Gestion et Conciergerie
à Marseille.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Vieux-Port, T2 Le Panier, T3 Joliette, appartement Endoume. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Marseille. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
Estimez vos revenus à Marseille en 10 secondes.
Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Marseille étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Marseille ?
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Tout ce qu'on porte. Pour vous.
5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Marseille en 2026 ?
À Marseille en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 18 000 € et 28 000 € (source Airbtics 2026, à valider sur bien précis). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 80-110 € par nuit (jusqu'à 130 € sur Le Panier vue mer), (2) le taux d'occupation médian 60-70 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (OM, Festival de Marseille, Calanques l'été, MUCEM). Un studio bien placé au Vieux-Port rapporte 14 000 à 20 000 €/an. Un T2 au Panier monte à 28 000 €. Une maison vue mer à Endoume peut dépasser 60 000 € l'été. Marseille reste sous-pricé vs Nice / Cannes : opportunité réelle pour les propriétaires bien accompagnés. WeHost Marseille fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Marseille. Vaut combien ?
Marseille a triplé son nombre d'annonces Airbnb depuis 2018. Le marché reste sous-pricé vs Nice / Cannes - bonne fenêtre d'opportunité pour les propriétaires bien accompagnés.
prix moyen par nuit, médiane Marseille 2025 (à valider Airbtics)
médiane Marseille (Airbtics)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur 1er, 2e arrondissements
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Marseille sous 24h.
6 quartiers cibles (sur 16 arrondissements). 6 stratégies.
Marseille se gère arrondissement par arrondissement. Du Vieux-Port aux Calanques, chaque zone a son profil voyageur.
Vieux-Port (1er/2e)
Touriste, restos, hyper-centre
Le Panier (2e)
Charme typique, MUCEM, photos Insta
Joliette / Euromed (2e/15e)
Business, gare, neuf, demande continue
Endoume / Vauban (7e)
Vue mer, Vallon des Auffes, premium
Castellane / Prado (6e/8e)
Résidentiel, Plage du Prado, familial
Notre-Dame du Mont / Cours Julien (6e)
Bobo, festif, jeune
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Marseille.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Panier (2e) | ~ 28 000 € | 70-75 % | Charme typique, photos Insta, MUCEM |
| 2 | Vieux-Port (1er/2e) | ~ 27 000 € | 68-73 % | Touristes hyper-centre, restos |
| 3 | Endoume / Vauban (7e) | ~ 26 000 € | 63-68 % | Vue mer, Vallon des Auffes, premium |
| 4 | Castellane / Prado (6e/8e) | ~ 23 000 € | 64-68 % | Familial, Plage du Prado, résidentiel |
| 5 | Joliette / Euromed (2e/15e) | ~ 22 000 € | 66-70 % | Business, gare, neuf |
| 6 | Notre-Dame du Mont / Cours Ju (6e) | ~ 20 000 € | 68-72 % | Bobo, festif, jeune |
Avant de louer votre bien à Marseille. Ce qu'il faut savoir.
Marseille concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Marché en accélération (sous-pricé vs Côte d'Azur)
Marseille a triplé son volume Airbnb depuis 2018 et reste sous-pricé vs Nice / Cannes. C'est la fenêtre d'opportunité pour positionner votre bien avant que le marché ne se sature.
Saisonnalité Calanques très rentable l'été
Juin-septembre concentre 50-60 % des revenus annuels d'un bien marseillais bien placé. Sans pricing dynamique calé sur cette saisonnalité, vous laissez 30-40 % de revenus sur la table.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Réglementation zone tendue : changement d'usage requis pour RS
Marseille surveille activement les annonces dans les arrondissements centraux (1er, 2e, 6e, 7e). Monter ces dossiers seul mène à des refus fréquents.
Réseau d'artisans marseillais activable < 2h
Plomberie, climatisation, serrurerie : sans réseau local activable rapidement, une panne en été (avec voyageur étranger) devient un avis 1 étoile.
Communication voyageurs internationaux exigeants
Marseille attire 60 % d'internationaux l'été. Voyageurs allemands, italiens, espagnols, anglais : communication multilingue 7j/7 indispensable.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie
Numéro d'enregistrement à afficher, sans quoi blocage automatique Airbnb.
Sous-estimer la saisonnalité estivale
Juin-septembre = pic à ADR x 1.8-2. Un pricing fixe laisse 4 000 à 8 000 € sur la table sur 4 mois.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Beaucoup de biens marseillais anciens sortent en F/G.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Marseille exige un changement d'usage en zone tendue. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après le compromis.
Choisir un mauvais quartier pour la typologie
Une maison vue mer à Endoume avec photos amateurs ne marche pas. WeHost étudie ce match avant signature.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 25-30 000 € de revenus annuels, le régime réel devient plus avantageux.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Matches OM (Vélodrome)
août-mai · jour J + veille
ADR x 1.5-2 sur Prado, Castellane
Festival de Marseille
juin-juillet · 3 semaines
ADR + 30 % hyper-centre
MUCEM expos majeures
selon programmation · 3-4 mois
Occupation +15-20 % Le Panier
Saison estivale Calanques
juin-septembre · 4 mois
Occupation 90%+ Endoume
Salon Nautique de Marseille
septembre · 5 jours
ADR x 1.5 Joliette
Marathon de Marseille
novembre · weekend
ADR + 30 % Vieux-Port
Nouvel An Méditerranée
31 décembre · 4 jours
ADR x 2 hyper-centre
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Marseille pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Marseille. Précis par arrondissement, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur OM (matchs), MUCEM, Festival de Marseille.
Gestion quotidienne
L'équipe Marseille gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge professionnel, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Marseille et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Marseille est en zone tendue. Changement d'usage requis pour les résidences secondaires. WeHost monte les dossiers et suit l'évolution des délibérations municipales.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Marseille applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage requis (zone tendue)
Marseille est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires en meublé de tourisme. Compensation appliquée selon la délibération municipale.
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Marseille
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Marseille. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Marseille n'a pas abaissé à ce jour)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Marseille est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme. Le 1er, 2e, 6e, 7e arrondissements sont les zones les plus surveillées.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Marseille.
L'équipe Marseille couvre aussi les Bouches-du-Rhône et le sud PACA.
Votre bien à Marseille. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Marseille étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
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