Gestion et Conciergerie
à Versailles.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Notre-Dame, T2 Saint-Louis, T3 Montreuil, maison Clagny. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Versailles. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Versailles étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Versailles ?
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Versailles en 2026 ?
À Versailles en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 19 000 € et 32 000 € (source Airbtics 2026). Versailles bénéficie de trois leviers complémentaires qui rendent le marché stable : (1) le tourisme Château - 8 millions de visiteurs annuels, saison étalée mars-octobre, ADR + 30-50 % pendant grandes expositions ; (2) la proximité Paris - 30 min en RER C, alternative premium aux prix parisiens (notamment depuis le passage à 90 nuits à Paris en 2026), positionnement "patrimoine + accès Paris facile" très porteur ; (3) le tissu business des Yvelines - Saclay, Vélizy, Guyancourt, Saint-Quentin-en-Yvelines. Salons et congrès toute l'année. La saisonnalité Château (mars-octobre, 8 mois) représente 65-75 % du revenu annuel. Les Fêtes des Eaux musicales (24 dates avril-octobre), le Mois Molière (juin), les ponts de mai et les expositions complètent le calendrier. Trois quartiers concentrent le rendement maximal : Notre-Dame (~30 000 €/an, hyper-centre Château), Saint-Louis (~26 500 €, premium ancien), Montreuil (~20 000 €, familles + business). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier, (2) le pricing dynamique calé sur les expositions Château, (3) le positionnement "alternative Paris" avec communication multilingue. WeHost Versailles fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Versailles. Vaut combien ?
Versailles bénéficie de 3 leviers : (1) le Château et ses 8 millions de visiteurs annuels (saison tourisme mars-octobre), (2) la proximité Paris (30 min en RER C, alternative premium aux prix parisiens), (3) le tissu business des Yvelines (sièges sociaux, congrès). Volume stable porté par les 3 leviers.
prix moyen par nuit, médiane Versailles 2025 (Airbtics)
médiane Versailles (saisonnalité Château mars-octobre)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel hyper-centre touristique
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Versailles : alternative premium à Paris, tourisme étalé. Estimation gratuite WeHost Versailles sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Versailles se gère par typologie. Notre-Dame (touristique Château), Saint-Louis (premium ancien), Montreuil (résidentiel familial), Clagny (familles), Chantiers (rapport prix) : positionnement et clientèle radicalement différents.
Notre-Dame / Château
Hyper-centre touristique, proche Château, restos
Saint-Louis (vieux Versailles)
Premium ancien, hôtels particuliers, élégant
Montreuil
Résidentiel premium, gare Rive Droite, familles
Clagny / Glatigny
Résidentiel calme, proche Château, familles
Chantiers / Porchefontaine
Périphérie accessible, gare, business
Le Bel-Air
Résidentiel, calme, internationaux Châteaux
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Versailles.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Notre-Dame / Château | ~ 30 000 € | 68-72 % | Tourisme Château, premium |
| 2 | Saint-Louis (vieux Versailles) | ~ 26 500 € | 65-69 % | Premium ancien, hôtels particuliers |
| 3 | Montreuil | ~ 20 000 € | 64-68 % | Familles, gare Rive Droite |
| 4 | Clagny / Glatigny | ~ 19 000 € | 65-69 % | Résidentiel calme, proche Château |
| 5 | Le Bel-Air | ~ 18 500 € | 64-68 % | Internationaux Châteaux, résidentiel |
| 6 | Chantiers / Porchefontaine | ~ 17 000 € | 66-70 % | Business gare, rapport prix/yield |
Avant de louer votre bien à Versailles. Ce qu'il faut savoir.
Versailles concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
3 leviers : Château + Paris + business Yvelines
Touristes Château mars-octobre, business semaine Saclay/Vélizy/Saint-Quentin, alternative Paris depuis le passage à 90 nuits. Trois marchés à arbitrer.
8 millions de visiteurs Château/an
Le Château draine une clientèle internationale forte (50 % étrangers : Américains, Japonais, Italiens, Allemands). Communication FR/EN/IT/ES/DE obligatoire.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Pricing dynamique expositions Château
6+ grandes expositions/an avec ADR + 30-50 % pendant 3-4 mois. Pricing positionné 4 mois avant. Sans yield dédié, perte 15-25 %.
Zone tendue 2024 : RS sous surveillance
Versailles applique strictement la réglementation. Changement d'usage requis pour RS, vérifications régulières. WeHost monte les dossiers.
Positionnement alternative Paris depuis 90 nuits
Paris est passé à 90 nuits en 2026. Versailles encore à 120 nuits. Argument décisif pour les voyageurs cherchant 4-7 nuits patrimoine + Paris.
Pièges à éviter
Ignorer les expositions Château
Une grande exposition peut booster l'ADR + 40 % pendant 3-4 mois. Sans suivi du programme, vous laissez 15-25 % de revenus sur la table.
Mauvais positionnement alternative Paris
Versailles vendu comme "petit bourg de banlieue" = annonce qui ne décolle pas. Versailles vendu comme "alternative premium à Paris avec patrimoine" = +30 % d'occupation.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Beaucoup de biens anciens Saint-Louis sont F.
Ignorer la zone tendue 2024
Beaucoup de propriétaires découvrent la règle de changement d'usage après le compromis. À Versailles, c'est obligatoire pour les RS.
Pas de classement étoiles sur un bien > 24 K€
Le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %.
Pas de communication multilingue
Clientèle Château = 50 % étrangers. Annonce monolingue FR = -30 % de réservations internationales.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Expositions Château de Versailles
année entière (pics) · 6+ expos/an
ADR + 30-50 % pendant grandes expos
Fêtes des Eaux musicales (jardins)
avril-octobre weekends · 24 dates
ADR + 25-40 % weekends concernés
Mois Molière (théâtre)
juin · 4 semaines
ADR + 20-30 %
Ponts de mai (1er, 8 mai, Ascension, Pentecôte)
avril-mai · 4 ponts
ADR x 1.5-2
Salons Yvelines (Saclay, Vélizy, Guyancourt)
année entière · 20+ dates
ADR + 20-30 % business
Saison touristique Château
mars-octobre · 8 mois
ADR + 30-50 % vs hiver
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Versailles pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Versailles. Précis par quartier, par typologie, en tenant compte du Château et du business Yvelines.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur expositions Château, salons, ponts de mai.
Gestion quotidienne
L'équipe Versailles gère accueil voyageurs (touristes Château, business Yvelines, familles), ménage hôtelier, linge, maintenance.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Versailles et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Versailles est en zone tendue avec un plafond résidence principale à 120 nuits. La mairie applique le changement d'usage pour les RS depuis la délibération 2024. WeHost monte les dossiers.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Versailles applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage requis (zone tendue)
Versailles est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires en meublé de tourisme depuis 2024. Compensation appliquée centre-ville.
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Versailles
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Versailles. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Versailles est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme depuis 2024.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Versailles.
L'équipe Versailles couvre aussi l'ouest parisien et l'Île-de-France.
Votre bien à Versailles. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Versailles étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
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