Quels sont les impôts en cas de location de résidence secondaire ?
La Foire aux questions de WeHost répond à vos question sur les locations de résidence secondaire !
La location d’une résidence secondaire génère des revenus locatifs qui sont soumis à l’impôt, et il est important d’en connaître les modalités pour rester en conformité avec l’administration fiscale.
1. Impôt sur le revenu
Les loyers perçus dans le cadre d’une location de résidence secondaire sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), lorsqu’il s’agit d’une location meublée. Deux régimes sont possibles :
Le régime micro-BIC : accessible si les recettes annuelles ne dépassent pas un certain seuil, il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais (souvent 50 % ou 30 % selon le type de location). Le revenu net imposable est ensuite intégré à votre revenu global.
Le régime réel : il permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.), mais nécessite une comptabilité plus poussée.
2. Contributions sociales
En plus de l’impôt sur le revenu, les recettes issues de la location sont également soumises aux prélèvements sociaux, au taux global de 17,2 %.
3. Taxe foncière et taxe d’habitation
La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire, comme pour tout bien immobilier.
La taxe d’habitation, bien que supprimée pour les résidences principales, reste applicable pour les résidences secondaires. Elle peut être majorée dans certaines communes, notamment en zone tendue.
4. Taxe sur les logements vacants ou surtaxe
Certaines communes peuvent appliquer une surtaxe sur les résidences secondaires, visant à encourager leur transformation en résidences principales.
Il est donc essentiel de bien anticiper la fiscalité de votre résidence secondaire en location pour optimiser vos revenus et éviter les mauvaises surprises.
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