Gestion et Conciergerie
à La Réunion.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Saint-Gilles, T2 Saint-Pierre, villa Saint-Leu, kaz créole Hermitage. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost La Réunion. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost La Réunion étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à La Réunion en 2026 ?
À La Réunion en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 16 000 € et 28 000 € (à valider Airbtics 2026). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 75-110 € par nuit (jusqu'à 150 € sur Hermitage premium), (2) le taux d'occupation médian 58-70 % (saisonnalité australe inversée), (3) la stratégie de pricing événementiel (vacances métropole, Grand Raid, événements créoles). Un studio bien placé à Saint-Gilles rapporte 12 000 à 18 000 €/an. Un T2 à l'Hermitage monte à 24 000 €. Une villa avec piscine à Saint-Leu peut dépasser 50 000 € sur la saison australe. Particularité DOM-TOM : peu de concurrence en SEO français vs métropole = positionnement plus facile. WeHost La Réunion fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à La Réunion. Vaut combien ?
La Réunion a une particularité : saisonnalité australe inversée. Haute saison = novembre-mars (été austral + vacances métropole). Basse saison = juin-octobre. Et un marché Airbnb encore peu encombré côté gestion professionnelle.
prix moyen par nuit, médiane La Réunion 2025 (à valider Airbtics)
médiane La Réunion (saisonnalité australe inversée)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur côte ouest balnéaire
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Marché DOM-TOM peu de gestionnaires pro. Saisonnalité australe inversée (haute saison nov-mars). Estimation gratuite WeHost La Réunion sous 24h.
6 communes / zones cibles. 6 stratégies.
La Réunion se gère commune par commune. Côte ouest balnéaire (Saint-Gilles, Saint-Leu) vs côte sud (Saint-Pierre) vs nord (Saint-Denis) : profils voyageurs différents.
Saint-Gilles-les-Bains / Hermitage
Lagons, plages, premium balnéaire
Saint-Pierre / Terre-Sainte
Sud, vie nocturne, restos, mixte tourisme/local
Saint-Leu
Surf, lagon, randos, charme préservé
Saint-Denis / La Bretagne
Capitale, business, aéroport Roland Garros
Cilaos / Salazie (hauts)
Randonnée, cirque, kaz créole, séjours nature
L'Étang-Salé / Les Avirons
Plage volcanique, familial, accessibles
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost La Réunion.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Gilles-les-Bains / Hermitage | ~ 28 000 € | 68-72 % | Premium balnéaire, lagons, familial |
| 2 | Saint-Leu | ~ 24 000 € | 60-65 % | Surf, lagon, randos, charme préservé |
| 3 | Saint-Pierre / Terre-Sainte | ~ 22 000 € | 63-67 % | Sud, vie nocturne, restos, mixte |
| 4 | Saint-Denis | ~ 20 000 € | 63-67 % | Capitale, business, aéroport |
| 5 | L'Étang-Salé | ~ 18 000 € | 56-62 % | Plage volcanique, familial |
| 6 | Cilaos / Salazie (hauts) | ~ 17 000 € | 55-62 % | Randonneurs, kaz créole, séjours nature |
Avant de louer votre bien à La Réunion. Ce qu'il faut savoir.
La Réunion concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Saisonnalité australe inversée : pricing complexe
Haute saison nov-mars (été austral + vacances métropole), creux juin-octobre. Sans algorithme dédié à cette saisonnalité inversée, vous laissez 30-40 % de revenus sur la table.
Gestion à distance impossible sans équipe locale
Si vous êtes métropolitain, gérer un bien à La Réunion sans équipe locale = enfer. Décalage horaire 2-4h, vols longs, météo cyclonique. WeHost a une équipe sur place.
Carte G + Carte T valable sur tout le territoire français
WeHost détient les deux cartes valables DOM-TOM + garantie 1,5 M€ (QBE Europe).
Marché peu concurrencé côté gestion pro
Vs métropole, La Réunion a peu de conciergeries pro structurées. C'est un atout vs les acteurs amateurs locaux.
Spécificités fiscales DOM-TOM à maîtriser
Crédits d'impôt outre-mer, défiscalisation Pinel DOM / Girardin, articulation avec LMNP : le récap fiscal annuel WeHost intègre ces spécificités.
Réseau d'artisans réunionnais activable
Plomberie, électricité, climatisation : réseau testé sur la côte ouest, le sud et Saint-Denis. Crucial pendant la saison cyclonique.
Pièges à éviter
Sous-estimer la saison australe + vacances métropole
Nov-mars + Pâques métropole + février métropole = 65-75 % du revenu annuel. Sans positionnement 4 mois avant, perte 5-10 K€.
Oublier la déclaration en mairie
Numéro d'enregistrement à afficher par commune.
Gérer à distance depuis la métropole sans équipe locale
Check-in 2h du matin (décalage horaire), urgence cyclonique, voyageur insatisfait : impossible à gérer seul depuis Paris.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits.
Ne pas optimiser la fiscalité DOM spécifique
Pinel DOM, Girardin, crédits d'impôt outre-mer : si mal articulés avec LMNP, optimisation fiscale loupée.
Ne pas anticiper la saison cyclonique
Décembre-mars = risque cyclonique. Sans plan de gestion (volets, blocage temporaire, communication voyageurs), un cyclone = chaos.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Saison australe (été métropole inversé)
novembre - mars · 5 mois
Occupation 80-90 % côte ouest
Vacances Noël / Nouvel An
fin décembre - début janvier · 3 semaines
ADR x 1.8-2.5 toute l'île
Vacances scolaires métropole février
février · 4 semaines
ADR + 40 %
Vacances Pâques métropole
avril · 2 semaines
ADR + 30 %
Grand Raid (Diagonale des Fous)
octobre · 5 jours
ADR x 2 Saint-Pierre, Cilaos
Sakifo Festival Saint-Pierre
juin · 3 jours
ADR + 30 % Saint-Pierre
Dipavali (Diwali) Saint-André
octobre-novembre · weekend
ADR + 20 %
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe La Réunion pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à La Réunion. Précis par commune, par typologie, par saison australe.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée multilingue, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur saison australe (nov-mars), vacances scolaires métropole, événements locaux.
Gestion quotidienne
L'équipe La Réunion gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
La Réunion et la loi. Ce qu'il faut savoir.
La Réunion applique le plafond national 120 nuits. Les communes balnéaires (Saint-Gilles, Saint-Leu) suivent les recommandations métropolitaines. WeHost suit l'actualité réglementaire DOM.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
La Réunion applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Déclaration mairie requise (zones balnéaires)
Les communes balnéaires (Saint-Gilles, Saint-Leu, Saint-Pierre) ont des règles de déclaration spécifiques. Le changement d'usage n'est pas systématiquement requis sauf en zone très tendue.
Amende max : 50 000 € + astreintes selon délibération communale.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à La Réunion
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à La Réunion. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (DOM-TOM aligné)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
À La Réunion, la déclaration en mairie est obligatoire mais le changement d'usage n'est pas systématiquement requis pour les RS (sauf zones très tendues comme certaines parties de Saint-Gilles). À valider par commune.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autres destinations DOM-TOM et France.
WeHost couvre les Antilles, Polynésie et tout le territoire métropolitain.
Votre bien à La Réunion. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost La Réunion étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
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