Fiscalité 2025 : faut-il vendre son bien Airbnb avant ou après la déclaration ?

Dans un contexte fiscal en évolution rapide, vendre un bien en location courte durée n’est pas une simple question de calendrier, mais une décision stratégique.

Pour des propriétaires comme Antoine, Claire ou Julien, que nous suivrons dans notre nouvelle série d’articles dédiée à la transaction immobilière chez WeHost, cette décision peut avoir des conséquences significatives sur leur rentabilité, leur imposition et la valorisation future de leur bien. Mais bonne nouvelle : quelle que soit votre décision, WeHost est à vos côtés pour la rendre rentable et sereine.

1. Le régime fiscal des meublés touristiques de plus en plus encadré

Les dernières réformes ont notablement modifié le paysage de la fiscalité locative. Le régime micro-BIC, plébiscité pour sa simplicité, devient moins avantageux :

L’abattement forfaitaire pour les meublés non classés est passé de 50 % à 30 % ;

Les seuils de recettes pour rester au micro-BIC sont plus strictement contrôlés ;

Les charges sociales et la CSG sont en hausse, même pour les loueurs non professionnels ;

Les régimes de plus-value immobilière deviennent plus scrutés, notamment en cas de vente de biens fortement rentables.

Pour les propriétaires utilisant Airbnb ou Booking, ces évolutions peuvent éroder la rentabilité nette, voire augmenter le poids fiscal de la vente elle-même.

2. Vendre avant la déclaration : une stratégie de maîtrise fiscale

3. Vendre après la déclaration : plus de temps, plus de revenus, mais plus d’impôts ?

Pour certains profils, comme Claire, multipropriétaire, ou Julien, investisseur actif, garder le bien en location jusqu’à l’été 2025 peut sembler pertinent.

Cela permet de :

Maximiser les revenus locatifs saisonniers, notamment dans les zones très demandées (Biarritz, Annecy, Marseille) ;

Profiter d’un calendrier de réservation rempli comme argument de vente auprès des investisseurs ;

Structurer la cession (DPE, syndic, diagnostics, mise en valeur).

Mais cette stratégie implique aussi :

Une augmentation de l’imposition sur les revenus locatifs 2025 ;
Une possible requalification du régime fiscal en cas de dépassement des seuils ;

Un risque de baisse de rentabilité nette si la fiscalité continue de se durcir en 2026.

4. Le parcours d’Antoine : de superhôte à vendeur serein

Antoine possède un appartement dans le Marais. En 2024, il a généré 31 000 € de chiffre d’affaires sur Airbnb. En 2025, il apprend que le nouveau seuil pour rester au micro-BIC sera abaissé à 30 000 €. En vendant au mois de mars, il a anticipé cette limite, préservé ses avantages fiscaux et évité de basculer sous le régime réel obligatoire, plus contraignant.

Mais s’il avait décidé de conserver son bien, il aurait pu également optimiser ses revenus grâce à la gestion locative WeHost, tout en préparant sereinement une éventuelle vente future.

5. Pourquoi vendre (ou continuer à louer) avec WeHost change tout

5.1. Vous souhaitez vendre

Vente continue grâce à WeHost : votre bien continue à être loué pendant toute la période de vente. Vous ne perdez aucun revenu !

Valorisation locative précise : nous utilisons vos revenus passés comme argument commercial fort pour cibler les bons investisseurs.

Gestion intégrale du processus : de l’analyse fiscale à la signature, en passant par les diagnostics, le syndic et le financement acheteur.

Transparence et accompagnement : WeHost gère toutes les étapes de la vente, de la valorisation à la signature de l’acte authentique, vous libérant des contraintes et du stress liés à la vente immobilière.

5.2 Vous ne souhaitez pas vendre (ou pas encore)

Gestion locative optimisée : WeHost maximise vos revenus grâce à nos outils de pricing dynamiques.

Conformité assurée : nous veillons au respect des nouvelles réglementations (quotas, syndic, enregistrement).

Accompagnement stratégique : nous vous aidons à prendre la meilleure décision au bon moment, avec la possibilité de passer à la vente quand vous le déciderez.

À retenir !

Vendre un bien Airbnb en 2025 demande d’être stratégique. Pour certains, anticiper avant la déclaration est un levier d’optimisation fiscale. Pour d’autres, prolonger l’activité jusqu’à la haute saison peut s’avérer rentable.
Mais dans tous les cas, WeHost vous accompagne pour maximiser vos revenus, valoriser votre bien et sécuriser votre avenir immobilier.

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