Conciergerie à Marseille :
location courte et moyenne durée.
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Studio Vieux-Port, T2 Le Panier, T3 Joliette, appartement Endoume. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Marseille. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
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Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
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Conciergerie locale
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Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Marseille en 2026 ?
À Marseille en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 18 000 € et 28 000 € (source Airbtics 2026, à valider sur bien précis). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 80-110 € par nuit (jusqu'à 130 € sur Le Panier vue mer), (2) le taux d'occupation médian 60-70 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (OM, Festival de Marseille, Calanques l'été, MUCEM). Un studio bien placé au Vieux-Port rapporte 14 000 à 20 000 €/an. Un T2 au Panier monte à 28 000 €. Une maison vue mer à Endoume peut dépasser 60 000 € l'été. Marseille reste sous-pricé vs Nice / Cannes : opportunité réelle pour les propriétaires bien accompagnés. WeHost Marseille fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Marseille. Vaut combien ?
Marseille a triplé son nombre d'annonces Airbnb depuis 2018. Le marché reste sous-pricé vs Nice / Cannes - bonne fenêtre d'opportunité pour les propriétaires bien accompagnés.
prix moyen par nuit, médiane Marseille 2025 (à valider Airbtics)
médiane Marseille (Airbtics)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur 1er, 2e arrondissements
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Marseille sous 24h.
6 quartiers cibles (sur 16 arrondissements). 6 stratégies.
Marseille se gère arrondissement par arrondissement. Du Vieux-Port aux Calanques, chaque zone a son profil voyageur.
Vieux-Port (1er/2e)
Touriste, restos, hyper-centre
Le Panier (2e)
Charme typique, MUCEM, photos Insta
Joliette / Euromed (2e/15e)
Business, gare, neuf, demande continue
Endoume / Vauban (7e)
Vue mer, Vallon des Auffes, premium
Castellane / Prado (6e/8e)
Résidentiel, Plage du Prado, familial
Notre-Dame du Mont / Cours Julien (6e)
Bobo, festif, jeune
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Marseille.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Panier (2e) | ~ 28 000 € | 70-75 % | Charme typique, photos Insta, MUCEM |
| 2 | Vieux-Port (1er/2e) | ~ 27 000 € | 68-73 % | Touristes hyper-centre, restos |
| 3 | Endoume / Vauban (7e) | ~ 26 000 € | 63-68 % | Vue mer, Vallon des Auffes, premium |
| 4 | Castellane / Prado (6e/8e) | ~ 23 000 € | 64-68 % | Familial, Plage du Prado, résidentiel |
| 5 | Joliette / Euromed (2e/15e) | ~ 22 000 € | 66-70 % | Business, gare, neuf |
| 6 | Notre-Dame du Mont / Cours Ju (6e) | ~ 20 000 € | 68-72 % | Bobo, festif, jeune |
Avant de louer votre bien à Marseille. Ce qu'il faut savoir.
Marseille concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Marché en accélération (sous-pricé vs Côte d'Azur)
Marseille a triplé son volume Airbnb depuis 2018 et reste sous-pricé vs Nice / Cannes. C'est la fenêtre d'opportunité pour positionner votre bien avant que le marché ne se sature.
Saisonnalité Calanques très rentable l'été
Juin-septembre concentre 50-60 % des revenus annuels d'un bien marseillais bien placé. Sans pricing dynamique calé sur cette saisonnalité, vous laissez 30-40 % de revenus sur la table.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Réglementation zone tendue : changement d'usage requis pour RS
Marseille surveille activement les annonces dans les arrondissements centraux (1er, 2e, 6e, 7e). Monter ces dossiers seul mène à des refus fréquents.
Réseau d'artisans marseillais activable < 2h
Plomberie, climatisation, serrurerie : sans réseau local activable rapidement, une panne en été (avec voyageur étranger) devient un avis 1 étoile.
Communication voyageurs internationaux exigeants
Marseille attire 60 % d'internationaux l'été. Voyageurs allemands, italiens, espagnols, anglais : communication multilingue 7j/7 indispensable.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie
Numéro d'enregistrement à afficher, sans quoi blocage automatique Airbnb.
Sous-estimer la saisonnalité estivale
Juin-septembre = pic à ADR x 1.8-2. Un pricing fixe laisse 4 000 à 8 000 € sur la table sur 4 mois.
Négliger le DPE
Depuis la loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation. Beaucoup de biens marseillais anciens sortent en F/G.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Marseille exige un changement d'usage en zone tendue, avec compensation dès le premier m². Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après le compromis.
Choisir un mauvais quartier pour la typologie
Une maison vue mer à Endoume avec photos amateurs ne marche pas. WeHost étudie ce match avant signature.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 25-30 000 € de revenus annuels, le régime réel devient plus avantageux.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Matches OM (Vélodrome)
août-mai · jour J + veille
ADR x 1.5-2 sur Prado, Castellane
Festival de Marseille
juin-juillet · 3 semaines
ADR + 30 % hyper-centre
MUCEM expos majeures
selon programmation · 3-4 mois
Occupation +15-20 % Le Panier
Saison estivale Calanques
juin-septembre · 4 mois
Occupation 90%+ Endoume
Salon Nautique de Marseille
septembre · 5 jours
ADR x 1.5 Joliette
Marathon de Marseille
novembre · weekend
ADR + 30 % Vieux-Port
Nouvel An Méditerranée
31 décembre · 4 jours
ADR x 2 hyper-centre
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Marseille pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Marseille. Précis par arrondissement, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur OM (matchs), MUCEM, Festival de Marseille.
Gestion quotidienne
L'équipe Marseille gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge professionnel, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Marseille et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Marseille a durci l'encadrement des meublés de tourisme : plafond résidence principale abaissé à 90 nuits/an depuis le 1er janvier 2026, et compensation exigée dès le premier m² pour le changement d'usage. WeHost monte les dossiers et suit l'évolution des délibérations municipales.
Règles par typologie de bien
90 nuitées max / an
Depuis le 1er janvier 2026, Marseille a abaissé le plafond de location des résidences principales à 90 nuitées par an (contre 120 au niveau national), par délibération du Conseil municipal prise en application de la loi Le Meur.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic. Dépassement : amende civile jusqu'à 15 000 €.
Changement d'usage + compensation dès le 1er m²
Marseille est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires en meublé de tourisme, avec compensation exigée dès le premier mètre carré selon la délibération municipale en vigueur.
Amende civile max : 100 000 € (loi Le Meur) + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée à Marseille
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Marseille. Voici le détail.
Délibération Conseil municipal de Marseille 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, en application de la loi Le Meur
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Marseille est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme, avec compensation exigée dès le premier mètre carré. Le 1er, 2e, 6e, 7e arrondissements sont les zones les plus surveillées.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb à Marseille. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Marseille.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb à Marseille ?
+
À Marseille, le revenu annuel médian d'une location courte durée se situe autour de 22 000 € (source Airbtics 2026, à valider sur bien précis), avec un ADR moyen de 80 à 110 € et un taux d'occupation médian de 60 à 70 %. Les meilleurs quartiers (Vieux-Port, Le Panier) dépassent 28 000 €/an.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale à Marseille ?
+
Depuis le 1er janvier 2026, Marseille a abaissé le plafond à 90 nuitées par an pour les résidences principales (contre 120 au niveau national), par délibération du Conseil municipal prise en application de la loi Le Meur. Au-delà, blocage automatique par les plateformes et amende civile jusqu'à 15 000 €.
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb à Marseille ?
+
Oui, avec un changement d'usage délivré par la mairie, soumis à compensation dès le premier mètre carré. Marseille est en zone tendue, surveillance active dans les arrondissements centraux (1er, 2e, 6e, 7e). WeHost monte le dossier.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb à Marseille ?
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Le plus courant : LMNP au régime micro-BIC ou réel. Depuis la Loi Le Meur (revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €), 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost à Marseille ?
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20 % TTC sur les revenus locatifs encaissés. Pas de frais cachés, pas de droit d'entrée, pas d'engagement de durée.
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé à Marseille ?
+
Compter 7 à 14 jours entre signature du mandat et première réservation.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Marseille.
L'équipe Marseille couvre aussi les Bouches-du-Rhône et le sud PACA.
Votre bien à Marseille. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Marseille étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
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