d’affaires mensuel peut varier entre 2160€ et 3780€, avec une moyenne d’environ 2970€. Sur une année, ce potentiel peut se traduire par des revenus dépassant les 35 000€.
• Valorisation du patrimoine : La transformation de la destination de votre bien est également un levier de valorisation à la revente. Le marché immobilier apprécie les biens ayant une vocation commerciale, surtout lorsqu’ils sont optimisés pour la location touristique.

Les étapes clés pour la transformation

1. Étude de faisabilité et accompagnement personnalisé :
   Avant de lancer le processus, il est essentiel de réaliser un audit approfondi de votre bien pour déterminer sa compatibilité avec une requalification en local commercial. Les experts de WeHost peuvent vous assister dans cette phase, en évaluant les caractéristiques du logement et en identifiant les éventuels travaux à prévoir.

2. Dépôt d’une déclaration préalable :
   Pour modifier la destination de votre logement, une déclaration préalable doit être déposée auprès de la mairie ou du service d’urbanisme de Marseille. Ce dossier, incluant des plans détaillés et une description précise des aménagements envisagés, permet aux autorités de vérifier la conformité de votre projet aux normes locales (source : Ville de Marseille – règlementation sur les locations saisonnières).

3. Réalisation des travaux et mise aux normes :
   La transformation du logement en hébergement hôtelier nécessite souvent des travaux d’adaptation pour respecter les exigences de sécurité, d’accessibilité et de confort. Qu’il s’agisse d’une simple mise à jour des installations ou d’une rénovation complète, il est crucial de veiller à ce que le bien réponde aux normes en vigueur pour garantir la satisfaction des futurs locataires.

4. Gestion locative et suivi opérationnel :
   Une fois le changement de destination validé et les travaux achevés, la phase de gestion locative débute. Confier cette étape à des professionnels permet de gérer efficacement les réservations, la communication avec les clients et l’entretien du bien, assurant ainsi une exploitation optimale de votre investissement.

Pourquoi choisir WeHost à Marseille ?

WeHost se positionne comme le partenaire idéal pour les propriétaires et investisseurs souhaitant transformer leur bien à Marseille. Avec une expérience éprouvée dans la gestion et la requalification de locaux commerciaux en hébergements touristiques, WeHost a déjà accompagné de nombreux clients à travers la France. Avec plus de 2000 logements gérés et un volume d’affaires dépassant les 20 millions d’euros, notre expertise vous garantit un accompagnement complet et personnalisé, de la phase d’étude jusqu’à la gestion locative. WeHost, votre conciergerie aribnb idéale à Marseille

Conclusion

Louer un logement en courte durée plus de 120 jours par an à Marseille est réalisable grâce à la transformation de votre bien en local commercial destiné à l’hébergement hôtelier. Bien que cette démarche demande un investissement initial en termes de temps, de travaux et d’accompagnement administratif, les avantages financiers et patrimoniaux qu’elle offre en font une option particulièrement attractive pour les propriétaires et investisseurs avisés. 

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