Faut-il privilégier un bien neuf ou ancien pour un investissement en location saisonnière ?

La FAQ WeHost répond à vos questions relatives à la location courte durée !

L’investissement en location saisonnière présente de nombreux avantages en termes de rentabilité et de flexibilité. Toutefois, un choix crucial s’impose dès le départ : faut-il investir dans un bien neuf ou ancien ? Chaque option a ses spécificités et ses avantages, mais aussi ses inconvénients. Voici un comparatif détaillé pour vous aider à prendre la meilleure décision.

Les avantages du bien neuf

L’achat d’un bien immobilier neuf peut s’avérer très attractif pour une location saisonnière, notamment grâce à ses nombreux avantages fiscaux et pratiques.

Un bien aux normes et sans travaux

  • Un logement neuf répond aux dernières normes environnementales et techniques (RT 2020, isolation thermique et phonique, etc.).
  • Pas de travaux à prévoir avant plusieurs années, ce qui limite les coûts de maintenance et d’entretien.
  • Une meilleure attractivité pour les locataires grâce à un design moderne et des équipements récents.

Des frais de notaire réduits

  • Les frais de notaire sont généralement de 2 % à 3 % du prix d’acquisition contre 7 % à 8 % pour un bien ancien.

Une fiscalité avantageuse

  • Possibilité d’exonération de taxe foncière pendant les deux premières années.
  • Accès à des dispositifs comme la loi Pinel sous certaines conditions, permettant une réduction d’impôt.

Une attractivité renforcée

  • Un logement neuf attire souvent plus facilement les voyageurs, notamment ceux en quête de confort et de modernité.
  • Meilleure performance énergétique, ce qui permet de proposer des charges plus faibles aux locataires.

Les inconvénients du bien neuf

Malgré ses avantages, l’immobilier neuf présente certains inconvénients qui peuvent peser sur la rentabilité.

Un coût d’achat plus élevé

  • Le prix d’acquisition d’un bien neuf est souvent 15 % à 30 % plus cher qu’un bien ancien à surface égale.
  • Moins de marge de négociation sur le prix d’achat par rapport à l’ancien.

Une localisation parfois moins attractive

  • Les programmes neufs sont souvent situés en périphérie des centres-villes, alors que les voyageurs préfèrent généralement des logements en hyper-centre.

Les avantages du bien ancien

Un bien immobilier ancien peut être un excellent choix pour la location saisonnière, surtout dans les quartiers attractifs.

Un emplacement stratégique

  • Les biens anciens sont souvent situés dans des centres historiques, près des transports et des attractions touristiques.
  • Une forte demande locative, surtout dans les grandes villes et les destinations touristiques.

Un charme authentique

  • Les voyageurs préfèrent parfois le caractère et l’histoire d’un bien ancien (hauteurs sous plafond, parquet, cheminées, etc.).
  • Un logement atypique et chaleureux peut se louer plus cher grâce à son cachet unique.

Un prix d’achat plus accessible

  • L’immobilier ancien permet souvent d’acheter moins cher au m2, laissant ainsi plus de marge pour les travaux et l’aménagement.
  • Négociation plus facile du prix d’achat, ce qui peut améliorer la rentabilité.

Les inconvénients du bien ancien

Des coûts de rénovation à prévoir

  • Contraintes de mise aux normes (isolation, électricité, plomberie).
  • Risques de vices cachés et de coûts supplémentaires.
  • Un délai de mise en location plus long si des travaux sont nécessaires.

Une fiscalité moins avantageuse

  • Frais de notaire plus élevés (7 % à 8 % du prix d’achat).
  • Pas de réduction d’impôt spécifique, sauf en cas de rénovation avec des dispositifs comme le Denormandie.

Conclusion : Neuf ou ancien, quel est le meilleur choix ?

Le choix entre un bien neuf et un bien ancien pour la location saisonnière dépend de plusieurs critères :

  • Si vous cherchez un investissement sans contraintes de travaux avec une gestion simplifiée, le neuf est idéal.
  • Si vous privilégiez un bien en centre-ville avec un charme unique et une meilleure attractivité locative, l’ancien est une meilleure option.

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