Tarifs d'une conciergerie Airbnb : combien ça coûte vraiment.
Une commission claire, sans surprise.
Vous voulez confier votre bien mais vous vous demandez ce que ça va réellement coûter. La réponse tient en une ligne chez WeHost : une commission unique de 20 % TTC, prélevée uniquement sur les revenus encaissés, sans frais de mise en route.
Comment se facture une conciergerie Airbnb
La très grande majorité des conciergeries de location courte durée fonctionnent à la commission : un pourcentage des revenus locatifs encaissés, et non un forfait fixe. Le principe est aligné sur votre intérêt, la conciergerie ne gagne que si votre bien génère des revenus.
Le pourcentage varie selon le périmètre de la prestation, la destination, le type de bien et le niveau de service. Sur le marché français, les commissions se situent le plus souvent entre 15 % et 30 % des revenus. Deux points à vérifier avant de comparer un tarif à un autre :
- 1. TTC ou HT : un « 18 % HT » revient plus cher qu'il n'y paraît une fois la TVA ajoutée.
- 2. Ce que le pourcentage inclut vraiment : certaines conciergeries affichent un taux bas puis facturent en plus le ménage, la mise en ligne, la photo, le linge ou des frais de dossier.
Tout ce qu'on porte. Pour vous.
5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
Recevez votre estimation chiffrée.
Audit gratuit, simulation de revenus, plan d'action personnalisé. Sans engagement.
Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
À quoi ressemble votre revenu net
Pour un logement générant 1 000 € de revenus voyageurs sur une période donnée :
Cet exemple illustre le mécanisme de calcul, ce n'est pas une promesse de revenu. Le montant réel dépend de la destination, de la saison, du bien et du taux d'occupation. WeHost ne garantit aucun rendement. Pour une projection basée sur des données réelles de votre secteur, demandez une estimation.
Commission ou forfait fixe : que choisir
Un forfait fixe peut sembler lisible, mais il déconnecte la rémunération de la conciergerie de vos résultats : vous payez autant en basse saison qu'en haute saison. Le modèle à la commission aligne les intérêts et reste la norme du marché. WeHost a fait ce choix, avec un taux unique et tout compris pour éviter l'effet tarif d'appel suivi de suppléments.
Envie de comparer sur votre bien ? Découvrez nos destinations ou lancez une estimation gratuite.
Questions fréquentes sur les tarifs
Combien coûte une conciergerie Airbnb en France ? +
La plupart des conciergeries facturent une commission sur les revenus encaissés, généralement entre 15 % et 30 %. WeHost applique une commission unique de 20 % TTC, tout compris, sans frais de mise en route.
Qu'est-ce qui est inclus dans la commission WeHost ? +
La commission de 20 % TTC couvre la commercialisation multi-plateformes, l'optimisation des prix au quotidien, l'accueil des voyageurs, la coordination du ménage et de la maintenance par une équipe locale, le mandat, la facturation et le reporting propriétaire.
Y a-t-il des frais cachés ou des frais de mise en route ? +
Non. Il n'y a pas de frais de mise en route. Restent à part les frais prélevés par les plateformes (de l'ordre de 17 %) et quelques postes limités liés au logement, indiqués clairement.
La commission est-elle en plus des frais Airbnb ? +
Oui. Les frais de plateforme sont prélevés par Airbnb ou Booking, indépendamment de la commission de la conciergerie. WeHost les distingue clairement dans le calcul du revenu net.
Y a-t-il un engagement de durée ? +
L'estimation est gratuite et sans engagement. Les conditions du mandat sont présentées en toute transparence avant signature.
Comment est calculé mon revenu net de propriétaire ? +
On part des revenus voyageurs encaissés, desquels on retire les frais de plateforme puis la commission de gestion. Le résultat est votre revenu avant fiscalité. WeHost fournit une projection basée sur des données réelles de votre secteur, sans aucune garantie de rendement.
Combien peut rapporter votre bien, net de gestion ?
Estimation gratuite, sans engagement, réponse sous 48 h, basée sur la donnée réelle WeHost.
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