Quels sont les impôts en cas de location de résidence secondaire ?

La Foire aux questions de WeHost répond à vos question sur les locations de résidence principale !

La location de tout ou partie de sa résidence principale peut générer des revenus soumis à l’impôt, en fonction du type de location et du montant perçu. Voici les cas les plus fréquents et la fiscalité applicable.

1. Location meublée ponctuelle (type Airbnb)

Si vous louez occasionnellement votre résidence principale en meublé (par exemple pendant vos vacances), les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

• Si les recettes annuelles ne dépassent pas un certain seuil, vous relevez du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire (30 % pour les meublés non classés, 50 % pour les meublés classés).

• Au-delà, vous basculez vers le régime réel, avec déclaration des recettes et des charges réelles.

2. Location d’une ou plusieurs pièces de votre résidence principale

Il est possible de louer une ou plusieurs pièces de son logement à un locataire de manière permanente, sous certaines conditions. Les loyers peuvent être exonérés d’impôt si :

• Le locataire y réside à titre de résidence principale,

• Le loyer est « raisonnable » (montant fixé chaque année par l’administration selon les zones).

Si ces conditions ne sont pas remplies, les loyers sont imposables dans la catégorie des BIC si le logement est meublé.

3. Location nue (non meublée)

Dans le cas rare où une partie de la résidence principale serait louée nue, les loyers sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers, avec possibilité de choisir entre régime micro-foncier (abattement de 30 %) ou régime réel.

Dans tous les cas, il est essentiel de déclarer les revenus perçus, même si certains peuvent être partiellement exonérés.