Gestion et Conciergerie
à Lyon.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Vieux Lyon, T2 Presqu'île, T3 Croix-Rousse, appartement Confluence. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Lyon. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Lyon étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Lyon ?
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Lyon en 2026 ?
À Lyon en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 22 000 € et 30 000 € (source Airbtics 2026, à valider sur bien précis). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 90-120 € par nuit, (2) le taux d'occupation médian 62-72 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (Fête des Lumières, Biennales, salons Eurexpo, Nuits de Fourvière). Un studio bien placé au Vieux Lyon rapporte 16 000 à 22 000 €/an. Un T2 sur la Presqu'île monte à 30 000 €. Un T3 à Brotteaux peut dépasser 40 000 €. Au-delà du quartier et de la typologie, la qualité des photos, la classification du meublé en étoiles (abattement micro-BIC à 71 % vs 30/50 %), et la diffusion multi-canaux déterminent l'écart entre une moyenne et un Airbnb premium lyonnais. WeHost Lyon fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Lyon. Vaut combien ?
Lyon est le 2e marché Airbnb français après Paris. La ville cumule tourisme (Vieux Lyon UNESCO), salons pro (Eurexpo) et événements culturels (Fête des Lumières).
prix moyen par nuit, médiane Lyon 2025 (à valider Airbtics)
médiane Lyon intra-muros (Airbtics)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur 1er, 2e, 5e arrondissements
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Lyon sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Lyon se gère arrondissement par arrondissement. L'équipe ajuste tarification et profil voyageur selon la zone.
Vieux Lyon (5e)
UNESCO, touriste, ADR top, demande continue
Presqu'île (1er / 2e)
Shopping, Place Bellecour, hyper-centre
Croix-Rousse (1er / 4e)
Bobo familial, artistes, charme typique
Confluence (2e sud)
Architecture moderne, neuf, jeune
Part-Dieu / 3e
Business, gare, Tour Incity
Brotteaux / 6e
Résidentiel premium, Parc de la Tête d'Or
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Lyon.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Lyon (5e) | ~ 30 000 € | 70-75 % | Touristes UNESCO, demande continue |
| 2 | Presqu'île (1er/2e) | ~ 29 000 € | 68-72 % | Shopping, hyper-centre, weekenders |
| 3 | Croix-Rousse (1er/4e) | ~ 25 000 € | 66-70 % | Bobo familial, charme, séjours moyens |
| 4 | Brotteaux (6e) | ~ 24 000 € | 63-68 % | Résidentiel premium familial |
| 5 | Confluence (2e sud) | ~ 23 000 € | 66-70 % | Architecture moderne, neuf, jeune |
| 6 | Part-Dieu (3e) | ~ 21 000 € | 68-72 % | Corporate court séjour, salons |
Avant de louer votre bien à Lyon. Ce qu'il faut savoir.
Lyon concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Réglementation lyonnaise en zone tendue
Lyon est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires dans les arrondissements centraux. La ville surveille activement les annonces. Monter ces dossiers seul mène à des refus fréquents.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
Seule une conciergerie titulaire de la Carte G (Loi Hoguet) peut encaisser et reverser des loyers sur un compte client séparé. WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe).
Saisonnalité événementielle complexe
Fête des Lumières (ADR x 2.5-3), Biennales, salons Eurexpo : Lyon concentre 7+ pics tarifaires majeurs par an. Un pricing manuel laisse 20-25 % de revenus sur la table.
Demande corporate forte (Part-Dieu, Eurexpo)
Lyon attire des séjours business toute l'année (Tour Incity, Part-Dieu, Eurexpo). Voyageurs CSP+ exigeants : photos pro, ménage hôtelier, kit accueil signature obligatoires.
Réseau d'artisans lyonnais activable < 2h
Plomberie, électricité, serrurerie : sans réseau local activable rapidement, une panne devient un avis négatif. L'équipe Lyon pilote un réseau de partenaires testés.
Marché Airbnb très concurrentiel
Lyon est le 2e marché Airbnb français. Sans une note minimum 4,8/5, votre annonce sort des résultats. WeHost gère la communication voyageurs 7j/7.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie
Numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce, sans quoi blocage automatique Airbnb depuis 2025.
Sous-estimer la Fête des Lumières
Début décembre, Fête des Lumières multiplie l'ADR par 2.5-3 sur Vieux Lyon et Presqu'île. Un pricing fixe laisse 2 000-4 000 € sur la table sur 4 jours.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits en meublé de tourisme. Travaux d'isolation obligatoires.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Lyon exige un changement d'usage pour les RS louées en meublé de tourisme. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après le compromis.
Choisir le mauvais quartier pour la mauvaise typologie
Un T4 à Confluence (jeune, neuf) ne marche pas. Un studio aux Brotteaux (résidentiel premium) non plus. WeHost étudie ce match avant signature.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 30 000 € de revenus annuels, le régime réel devient plus avantageux que le micro-BIC. Beaucoup paient 30-40 % d'impôts en trop.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Fête des Lumières
début décembre · 4 jours
ADR x 2.5-3 sur Vieux Lyon, Presqu'île
Biennale de la Danse / d'Art Contemporain
septembre (années alternées) · 6 semaines
Occupation 85%+ Presqu'île
Salon Eurexpo (Pollutec, Sirha, Foire de Lyon)
selon calendrier · 4-7 jours
ADR x 1.5-2 sur 3e, 7e, Part-Dieu
Nuits de Fourvière
juin-juillet · 6 semaines
ADR + 20-30 % Vieux Lyon
Quais du Polar
mars-avril · weekend
Occupation +25 % hyper-centre
Marché de Noël Place Carnot
fin novembre - décembre · 4 semaines
ADR +30 % Presqu'île
Beaujolais Nouveau
mi-novembre · weekend
ADR +25 % œnotourisme
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation Airbnb. L'équipe Lyon pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Lyon. Précis par arrondissement, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr). Pricing dynamique calé sur Fête des Lumières, Biennales, salons Eurexpo.
Gestion quotidienne
L'équipe Lyon gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge professionnel, maintenance, communication. Vous restez tranquille.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel pour votre comptable.
Lyon et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Lyon applique le plafond national de 120 nuits/an pour les résidences principales. La ville n'a pas (encore) abaissé ce seuil, mais le débat est en cours. WeHost suit l'actualité réglementaire à jour.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Lyon applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024). Délibération municipale possible pour abaisser à 90 - suivi par WeHost.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage requis (zones tendues)
Lyon est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires en meublé de tourisme. Compensation appliquée selon la zone (1er, 2e, 4e, 5e, 6e principalement).
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Lyon
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Lyon. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Lyon n'a pas abaissé à ce jour - suivi WeHost)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Lyon est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme. Le 1er, 2e, 4e, 5e, 6e arrondissements sont les zones les plus surveillées.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Lyon.
L'équipe Lyon est notre antenne pour Rhône-Alpes. Voici nos destinations voisines.
Votre bien à Lyon. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Lyon étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus