Bail mobilité 1 à 10 mois.
100 % légal. Bien encadré.
Pour les biens en métropole (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille…) où la courte durée pure est restreinte : revenus stables, locataires triés (étudiants, stagiaires, missions pro). Une alternative idéale et lucrative !
Sans changement d'usage exigé.
Combien votre bien en zone tendue peut-il rapporter en bail mobilité ?
1 à 10 mois, locataires triés — calcul net annuel chiffré.
- ✓Cadre 100 % légal en zone tendue
- ✓Sélection rigoureuse (télétravail · mission · stage)
- ✓Revenus stables · rotation maîtrisée
En zone tendue, le bail mobilité est la voie sûre.
Paris, Lyon, Bordeaux : la courte durée pure est restreinte, la longue durée nue est sous-rémunérée. Le bail mobilité combine légalité totale, rendement supérieur, et rotation maîtrisée.
Sans changement d'usage. Cadre ELAN 2018.
Le bail mobilité (loi ELAN 2018) n'est pas du meublé de tourisme — donc pas concerné par le plafond 90 nuitées, pas de changement d'usage exigé, pas de numéro d'enregistrement courte durée. Vous louez 12 mois sur 12 si vous le souhaitez, en toute légalité.
Justificatif vérifié systématiquement.
7 motifs légaux uniquement (étudiant, stagiaire, apprenti, formation pro, volontariat, mutation, mission). WeHost vérifie le justificatif avant chaque signature. Profils plus stables et plus prévisibles que la courte durée.
Stages, missions, télétravail, formation.
Demande forte et structurelle dans les grandes métropoles : Sciences Po, écoles de commerce, hôpitaux universitaires, consultants en mission, télétravailleurs en relocation temporaire. Nous sommes régulièrement sollicités par des organismes professionnels pour placer leurs équipes.
Rendement supérieur à la longue durée.
Loyers meublés + position bail mobilité = tarif au-dessus du marché LD nu. Revenu plus prévisible que la courte durée (pas de saisonnalité forte). Cash-flow régulier idéal pour un investisseur en zone tendue.
5 étapes. Du mandat au premier locataire.
Premier locataire en bail mobilité signé sous 2-3 semaines à Paris, Lyon ou Bordeaux. Rotation moyenne 3,2 mois ensuite — vous ne touchez à rien.
Étude personnalisée
On échange autour de votre projet — votre bien, votre quartier, vos objectifs. Analyse détaillée du potentiel bail mobilité : loyer mensuel, taux d'occupation prévisionnel, revenu net annuel comparé à la LD classique.
Mise aux normes meublé
Le City Manager local vérifie l'équipement (liste meublé décret 2015 : literie, plaque cuisson, four, frigo, vaisselle, table, sièges, éclairage). Devis si ajustements.
Mandat + mise en ligne
Signature du mandat opposable Loi Hoguet. Photos pro, annonce diffusée sur les canaux bail mobilité (base CRM WeHost, partenaires entreprises, plateformes spécialisées).
Sélection & signature bail
Tri des candidats : justificatif motif légal, dossier complet, capacité de paiement. Bail mobilité rédigé selon modèle réglementaire. État des lieux contradictoire.
Encaissement & rotation
Loyer encaissé sur compte client séparé, reversement avant le 15. À la sortie : état des lieux contradictoire, ménage entre deux baux, nouveau locataire sous 12 jours.
Comparatif chiffré
Bail mobilité, LD nu, ou Airbnb ? Le verdict pour un T2 Paris 17ᵉ — 42 m².
Simulation réelle sur un T2 rénové Métro Villiers. Loyer de marché : 1 250 €/mois en LD nu. Voici ce que ça donne sur 12 mois, scénario par scénario.
Scénario A
Location longue durée nue
Bail 3 ans, loi 89
Loyer mensuel
1 250 € (encadré IRL)
Plafond légal
Aucun — bail 3 ans renouvelable
Risque défaillance
Élevé — expulsion 9 à 24 mois
Délai libération bien
Préavis 6 mois + procédure
Charges / fluides
À la charge du locataire
Fiscalité
Revenus fonciers (micro ou réel)
Complexité gestion
Faible — mais sinistres lourds
Verdict WeHost
Sécurité juridique faible, rendement plafonné. À éviter si vous avez déjà subi un impayé.
Scénario B
Bail mobilité meublé
Loi ELAN — 1 à 10 mois
Plafond légal
1 à 10 mois par locataire, non renouvelable
Risque défaillance
Faible — dossier vérifié
Délai libération bien
Fin de bail automatique
Charges / fluides
Forfaitisées dans le loyer
Fiscalité
Micro-BIC 50 % ou réel LMNP
Complexité gestion
Déléguée 100 % à WeHost
Verdict WeHost
Le meilleur ratio rendement / sécurité pour un T2 Paris. Sortie programmée.
Scénario C
Airbnb saisonnier
Loi Le Meur 2024
Plafond légal
90 nuitées/an (RP) — Paris
Risque défaillance
Moyen — paiement amont
Délai libération bien
Immédiat entre séjours
Charges / fluides
À votre charge intégrale
Fiscalité
Micro-BIC 30 % ou réel
Complexité gestion
Élevée — rotations rapides, ménages, conformité
Verdict WeHost
Plafond 90 j tue le rendement à Paris si c'est votre RP. Pertinent uniquement en résidence secondaire.
Hypothèses de calcul
Simulation T2 42 m² Paris 17ᵉ meublé qualité (Métro Villiers), données marché WeHost mai 2026. Bail mobilité : taux d'occupation 92 % lissé sur 12 mois (rotations étudiants/missions/stages). Airbnb : 90 nuitées max RP Paris (loi Le Meur), ADR 320 €, taux d'occupation 90 % sur quota. LD nu : encadrement loyers Paris 17ᵉ zone tendue, IRL 2026. Chiffres bruts hors fiscalité et hors honoraires gestion. Demandez votre simulation personnalisée pour votre bien.
Tout ce qu'on porte. Pour vous.
Commission unique 20 % TTC. Pensé pour le bail mobilité en zone tendue — contrats 1-10 mois, voyageurs vérifiés, conformité légale.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
Recevez votre estimation chiffrée.
Audit gratuit, simulation de revenus, plan d'action personnalisé. Sans engagement.
Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T2 42 m² Paris 17ᵉ, 92 % d'occupation lissée sur 12 mois (rotations étudiants/missions/stages). Frais plateforme = 0 € (bail mobilité hors OTA).
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
T2 Paris 11e. 4 locataires sur 12 mois.
Un investisseur en zone tendue, T2 45 m² Paris 11e. Bascule de la longue durée classique au bail mobilité. Rotation moyenne 3,2 mois — 4 locataires différents sur l'année.
Frais d'agence facturés au locataire dans la limite légale. Hors taxe foncière. Estimation indicative — chiffrage précis sous 48 h.
Estimation indicative — chiffrage précis sous 48 h.
FAQ bail mobilité.
Les questions qu'on nous pose en visio. Cadre ELAN, profils éligibles, fiscalité, rendement vs LD classique.
Qu'est-ce que le bail mobilité exactement ? +
Créé par la loi ELAN (2018), c'est un bail meublé de 1 à 10 mois non renouvelable destiné à des publics en mobilité temporaire : étudiants, stagiaires, salariés en mission, formation pro, mutation, télétravailleurs. Encadré juridiquement, ce n'est pas du meublé de tourisme — donc pas concerné par le plafond 90 nuitées contrairement à la courte durée pure.
Pourquoi le bail mobilité plutôt que la courte durée pure à Paris/Lyon/Bordeaux ? +
En zone tendue, la courte durée pure est restreinte : plafond 90 nuitées sur résidence principale (loi Le Meur), changement d'usage obligatoire et coûteux pour les résidences secondaires/investissements dans certaines villes (Paris, Bordeaux, Lyon notamment). Le bail mobilité reste 100 % légal et ne nécessite pas de changement d'usage. C'est souvent l'option la plus sécurisée en zone tendue.
Quels locataires en bail mobilité ? +
Le bail mobilité est réservé à 7 motifs légaux : étudiant supérieur, stagiaire, contrat d'apprentissage, formation professionnelle, engagement volontaire, mutation professionnelle, mission temporaire dans le cadre d'une activité pro. WeHost vérifie le justificatif systématiquement avant signature. Pas de location de tourisme déguisée — risque pénal pour le bailleur sinon.
Quelle est la durée moyenne d'un bail mobilité ? +
Sur notre parc Paris/Lyon/Bordeaux, la durée moyenne est de 3,2 mois. Les profils stagiaires tirent vers 3-4 mois, les missions pro vers 2-3 mois, les formations vers 5-6 mois. Sur 12 mois calendaires, comptez 3 à 5 locataires différents — moins de rotation que la courte durée pure, plus de stabilité.
Et la fiscalité ? +
Bail mobilité = location meublée → régime LMNP. Micro-BIC 50 % d'abattement (le bail mobilité conserve les 50 % d'abattement, ce qui n'est plus le cas pour la courte durée résidence principale ramenée à 30 % par la loi Le Meur) ou réel selon votre situation.
Que se passe-t-il si le locataire ne part pas à la fin ? +
Le bail mobilité n'est pas renouvelable. WeHost rédige les baux conformément au modèle réglementaire et l'état des lieux contradictoire est systématique en sortie. Le dossier locataire est systématiquement vérifié (justificatif du motif légal, capacité de paiement, garant si besoin).
Comment sont vérifiés les dossiers locataires ? +
Chaque dossier locataire est passé au crible avant signature : justificatif du motif légal bail mobilité (étudiant, stagiaire, mission pro, formation, mutation…), pièces d'identité. WeHost s'occupe de tout le processus de qualification.
Mon bien n'est pas en zone tendue, le bail mobilité vaut-il quand même le coup ? +
Le bail mobilité est valide partout en France (pas réservé aux zones tendues), mais sa pertinence économique varie. En zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille…), il permet de proposer une alternative légale aux restrictions courte durée, tout en gardant une rotation maîtrisée. Hors zone tendue, le bail mobilité reste utile pour les villes universitaires (Tours, Rennes, Montpellier, Toulouse, Bordeaux) avec une clientèle stagiaires/étudiants/mission. Audit gratuit pour évaluer la pertinence sur votre bien.
Audit gratuit de votre portefeuille.
Multi-biens en métropole ? On vous reçoit en visio 30 mn + reco écrite chiffrée.
Espace investisseurs →Rejoignez le réseau.
Vous êtes le terrain. Nous portons le mandat. Carte G, leads, marque installée, outils technologiques performants. Développons votre activité ensemble !
Découvrir le partenariat →