Peut-on transformer un local commercial en location de courte durée style airbnb ?

La FAQ WeHost répond à vos questions relatives à la location courte durée !

Transformer un local commercial en location de courte durée de type Airbnb est une stratégie de plus en plus adoptée par les investisseurs et propriétaires souhaitant optimiser le rendement de leur patrimoine. Toutefois, cette démarche requiert une connaissance approfondie des réglementations en vigueur, une transformation du statut du bien et une mise en conformité avec des normes strictes. Cette FAQ vous guide à travers les aspects essentiels de cette transformation.

Comprendre la réglementation

En France, les règles d’urbanisme et de transformation de destination sont clairement définies par le Code de l’urbanisme et par les règlements locaux. Un local commercial peut être converti en hébergement touristique à condition d’obtenir un changement de destination auprès des autorités compétentes, généralement via une déclaration préalable auprès de la mairie ou du service d’urbanisme (source : Service-public.fr). Cette démarche permet de reclasser le bien et d’en modifier l’usage, notamment pour respecter les normes de sécurité, d’accessibilité et d’hygiène requises pour l’accueil de touristes.

Les avantages d’une transformation

La transformation d’un local commercial en hébergement de courte durée présente plusieurs avantages significatifs :

• Optimisation du rendement locatif : En dépassant les contraintes de location de résidence principale (limite souvent fixée à 120 jours par an dans certaines grandes villes), les investisseurs peuvent générer un chiffre d’affaires mensuel potentiellement compris entre 2160€ et 3780€, avec une moyenne avoisinant les 2970€. Sur une année, ces revenus peuvent facilement dépasser les 35 000€, ce qui est nettement supérieur à celui d’un bail classique.
• Valorisation du patrimoine : Un local commercial requalifié en hébergement touristique peut voir sa valeur augmenter. Le marché immobilier apprécie la flexibilité et la rentabilité de ce type d’usage, favorisant ainsi une plus-value à la revente.
• Liberté de gestion : Une fois transformé, le bien n’est plus soumis aux restrictions liées à la location courte durée d’une résidence principale. Cela permet une exploitation annuelle complète, maximisant ainsi l’occupation et les revenus.

Les étapes clés de la transformation

Transformer un local commercial en location courte durée nécessite de suivre un processus bien défini :

1. Étude de faisabilité et audit du bien :
   Avant toute démarche administrative, il est essentiel de réaliser une étude approfondie pour déterminer si le bien peut être converti. Un audit permet d’identifier les travaux à prévoir, d’évaluer la conformité aux normes et de chiffrer l’investissement nécessaire.

2. Dépôt d’une déclaration préalable :
   Le changement de destination doit être validé par les autorités locales. Cela implique de constituer un dossier comprenant des plans détaillés, une description des aménagements envisagés et des justificatifs techniques. Cette démarche assure que le projet respecte le cadre réglementaire.

3. Réalisation des travaux :
   La conversion en hébergement touristique requiert souvent des travaux pour mettre le local aux normes. Ces travaux peuvent concerner la sécurité (extincteurs, issues de secours), l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que des améliorations esthétiques et fonctionnelles pour optimiser l’accueil des clients.

4. Mise en place d’une gestion locative efficace :
   Une fois les travaux réalisés et la nouvelle destination validée, la gestion locative devient une étape cruciale. La création de l’annonce, la gestion des réservations, la maintenance et le suivi opérationnel doivent être confiés à des professionnels afin d’assurer une exploitation optimale.

Accompagnement avec le spécialiste de la conciergerie airbnb, WeHost

WeHost se positionne comme un partenaire privilégié pour accompagner propriétaires et investisseurs dans cette transformation. Fort d’une expérience éprouvée avec plus de 2000 logements gérés et un volume d’affaires généré de plus de 20 millions d’euros, WeHost offre un accompagnement sur mesure. De l’étude de faisabilité à la gestion locative complète, notre équipe vous guide à chaque étape du processus, garantissant ainsi une conformité totale aux exigences réglementaires et une optimisation de votre rendement locatif.

Conclusion

Il est tout à fait possible de transformer un local commercial en location de courte durée de type Airbnb, à condition de suivre scrupuleusement les démarches réglementaires et de réaliser les travaux nécessaires pour assurer la sécurité et le confort des futurs locataires. Bien que cette démarche représente un investissement en temps et en ressources, les avantages financiers et patrimoniaux en font une option particulièrement attractive pour les propriétaires et investisseurs avisés. 

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