Tarifs d'une conciergerie :
ce que couvrent les honoraires.
Nos honoraires sont fixés sur étude : ils dépendent du bien, de sa ville et du mode de location retenu, et nous vous les présentons avec l'estimation, avant tout engagement.
Comment se facture une conciergerie Airbnb.
La très grande majorité des conciergeries de location courte durée se rémunèrent par des honoraires prélevés sur les revenus locatifs encaissés, et non par un forfait. Le principe est aligné sur votre intérêt : la gestion ne se paie que si le logement produit des revenus.
Deux points comptent davantage que le taux affiché. D'abord, le périmètre réellement couvert : certaines offres annoncent un chiffre bas puis facturent à part le ménage, la mise en ligne, les photos, le linge ou des frais de dossier. Ensuite, la nature du contrat : une conciergerie exécute des prestations autour du séjour, un gestionnaire titulaire de la carte professionnelle Gestion immobilière porte un mandat écrit, encaisse les loyers sur un compte bancaire séparé et engage sa responsabilité.
C'est cette seconde forme que WeHost pratique, sur l'ensemble de ses marchés.
Tout ce que nous portons pour vous.
Cinq briques pour une chaîne complète de gestion locative courte et moyenne durée. Nos honoraires, présentés sur étude, couvrent l'ensemble.
Mandat de gestion Loi Hoguet
Mandat opposable sous carte professionnelle Gestion immobilière, garantie financière, RC Pro pour les litiges entre propriétaire et voyageur. Vos loyers transitent par un compte séparé.
Commercialisation multicanal
Airbnb, Booking, Vrbo et réservation directe sur book.wehost.fr. Photos professionnelles par l'équipe locale, annonces optimisées, diffusion par API directe.
Mode de location arrêté avec vous
Courte durée, moyenne durée ou bail mobilité : le mode est retenu au départ, selon le bien, sa ville, la réglementation locale et votre objectif de revenu. Il est inscrit au mandat. Ensuite, prix revus en continu par notre outil de tarification, et suivis par l'équipe de votre marché.
Conciergerie locale
Équipe locale sur place. Arrivées 7 jours sur 7, en personne ou en autonomie selon le bien. Ménage au standard WeHost, blanchisserie, kit d'accueil, coordination de la maintenance.
Espace Propriétaire dédié
Accès permanent. Revenus détaillés, calendrier consultable, virement mensuel automatique. Export annuel pour votre comptable.
Présentez-nous votre bien.
Étude du bien, estimation de revenus, plan d'action. Nos honoraires vous sont présentés avec l'estimation.
Ce qui est inclus, ce qui ne l'est pas.
Nos honoraires, présentés sur étude, couvrent la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge : nous les listons ici.
- Commercialisation multicanal (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr)
- Photos professionnelles et annonces optimisées
- Prix revus en continu par notre outil de tarification, et suivis par l'équipe de votre marché, dans le mode de location retenu avec vous
- Sélection des voyageurs et vérification d'identité
- Arrivées 7 jours sur 7, en personne ou en autonomie selon le bien
- Coordination de la maintenance
- Ménage au standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- Mandat opposable Loi Hoguet sous carte professionnelle Gestion immobilière, RC Pro, garantie financière
- Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- Encaissement des loyers et reversement mensuel sur relevé
- Travaux et gros entretien : mise en relation avec des artisans partenaires
- Assurance habitation propriétaire (PNO)
- Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- Charges de copropriété
- Frais des plateformes Airbnb et Booking
- Ménage supplémentaire à votre demande, avant ou après votre passage
- Accompagnement ameublement et équipement : décoration, électroménager, linge initial
- Classement en meublé de tourisme : préparation du dossier et coordination de la visite de classement, de 1 à 5 étoiles
- Accompagnement fiscal LMNP / SCI avec un expert-comptable partenaire
- Nouvelles photos chaque année, sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- Acquisition et sourcing hors marché via notre Carte T, pour les portefeuilles de 5 lots et plus
- Services voyageurs additionnels : chef à domicile, navette, blanchisserie, voiture privée
Pourquoi un tarif de gestion n'est pas le même d'un bien à l'autre.
Trois éléments pèsent sur la charge de gestion d'un logement, donc sur nos honoraires.
Le mode de location retenu
Courte durée, moyenne durée ou bail mobilité : la fréquence des arrivées, le volume de ménages et la charge de relation voyageurs ne sont pas les mêmes. Le mode est arrêté avec vous avant la mise en location, et inscrit au mandat.
La ville et sa réglementation
Changement d'usage, numéro d'enregistrement, quotas de quartier, taxe de séjour : le travail administratif varie fortement d'une commune à l'autre, et conditionne ce qu'il est possible de louer.
Le bien lui-même
Surface, nombre de couchages, étage et accès, équipements, état du mobilier, présence d'un extérieur ou d'une piscine : autant de postes qui pèsent sur la préparation des séjours et sur la maintenance.
Des honoraires présentés avec l'estimation.
Sur étude. Ils dépendent du bien, de sa ville et du mode de location retenu ; nous vous les présentons avec l'estimation, avant tout engagement.
Vous nous présentez le bien
Quatre questions sur le logement, son marché et sa disponibilité.
Nous l'étudions
Marché local, réglementation applicable, mode de location adapté, potentiel de revenus.
Nous vous remettons le chiffrage
L'estimation de revenus et nos honoraires, dans le même document, avant toute signature.
Tarifs et honoraires : vos questions.
Ce que coûte une conciergerie Airbnb, ce que couvrent nos honoraires, ce qui reste à part.
Combien coûte une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie de location courte durée se rémunère presque toujours par des honoraires prélevés sur les revenus locatifs encaissés, et non par un forfait fixe. Le niveau dépend du périmètre de la prestation, de la ville, du type de bien et du mode de location retenu. Chez WeHost, les honoraires sont fixés sur étude et vous sont présentés avec l'estimation, avant tout engagement.
Comment WeHost fixe-t-il ses honoraires ?
Sur étude. Ils dépendent du bien, de sa ville et du mode de location retenu ; nous vous les présentons avec l'estimation, avant tout engagement. Un logement loué en courte durée toute l'année, un bien en bail mobilité et un immeuble de plusieurs lots ne demandent pas la même charge de gestion : les honoraires en tiennent compte.
Qu'est-ce qui est inclus dans les honoraires WeHost ?
Le mandat de gestion sous carte professionnelle Gestion immobilière, la commercialisation multicanal (Airbnb, Booking, Vrbo, réservation directe), les photos et l'annonce, des prix revus en continu par notre outil de tarification et suivis par l'équipe de votre marché, l'accueil des voyageurs, la coordination du ménage et de la maintenance par l'équipe locale, la facturation et le reporting mensuel.
Qu'est-ce qui reste à part ?
Les frais prélevés par les plateformes de réservation, qui ne transitent pas par nous, la taxe de séjour collectée pour la commune, les consommations et charges du logement, les travaux et remplacements de mobilier, et les prestations ponctuelles demandées en dehors du mandat. Tout est indiqué avant signature.
Y a-t-il des frais de mise en route ?
Non. L'étude du bien, l'estimation de revenus et la présentation des honoraires n'engagent à rien. Les conditions du mandat vous sont remises avant signature.
Honoraires sur les revenus ou forfait fixe : quelle différence ?
Un forfait fixe paraît lisible mais déconnecte la rémunération du gestionnaire de vos résultats : vous payez autant quand le logement se loue peu. Des honoraires assis sur les revenus encaissés alignent les intérêts, c'est le modèle retenu par WeHost.
Comment est calculé mon revenu de propriétaire ?
On part des revenus voyageurs encaissés, desquels sont retirés les frais des plateformes de réservation puis nos honoraires de gestion. Le résultat est votre revenu avant fiscalité. L'estimation que nous vous remettons est fondée sur des données réelles de votre secteur ; elle ne constitue aucune garantie de rendement.
Voir aussi nos villes de gestion locative et nos critères d'acceptation.
Et si on parlait de votre bien ?
Un premier échange suffit pour comprendre votre situation, votre bien et les options qui s’offrent à vous.