Pourquoi investir dans la location courte durée est une stratégie gagnante ?
L’immobilier reste un des investissements les plus sûrs et les plus appréciés des particuliers et des professionnels. Avec la montée en puissance des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, la location courte durée (LCD) s’est imposée comme une alternative intéressante à la location traditionnelle. Plus flexible et souvent plus lucrative, cette forme de location séduit de plus en plus d’investisseurs. Si vous vous demandez pourquoi investir dans la location courte durée peut être une stratégie gagnante, cette article vous fournira toutes les clés pour comprendre les avantages et les opportunités qu’elle offre.
1. Une rentabilité supérieure à la location traditionnelle
L’un des principaux arguments en faveur de la location courte durée est sa rentabilité, bien supérieure à celle de la location longue durée traditionnelle. Les loyers perçus par jour sont souvent beaucoup plus élevés, ce qui permet de générer des revenus conséquents en un laps de temps relativement court.
Exemple chiffré :
Prenons l’exemple d’un appartement dans une ville touristique. Si vous voulez votre bien en location longue durée pour 1000€ par mois, soit environ 33€ par jour, vous pourriez facilement facturer entre 70 et 100€ par nuit en location courte durée, surtout en haute saison. Sur 15 nuits de location à 80€, vous pourriez déjà obtenir 1200€, soit plus que ce que vous auriez perçu en location longue durée sur le mois entier.
Ainsi, même avec des périodes de vacances (jours où le bien n’est pas loué), les revenus générés peuvent surpasser ceux d’une location classique. Cette flexibilité tarifaire, selon la demande et la saisonnalité, est l’un des grands atouts de la location courte durée.
2. Une grande flexibilité d'utilisation
Avec la location courte durée, vous restez maître de l’utilisation de votre bien. Vous pouvez décider de le louer seulement certaines semaines ou certains mois de l’année, et de l’occuper ou de le laisser à disposition pour des proches à d’autres moments. Cette flexibilité est particulièrement appréciée des propriétaires de résidences secondaires qui souhaitent rentabiliser leur bien tout en gardant la possibilité d’en profiter eux-mêmes.
Gestion de la disponibilité :
Vous pouvez adapter vos périodes de location selon vos besoins et ceux du marché local. En haute saison (vacances scolaires, évènements locaux), vous pouvez maximiser vos revenus en louant votre bien à des tarifs plus élevés, tout en réduisant la disponibilité en basse saison si cela correspond à vos préférences.
3. Un marché en plein essor, soutenu par la technologie
La montée en puissance de plateformes, comme Airbnb et Booking.com, a largement facilité la gestion de la location courte durée. Ces plateformes permettent aux propriétaires de toucher une clientèle internationale en quelques clics, tout en leur offrant des outils pour optimiser leur gestion locative (calendriers, tarifs dynamiques, gestion des avis, etc. )
Visibilité mondiale :
Investir dans la location courte durée permet de rendre votre bien visible partout dans le monde. Les voyageurs d’affaires, les touristes, ou même les familles en déplacement peuvent réserver un logement en quelques minutes grâce aux plateformes en ligne, sans que vous ayez à gérer de publicité ou de recherche de locataires.
Les outils de gestion automatisés :
Les plateformes offrent une grande simplicité de gestion. Vous pouvez utiliser des outils comme des calendriers de disponibilité, la tarification automatique (qui ajuste les prix en fonction de la demande), ou des messages automatisés pour répondre aux demandes des locataires. WeHost propose des services et peuvent même prendre en charge l’intégralité de la gestion, du check-in au ménage, vous permettant ainsi de générer des revenus passifs avec un minimum d’effort.
4. Une demande forte et diversifiéé
La location courte durée ne s’adresse pas uniquement aux touristes, mais aussi à une large gamme de locataires, ce qui assure une demande constante tout au long de l’année. Voici quelques types de clients que vous pouvez attirer avec une location courte durée :
Les touristes : que ce soit pour des séjours courts ou longs, les voyageurs préfèrent souvent louer un logement entier plutôt que de séjourner à l’hôtel. Ils recherchent plus d’espace, une cuisine, et une ambiance plus locale. - Les professionnels en déplacement : les voyageurs d’affaires qui doivent passer quelques jours ou semaines dans une ville sont de plus en plus nombreux à choisir la location courte durée pour un confort similaire à celui de leur domicile.
- Les familles : en particulier les familles nombreuses, qui préfèrent un logement avec plusieurs chambres plutôt que de réserver plusieurs chambres d’hôtels.
- Les étudiants ou stagiaires : dans certaines villes universitaires, des étudiants ou stagiaires peuvent rechercher des locations courtes durées, de quelques mois, sans pour autant vouloir s’engager dans un bail longue durée.
Cette diversité de la demande permet de réduire les périodes de vacances du bien et d’assurer des revenus réguliers, même en dehors des saisons touristiques.
5. Un investissement modulable et évolutif
L’un des autres avantages de la location courte durée est qu’elle permet aux investisseurs d’adapter et d’évoluer dans leur stratégie au fil du temps. Si vous commencez par un petit appartement dans une ville touristique, vous pouvez ensuite étendre votre portefeuille immobilier en achetant d’autres biens dans les zones stratégiques. Investir dans différentes villes et régions (montagne, mer, centre-ville ) permet de réduire les risques en cas de baisse de la demande dans une zone spécifique, tout en capitalisant sur la diversité des besoins des locataires.
6. Un cadre réglementaire favorable (sous certaines conditions)
Bien que la règlementation varie selon les pays et les villes, la location courte durée bénéficie généralement d’un cadre légal souple qui permet aux propriétaires de louer leur bien sans avoir à passer par des démarches lourdes, contrairement à la location longue durée. Dans certains cas, la location courte durée peut offrir des avantages fiscaux intéressants.
En France, les propriétaires qui optent pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) bénéficient de nombreux avantages fiscaux, tels que la possibilité d’amortir le bien ou de déduire certaines charges liés à la gestion du logement (frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc). Ce statut permet également de profiter d’un régime simplifié, avec une imposition plus faible sur les revenus locatifs.
De plus, en cas de revente du bien, la plus-value immobilière est souvent moins taxée que dans le cadre de la location classique.
Toute fois, il est important de se renseigner sur les règles spécifiques à votre région, car certaines villes, notamment les grandes métropoles comme Paris ou Barcelone, ont imposé des limitations sur la location courte durée pour limiter les effets sur le marché immobilier local.
7 . Les avantages de la fiscalité en location meublée
En France, la location meublée, et en particulier la location meublée courte durée, bénéficie d’un régime fiscal très avantageux. Deux options s’offrent aux propriétaires :
- Le régime micro-BIC : si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72600€, vous pouvez bénéficier de ce régime qui vous permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus.
- Le régime réel : si vos charges sont importantes(travaux, intérêts d’emprunt, amortissements), ce régime peut s’avérer plus avantageux. Vous pourrez déduire de vos revenus l’ensemble de vos charges, ce qui peut fortement réduire votre imposition.
Dans les deux cas, le régime de la location meublée est beaucoup plus favorable que celui de la location vide.
8 . Un marché plus résilient aux crises
Si la pandémie de Covid-19 a mis à rude épreuve le secteur du tourisme, la location courte durée a montré une résilience surprenante.En effet, alors que les hôtels voyaient leurs taux d’occupation chuter, de nombreux voyageurs se sont tournés vers les logements plus indépendants pour respecter la distanciation sociale tout en continuant à voyager.
De plus, la crise a modifié les habitudes de voyage, avec une montée en puissance du télétravail et des séjours prolongés. Les professionnels peuvent désormais travailler à distance et profiter d’une location courte durée pour allier travail et loisir, ce qui offre une nouvelle niche de clientèle aux propriétaires.
9 . Un impact positif sur l'économie locale
Investir dans la location courte durée ne profite pas seulement aux propriétaire, mais également à l’économie locale. Les voyageurs qui choisissent ce genre de location dépensent généralement dans les commerces de proximité, les restaurants et les activités touristiques. De plus, l’utilisation de service de ménage, de gestion locative ou encore de maintenance crée des emplois locaux. Cet impact économique renforce l’attractivité de la location courte durée, en contribuant à la vitalité des quartiers tout en offrant une expérience plus authentique aux visiteurs.
L’ investissement dans la location courte durée s’avère être une stratégie gagnante pour plusieurs raisons majeures : une rentabilité bien supérieure à la location traditionnelle, une flexibilité d’utilisation, un marché en pleine expansion grâce à la technologie, ainsi qu’une demande diversifiée et constante. De plus, ce type d’investissement permet une évolution stratégique au fil du temps et bénéficie souvent d’un cadre réglementaire favorable, notamment en termes d’avantages fiscaux. Cette approche s’adaptent parfaitement aux propriétaires cherchant à maximiser leurs revenus locatifs tout en conservant la possibilité de profiter de leur bien immobilier.
