Quartiers clés pour investir dans un Airbnb en Nouvelle-Aquitaine
1. Pourquoi investir en Nouvelle-Aquitaine ?
La Nouvelle-Aquitaine est une région qui séduit de nombreux investisseurs grâce à sa diversité géographique, son attractivité touristique et son dynamisme économique. Entre les plages prisées du Pays Basque et des Landes, les stations balnéaires de la côte Atlantique comme Arcachon et La Rochelle, et les stations de ski des Pyrénées, cette région offre une multitude d’opportunités pour les propriétaires souhaitant se lancer dans la location courte durée.
L’investissement dans un Airbnb en Nouvelle-Aquitaine permet de maximiser les revenus locatifs tout en bénéficiant d’un marché à forte demande saisonnière. Cependant, pour garantir une rentabilité optimale, le choix du bon emplacement est primordial.
2. Les critères pour choisir un quartier rentable pour un Airbnb
Avant d’investir dans un bien locatif en Nouvelle-Aquitaine, il est essentiel d’analyser plusieurs critères :
2.1. La demande touristique :
Un emplacement fréquenté toute l’année garantit un taux d’occupation élevé.
2.2. Le prix au m² :
Trouver un équilibre entre prix d’achat et rentabilité locative.
2.3. Les équipements et services à proximité :
Transports, commerces, restaurants et attractions touristiques.
2.4. Les réglementations locales :
Certaines villes imposent des restrictions sur les locations saisonnières.
3. Les meilleurs quartiers pour un investissement Airbnb en Nouvelle-Aquitaine
3.1. Bassin d’Arcachon : un marché premium pour une clientèle haut de gamme
Le Moulleau : Quartier chic et prisé par une clientèle aisée recherchant une expérience haut de gamme.
Ville d’Hiver : Architecture unique, charme historique et fort attrait pour les touristes.
Pereire : Proximité immédiate des plages, quartier calme, idéal pour les familles.
Rentabilité estimée : Entre 6 % et 9 % selon la saisonnalité et le standing du bien.
3.2. Pays Basque : entre tradition et attractivité touristique
Biarritz (Centre & Côte des Basques) : Haut lieu du tourisme, clientèle premium, forte demande estivale.
Bayonne (Petit Bayonne & Grand Bayonne) : Ville dynamique avec un marché locatif équilibré toute l’année.
Saint-Jean-de-Luz : Destination prisée des familles et des couples, cadre authentique et apaisant.
Rentabilité estimée : 7 % à 10 % pour les logements bien situés.
3.3. La Rochelle : la pépite de la côte Atlantique
Centre-ville & Vieux-Port : Forte attractivité touristique, nombreux événements tout au long de l’année.
Les Minimes : Proche de la mer et de l’université, mélange de locations saisonnières et étudiantes.
Rentabilité estimée : 6 % à 8 % en moyenne.
3.4. Les Landes : surf, nature et rentabilité locative
Hossegor : Capitale du surf, clientèle internationale, prix élevés mais forte demande.
Capbreton : Ville côtière attractive, bonne alternative à Hossegor avec des prix plus accessibles.
Biscarrosse : Idéal pour un investissement à prix raisonnable avec une rentabilité stable.
Rentabilité estimée : 7 % à 9 %, avec des pics en été.
3.5. Les Pyrénées : une rentabilité boostée par la double saisonnalité
Lourdes : Ville touristique de renommée mondiale, forte demande toute l’année.
Cauterets & Saint-Lary-Soulan : Stations de ski très prisées, location saisonnière lucrative en hiver et en été.
Rentabilité estimée : 8 % à 12 % en fonction de la station et des prestations du bien.
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