Conciergerie à Nice :
location courte et moyenne durée.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Vieux Nice, T2 Promenade, T3 Cimiez, appartement Carré d'Or. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Nice. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
Estimez vos revenus à Nice en 10 secondes.
Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Nice étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Nice ?
Audit gratuit, simulation chiffrée, plan d'action. Sans engagement.
Tout ce qu'on porte. Pour vous.
5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
Recevez votre estimation chiffrée.
Audit gratuit, simulation de revenus, plan d'action personnalisé. Sans engagement.
Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Nice en 2026 ?
À Nice en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 24 000 € et 38 000 € (source Airbtics 2026, à valider). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 110-140 € par nuit (jusqu'à 170 € sur la Promenade et Mont Boron vue mer), (2) le taux d'occupation médian 64-72 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (Carnaval, salons Acropolis, Monaco GP, saison estivale). Un studio bien placé au Vieux Nice rapporte 18 000 à 26 000 €/an. Un T2 sur la Promenade monte à 36 000 €. Une villa avec piscine au Mont Boron peut dépasser 100 000 € en haute saison. L'aéroport Nice Côte d'Azur (14 M passagers/an) et l'attractivité internationale assurent 4 saisons pleines. WeHost Nice fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Nice. Vaut combien ?
Nice est le 5e marché Airbnb français et le hub Côte d'Azur. Aéroport international, Carnaval, Acropolis : 4 saisons pleines avec ADR 110-140 € en moyenne.
prix moyen par nuit, médiane Nice 2025 (à valider Airbtics)
médiane Nice (Airbtics)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur Promenade des Anglais + Carré d'Or
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Nice sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Nice se gère zone par zone. Bord de mer (Promenade), Vieux Nice typique, Cimiez résidentiel : profils voyageurs différents.
Promenade des Anglais
Front de mer, premium tourisme international
Vieux Nice
Charme typique, restos, photos Insta
Carré d'Or / Massena
Hyper-centre, shopping, Place Massena
Cimiez
Résidentiel premium, musées, séjours longs
Le Port / Riquier
Bobo, restos branchés, demande montante
Mont Boron / Cap de Nice
Vue mer panoramique, villas, séjours haute saison
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Nice.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Promenade des Anglais | ~ 38 000 € | 70-74 % | Touristes internationaux premium, vue mer |
| 2 | Vieux Nice | ~ 35 000 € | 72-76 % | Charme typique, restos, photos Insta |
| 3 | Carré d'Or / Massena | ~ 32 000 € | 68-72 % | Shopping, hyper-centre, weekenders |
| 4 | Cimiez | ~ 28 000 € | 63-68 % | Résidentiel premium, familial, séjours longs |
| 5 | Mont Boron / Cap de Nice | ~ 36 000 € | 60-65 % | Vue mer, villas, saison estivale |
| 6 | Le Port / Riquier | ~ 26 000 € | 66-70 % | Bobo, restos branchés, demande montante |
Avant de louer votre bien à Nice. Ce qu'il faut savoir.
Nice concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Hub Côte d'Azur avec 4 saisons pleines
Aéroport international 14 M pax/an, Carnaval, salons Acropolis, Monaco GP, Cannes Lions, saison estivale, marché Noël : Nice a la demande la plus lissée de la Côte d'Azur. Yield management quotidien obligatoire.
Clientèle internationale très exigeante
Italiens, Anglais, Allemands, Suisses, Américains : 65 %+ d'internationaux. Communication multilingue 7j/7, kit accueil premium, photos pro = obligatoires.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Réglementation la plus stricte de la Côte d'Azur
Plafond 90 nuits en résidence principale (2026), changement d'usage sous quotas pour les résidences secondaires, compensation dans les zones hyper-tendues, brigade de contrôle dédiée. Monter ces dossiers seul mène à des refus fréquents.
Pricing événementiel complexe à arbitrer
Carnaval, Monaco GP, salons Acropolis, Cannes Lions overflow, saison estivale : 8+ pics tarifaires/an. Un pricing manuel laisse 25-35 % de revenus sur la table.
Réseau d'artisans niçois activable < 2h
Plomberie, climatisation, serrurerie : sans réseau local activable rapidement (surtout en saison estivale), une panne devient un avis négatif.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie
Numéro d'enregistrement à afficher, sans quoi blocage automatique Airbnb.
Sous-estimer la saisonnalité estivale et Carnaval
Juin-septembre + Carnaval (février) concentrent 55-65 % du revenu annuel. Un pricing fixe laisse 5 000 à 10 000 € sur la table.
Négliger le DPE
Depuis la loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation. Beaucoup de biens niçois anciens sortent en F/G.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Nice exige un changement d'usage sous quotas, avec compensation dans les zones hyper-tendues. Les autorisations sont limitées : anticiper le dossier de plusieurs mois.
Choisir un mauvais quartier pour la typologie
Un studio à Cimiez (résidentiel familial) ne marche pas. Un T4 sur la Promenade (touristes solo/couple) sous-performe. WeHost étudie ce match.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 30 000 € (vite atteint à Nice), régime réel plus avantageux.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Carnaval de Nice
février · 2 semaines
ADR x 2-2.5 sur Carré d'Or, Promenade
Salons Acropolis (CES Europe, IMEX, etc.)
selon calendrier · 3-5 jours
ADR x 1.5-2 sur tout Nice
Monaco Grand Prix (impact Nice)
fin mai · 5 jours
ADR x 2.5-3 (proximité Monaco)
Cannes Lions (impact Nice)
juin · 5 jours
ADR +30-50 % (overflow Cannes)
Saison estivale Côte d'Azur
juin-septembre · 4 mois
Occupation 85-95 % Promenade, Mont Boron
Tennis ATP Nice / Open du Soleil
avril · 7 jours
ADR + 30 %
Marché de Noël Nice
fin novembre - décembre · 5 semaines
ADR + 25 % hyper-centre
Nouvel An Méditerranée
31 décembre · 4 jours
ADR x 2 Promenade
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Nice pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Nice. Précis par quartier, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée multilingue, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Carnaval, Salons Acropolis, saison été.
Gestion quotidienne
L'équipe Nice gère accueil voyageurs (forte clientèle internationale), ménage hôtelier, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Nice et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Nice est l'une des villes les plus strictes de France : plafond résidence principale abaissé à 90 nuits/an en 2026 (loi Le Meur), et changement d'usage sous quotas restrictifs pour les résidences secondaires, avec compensation dans les zones hyper-tendues. WeHost monte les dossiers.
Règles par typologie de bien
90 nuitées max / an
Nice a abaissé le plafond de location des résidences principales de 120 à 90 nuitées par an en 2026, en application de la loi Le Meur. Numéro d'enregistrement à 13 chiffres obligatoire, décompte des nuitées transmis à la mairie par les plateformes.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic. Dépassement : amende civile jusqu'à 15 000 €.
Changement d'usage sous quotas
À Nice, la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme exige une autorisation de changement d'usage (Métropole Nice Côte d'Azur), délivrée sous quotas restrictifs et limitée dans le temps. Une compensation est exigée dans les zones hyper-tendues comme le Vieux Nice ou le Carré d'Or.
Amende civile max : 100 000 € (loi Le Meur) + astreintes. Brigade de contrôle dédiée. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée à Nice
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Nice. Voici le détail.
Abaissement de 120 à 90 nuits en 2026, en application de la loi Le Meur (Ville de Nice / Métropole NCA)
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Nice applique un changement d'usage sous quotas restrictifs pour les résidences secondaires en meublé de tourisme, avec compensation exigée dans les zones hyper-tendues (Vieux Nice, Carré d'Or). Les autorisations sont personnelles et limitées dans le temps. Brigade de contrôle dédiée.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb à Nice. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Nice.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb à Nice ?
+
À Nice, le revenu annuel médian se situe autour de 30 000 € (Airbtics 2026, à valider), avec ADR 110-140 € et occupation 64-72 %. Les meilleurs quartiers (Promenade, Carré d'Or) dépassent 38 000 €/an.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale à Nice ?
+
Nice a abaissé le plafond de 120 à 90 nuitées par an en 2026, en application de la loi Le Meur. Les plateformes transmettent le décompte de vos nuitées à la mairie et bloquent l'annonce au-delà. Dépassement : amende civile jusqu'à 15 000 €.
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb à Nice ?
+
Oui, mais c'est l'un des régimes les plus restrictifs de France : autorisation de changement d'usage délivrée sous quotas par la Métropole Nice Côte d'Azur, limitée dans le temps, avec compensation exigée dans les zones hyper-tendues (Vieux Nice, Carré d'Or). WeHost monte le dossier.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb à Nice ?
+
LMNP au régime micro-BIC ou réel. Depuis la Loi Le Meur (revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % non classé (plafond 15 000 €), 50 % meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost à Nice ?
+
20 % TTC sur les revenus encaissés. Pas de frais cachés, pas d'engagement de durée.
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé à Nice ?
+
7 à 14 jours entre signature du mandat et première réservation.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Nice.
L'équipe Nice couvre Nice + communes premium environnantes.
Votre bien à Nice. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Nice étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus