Gestion et Conciergerie
à Paris.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Marais, T2 Saint-Germain, T3 Montmartre, appartement Champs-Élysées. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Paris. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
Estimez vos revenus à Paris en 10 secondes.
Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Paris étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Paris ?
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Tout ce qu'on porte. Pour vous.
5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Paris en 2026 ?
À Paris en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 32 000 € et 50 000 € (source Airbtics 2026). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 130-180 € par nuit (jusqu'à 250 € sur Saint-Germain), (2) le taux d'occupation médian 68-78 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (Roland-Garros, Fashion Week, Marathon, Salons pro). Un studio bien placé au Marais rapporte 24 000 à 36 000 €/an. Un T2 à Saint-Germain monte à 48 000 €. Un T3 aux Champs-Élysées peut dépasser 65 000 € avec un yield management quotidien. Au-delà du quartier et de la typologie, la qualité des photos, la classification du meublé en étoiles (abattement micro-BIC à 71 % vs 30/50 %), et la diffusion multi-canaux (Airbnb + Booking + Vrbo + book.wehost.fr) déterminent l'écart entre une moyenne et un Airbnb premium parisien. Attention : pour louer en résidence secondaire à Paris, il faut une compensation 1:1 (voire 2:1 en zone renforcée), faute de quoi l'amende monte à 50 000 €/logement. WeHost Paris fournit une estimation précise par bien sous 24 h et monte le dossier compensation.
Votre bien à Paris. Vaut combien ?
Paris est le marché Airbnb #1 en Europe avec ~60 000 annonces actives. Mais c'est aussi la ville la plus régulée : 90 nuits max et compensation 1:1 pour résidence secondaire.
prix moyen par nuit, médiane Paris 2025 (Airbtics)
médiane Paris intra-muros (Airbtics, AirDNA)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur 4e arrondissement / 6e arrondissement
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Paris sous 24h.
6 quartiers cibles (sur 20 arrondissements). 6 stratégies.
Paris se gère arrondissement par arrondissement. L'équipe ajuste tarification, kit accueil et profil voyageur selon la zone.
Le Marais (3e/4e)
Premium touristique, demande internationale forte
Saint-Germain-des-Prés (6e)
Luxe, ADR top, voyageurs CSP++
Montmartre / Sacré-Cœur (18e)
Touriste classique, demande continue
Champs-Élysées / Trocadéro (8e/16e)
Business + luxe + tourisme premium
Bastille / République (11e)
Festif, jeune, rotation forte
Canal Saint-Martin / Nord-Est (10e/19e)
Trendy, demande montante, prix d'achat plus accessibles
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Paris.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Germain-des-Prés (6e) | ~ 52 000 € | 72-78 % | Voyageurs CSP++, luxe, séjours moyens |
| 2 | Le Marais (3e/4e) | ~ 50 000 € | 74-80 % | Demande internationale forte, premium touristique |
| 3 | Champs-Élysées / 8e | ~ 48 000 € | 70-75 % | Business + luxe + tourisme premium |
| 4 | Trocadéro / 16e | ~ 42 000 € | 68-73 % | Familles haut de gamme, séjours longs |
| 5 | Montmartre (18e) | ~ 35 000 € | 71-76 % | Touriste classique, demande continue |
| 6 | Bastille / 11e | ~ 32 000 € | 74-78 % | Festif, jeune, rotation forte |
Avant de louer votre bien à Paris. Ce qu'il faut savoir.
Paris concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Réglementation parisienne la plus stricte de France
Paris a plafonné les résidences principales à 90 nuits/an depuis 2019 et exige une compensation 1:1 (voire 2:1 en zone renforcée) pour les résidences secondaires. La Mairie a recouvré 8,5 M€ d'amendes en 2024. Monter ces dossiers seul mène à 70 % de refus.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
Seule une conciergerie titulaire de la Carte G (gestion immobilière, Loi Hoguet) peut encaisser et reverser des loyers sur un compte client séparé. WeHost détient les deux cartes + une garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe) depuis 2014 à Paris.
Saisonnalité événementielle ultra-rentable à arbitrer
Roland-Garros, Fashion Week (x2/an), Salons pro Porte de Versailles, Marathon, Marché de Noël, Réveillon : Paris concentre 12+ pics tarifaires majeurs par an avec ADR x 2-3. Un pricing manuel laisse 30-40 % de revenus sur la table. WeHost cale le pricing dynamique jusqu'à 90 jours avant.
Demande internationale exigeante - communication multi-langue
Les voyageurs parisiens haut de gamme (40 %+ d'internationaux) exigent un niveau hôtelier : photos pro, linge premium, communication FR/EN minimum, check-in 7j/7 jusqu'à 22h. L'amateurisme se paie cash en avis 3 étoiles et pénalité algorithme Airbnb.
Réseau d'artisans parisiens indispensable pour les urgences
Plomberie, électricité, serrurerie : sans réseau d'artisans parisiens activable sous 2 h, une panne devient un avis négatif. L'équipe Paris pilote un réseau de partenaires testés sur 12 ans à Paris intra-muros.
Marché Airbnb le plus concurrentiel d'Europe
Paris a ~60 000 annonces actives. Sans une note minimum 4,8/5 maintenue, votre annonce sort des résultats. WeHost gère la communication voyageurs 7j/7 FR/EN pour préserver votre note.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie (numéro 13 chiffres)
Toute location courte durée à Paris nécessite un numéro d'enregistrement à 13 chiffres délivré par la mairie via le téléservice, à afficher sur l'annonce. Sans ce numéro, l'annonce est bloquée par Airbnb depuis 2025 (vérification automatique).
Sous-estimer les Salons pro et Fashion Week
Fashion Week Paris (mars + septembre), Salons Porte de Versailles, Roland-Garros : ces périodes multiplient l'ADR par 2-3. Un pricing fixe sur ces dates laisse 8 000 à 15 000 € sur la table sur Paris.
Choisir un DPE F ou G (Haussmannien ancien)
Depuis 2024, les biens classés DPE F et G sont interdits à la location en meublé de tourisme. Beaucoup d'appartements Haussmanniens parisiens sortent en F/G. Travaux d'isolation, double vitrage, ventilation = obligatoires.
Ignorer la compensation en résidence secondaire
Paris exige une compensation 1:1 (voire 2:1 en zone renforcée 1er-9e) pour les RS louées en meublé de tourisme. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après le compromis. Le dossier de compensation prend 6-12 mois et coûte 15-40 K€.
Choisir un arrondissement sans stratégie typologie
Un studio à Trocadéro (luxe famille) ne marche pas optimalement. Un T4 à Bastille (jeune, festif) non plus. Le yield dépend du mariage arrondissement × typologie. WeHost étudie ce match avant signature.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 30 000 € de revenus annuels (vite atteint à Paris), le régime réel devient plus avantageux que le micro-BIC (déductions amortissement + intérêts d'emprunt + frais de gestion). Beaucoup de propriétaires parisiens paient 30-40 % d'impôts en trop par ignorance.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Roland-Garros
fin mai - début juin · 2 semaines
ADR x 1.8-2.5 sur 16e, 7e, 15e
Fashion Week Paris (Femme)
fin février - début mars + septembre · 9 jours x 2/an
ADR x 2-3 sur 1er, 8e, 16e
Salon de l'Auto / Salon de l'Agriculture / Salon Mondial
selon calendrier (Porte de Versailles) · 5-10 jours
ADR x 1.5-2 sur 15e, 14e
Marathon de Paris
avril · weekend
ADR + 40-60 % sur tout Paris
Fête de la Musique + Saint-Jean
juin · weekend
ADR + 30-50 % hyper-centre
Nuit Blanche + Festival d'Automne
octobre · plusieurs weekends
ADR + 25 % Marais, 11e
Marché de Noël / Galeries Lafayette + Réveillon
décembre · 5 semaines
ADR + 40 % 8e, 9e, Marais. Pic 31 décembre x 3
JO 2024 (héritage demande pérenne)
été · permanent
Demande pérenne post-JO + 15-25 % vs avant 2024
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation Airbnb. L'équipe Paris pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Paris. Précis par arrondissement, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée multilingue, diffusion multi-canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr). Pricing dynamique calé sur Salons, Roland-Garros, Fashion Week, Marathon.
Gestion quotidienne
L'équipe Paris gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge professionnel, maintenance, communication 7j/7. Vous restez tranquille.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel pour votre comptable.
Paris et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Paris est la ville la plus régulée de France pour Airbnb. Sans Carte G et sans dossier compensation, vous prenez 50 000 € d'amende risque. WeHost est titulaire Carte G + Carte T à Paris depuis 2014.
Règles par typologie de bien
90 nuitées max / an
Paris plafonne la location de résidence principale à 90 nuits/an depuis 2019. Délibération Conseil de Paris. Numéro d'enregistrement obligatoire affiché sur l'annonce.
+ déclaration mairie + numéro à 13 chiffres + info syndic.
Compensation 1:1 obligatoire
Autorisation de changement d'usage + compensation : 1 m² loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans le même arrondissement. Coût compensation 15-40 K€ selon zone.
Amende max : 50 000 € par logement + astreintes journalières. Paris a recouvré 8,5 M€ d'amendes en 2024. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Paris
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Paris. Voici le détail.
Délibération Conseil de Paris (en vigueur depuis 2019, confirmée Loi Le Meur 2024)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
À Paris, toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme nécessite une compensation : 1 m² loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans le même arrondissement. Le 1er, 2e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e et 9e sont en zone "renforcée" (2 m² compensation par m² loué). Amende max 50 000 €/logement + astreintes.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Paris.
L'équipe Paris est notre antenne historique. WeHost gère également de nombreuses destinations en France.
Votre bien à Paris. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Paris étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus