Conciergerie à Aix-en-Provence :
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par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
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Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
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T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
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- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Aix-en-Provence en 2026 ?
À Aix-en-Provence en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 20 000 € et 35 000 € (source Airbtics 2026). Le marché aixois combine quatre atouts : (1) un Festival d'art lyrique unique en France (3 semaines début juillet, ADR x 2.5-3.5, clientèle internationale exigeante) ; (2) une saison Provence étalée de mai à octobre (6 mois de haute saison, ADR + 40-60 %) ; (3) Sciences Po et 50 000 étudiants (bail mobilité rentrée + 2e semestre) ; (4) un tourisme weekend depuis Paris (TGV 3h) en croissance constante. Trois quartiers concentrent le rendement maximal : Mazarin (premium ancien, ~33 000 €/an), Cours Mirabeau (touristique, ~30 000 €), Sextius-Mirabeau (calme, ~26 000 €). Les bastides en campagne (Puyricard, Tholonet) constituent un marché à part : 55 000 à 120 000 € sur 5-6 mois ouverts. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier, (2) le pricing Festival d'Aix calé 6 mois avant, (3) la gestion saison Provence vs Sciences Po (mix courte durée / bail mobilité). WeHost Aix fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Aix-en-Provence. Vaut combien ?
Aix-en-Provence est un marché premium avec une saisonnalité Provence (mai-octobre) bien étalée. Le Festival d'art lyrique d'Aix (juillet) draine une clientèle internationale très exigeante. Hors saison : volume soutenu porté par Sciences Po, Université Aix-Marseille, et tourisme weekend depuis Paris (TGV 3h).
prix moyen par nuit, médiane Aix 2025 (Airbtics)
médiane Aix (saisonnalité Provence mai-octobre)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel hyper-centre touristique premium
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Aix a une saison Provence étalée (mai-octobre) et un pic Festival lyrique (juillet). Estimation gratuite WeHost Aix sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Aix se gère par quartier. Mazarin (premium ancien), Cours Mirabeau (touristique), Sextius-Mirabeau (résidentiel premium), Jas-de-Bouffan (familles) : positionnement et tarification radicalement différents.
Mazarin (vieille ville sud)
Premium ancien, hôtels particuliers, restos
Cours Mirabeau / Vieil Aix
Hyper-centre touristique, fontaines, marché
Sextius-Mirabeau / La Rotonde
Centre élégant, résidentiel premium
Encagnane / Jas-de-Bouffan
Résidentiel, familles, accès TGV/centre
Puyricard / Tholonet (campagne)
Bastides, vue Sainte-Victoire, premium
Pont-de-l'Arc / Pinchinats
Périphérie accessible, étudiants, rapport prix/yield
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Aix-en-Provence.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mazarin (vieille ville sud) | ~ 33 000 € | 66-70 % | Festival lyrique, premium, mélomanes |
| 2 | Cours Mirabeau / Vieil Aix | ~ 30 000 € | 68-72 % | Tourisme, fontaines, restos |
| 3 | Sextius-Mirabeau / La Rotonde | ~ 26 000 € | 65-69 % | Premium calme, séjours moyens |
| 4 | Puyricard / Tholonet | ~ 55 000 € | 52-58 % | Bastides premium, vue Sainte-Victoire |
| 5 | Encagnane / Jas-de-Bouffan | ~ 18 000 € | 65-69 % | Familles, résidentiel, TGV |
| 6 | Pont-de-l'Arc / Pinchinats | ~ 17 000 € | 64-68 % | Étudiants, bail mobilité |
Avant de louer votre bien à Aix-en-Provence. Ce qu'il faut savoir.
Aix-en-Provence concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Festival d'art lyrique : clientèle premium unique
Mélomanes internationaux, professionnels lyrique, presse spécialisée. Exigences hôtelières fortes (linge, design, communication FR/EN/IT/DE). Pricing à positionner 6 mois avant.
Saison Provence 6 mois (mai-octobre)
Plus régulier que Cannes (mai) ou Avignon (juillet seul). 6 mois de haute saison étalés = revenu stable et prévisible.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Zone tendue 2023 : RS sous surveillance
Aix applique strictement la réglementation. Changement d'usage requis pour RS, vérifications régulières des plateformes. WeHost monte les dossiers.
Bail mobilité Sciences Po : levier sous-exploité
Sciences Po Aix et 50 000 étudiants génèrent une forte demande bail mobilité (1-10 mois). Mix courte durée mai-oct + bail mobilité nov-avril surperforme.
Communication multilingue obligatoire Festival
Clientèle Festival = internationale. WeHost gère FR/EN/IT/DE en standard.
Pièges à éviter
Sous-pricer le Festival d'art lyrique
Un T2 Mazarin à 130 €/nuit pendant le Festival = vous perdez 200-300 € par nuit. Le bon prix : 380-550 €/nuit selon proximité Théâtre Archevêché.
Ignorer Sciences Po en bail mobilité
Octobre-mai sur un studio Mazarin = bail mobilité 600-750 €/mois ou courte durée hivernale 800 €/mois (mais 50 % occupation) ?
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Travaux d'isolation obligatoires (souvent significatifs sur Mazarin ancien).
Sous-estimer le changement d'usage Aix 2023
Aix applique zone tendue depuis 2023. Beaucoup découvrent la règle après le compromis. Monter dossier seul = refus fréquents.
Pas de classement étoiles sur un bien à > 25 K€
Le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %. Sur un T2 à 28 K€/an, c'est 2-3 K€ d'impôts en plus.
Photos sans lumière Provence
Aix se vend en lumière du sud (matin doré, soir mordoré). Photos hivernales grises = annonce qui ne décolle pas en haute saison.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Festival d'Aix-en-Provence (lyrique)
début juillet à mi-juillet · 3 semaines
ADR x 2.5-3.5 sur Mazarin, Cours Mirabeau
Saison Provence
mai-octobre · 6 mois
ADR + 40-60 % vs hiver
Festival d'art lyrique enchaîné Avignon (à 1h)
juillet · 3 semaines
Pression supplémentaire ADR juillet
Rentrée Sciences Po + universités
septembre · 4 semaines
Bascule sur bail mobilité possible
Marathon des Vins de la Côte de Provence
mai · 1 weekend
ADR + 25-30 %
Pâques + ponts de mai
avril-mai · 6 dates
ADR + 30-50 % weekends concernés
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Aix pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Aix. Précis par quartier, par typologie, en tenant compte du Festival d'art lyrique.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Festival (juillet), Provence été, vacances scolaires.
Gestion quotidienne
L'équipe Aix gère accueil voyageurs (clientèle premium Festival, familles été, étudiants), ménage hôtelier, linge premium, maintenance.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Aix-en-Provence et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Aix-en-Provence est en zone tendue avec un plafond résidence principale à 120 nuits. Changement d'usage requis pour les RS depuis la délibération municipale 2023. WeHost monte les dossiers.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Aix-en-Provence applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage requis (zone tendue)
Aix est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires en meublé de tourisme depuis 2023. Compensation appliquée selon zone.
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée à Aix-en-Provence
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Aix-en-Provence. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Aix-en-Provence est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme depuis 2023.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb à Aix-en-Provence. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Aix-en-Provence.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb à Aix-en-Provence ?
+
À Aix, le revenu annuel médian se situe autour de 25 000 € (source Airbtics 2026, à valider). ADR : 95-150 €/nuit en semaine, 130-220 € en weekend ou pendant le Festival. Les meilleurs quartiers (Mazarin, Cours Mirabeau) dépassent 30-33 000 €/an.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale à Aix ?
+
Aix applique le plafond national de 120 nuitées par an (Loi Le Meur 2024).
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb à Aix ?
+
Oui, avec un changement d'usage délivré par la mairie d'Aix. Zone tendue depuis 2023, surveillance active sur Mazarin/Cours Mirabeau. WeHost monte le dossier.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb à Aix ?
+
LMNP au régime micro-BIC ou réel. Depuis Loi Le Meur : 30 % RP, 50 % RS non classé, 71 % meublé classé étoilé. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost à Aix ?
+
20 % TTC sur les revenus encaissés. Pas de frais cachés.
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé à Aix ?
+
7 à 14 jours entre signature mandat et première réservation. Idéal : signer en janvier-mars pour positionner sur le Festival + saison Provence.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour d'Aix-en-Provence.
L'équipe Aix couvre aussi les abords de la Provence et la Côte d'Azur.
Votre bien à Aix-en-Provence. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Aix-en-Provence étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
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