Gestion et Conciergerie
à Cannes.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Suquet, T2 Croisette, T3 Banane, villa Super Cannes. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Cannes. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
Estimez vos revenus à Cannes en 10 secondes.
Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Cannes étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Cannes ?
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Cannes en 2026 ?
À Cannes en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 25 000 € et 45 000 € (source Airbtics 2026). Le marché cannois a une particularité unique en France : sa saisonnalité événementielle extrême. Le Festival International du Film (12 jours mi-mai) peut générer 12 000 à 25 000 € pour un simple T2 sur la Banane, MIPCOM (octobre) et MIPIM (mars) ajoutent chacun 8 000 à 15 000 €. Cannes Lions et MIDEM en juin complètent le tableau. À elles seules, ces 4 semaines d'événements pro représentent 35-50 % du revenu annuel d'un bien bien placé. Hors événements, l'ADR oscille 90-130 €/nuit avec occupation 55-65 %. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier (Croisette/Banane vs Suquet vs Californie), (2) la stratégie de pricing événementiel (qui doit être positionnée 6 mois avant), (3) la qualité du kit accueil pour cibler la clientèle pro audiovisuelle. WeHost Cannes fournit une estimation précise par bien sous 24 h, avec simulation Festival inclus.
Votre bien à Cannes. Vaut combien ?
Cannes est un marché à saisonnalité extrême. Le Festival du Film (mai), MIPIM (mars) et MIPCOM (octobre) peuvent multiplier l'ADR par 3-5. Sans yield management dédié, vous perdez 40 % de revenus annuels.
prix moyen par nuit, médiane Cannes 2025 (Airbtics)
médiane Cannes (saisonnalité marquée)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur Croisette + Banane (front de mer)
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Cannes a une saisonnalité extrême : Festival (mai) peut représenter 25-35 % du revenu annuel. Estimation gratuite WeHost Cannes sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Cannes se gère zone par zone. Front de mer (Croisette / Banane) vs Suquet typique vs résidentiel (Californie / Super Cannes) : tarification radicalement différente.
Croisette (front de mer)
Festival, MIPCOM, ADR max
Banane (quartier Festival)
À côté du Palais des Festivals, demande max
Le Suquet (vieille ville)
Charme typique, photos Insta, plus accessible
Carnot / Centre-ville
Commerces, gare, résidentiel
Californie / Super Cannes
Résidentiel premium, villas, vue mer
La Bocca / Plages du Midi
Familial, plages, prix d'achat plus bas
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Cannes.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Croisette (front de mer) | ~ 48 000 € | 58-65 % | Festival, MIPCOM, premium international |
| 2 | Banane (proche Palais) | ~ 42 000 € | 60-66 % | Productions, équipes presse, accessibilité Palais |
| 3 | Le Suquet | ~ 28 000 € | 66-72 % | Touristes charme, photos Insta, séjours moyens |
| 4 | Carnot / Centre | ~ 25 000 € | 63-68 % | Commerces, gare, rapport prix/yield |
| 5 | Californie / Super Cannes | ~ 38 000 € | 52-60 % | Villas premium, vue mer, séjours longs |
| 6 | La Bocca / Plages du Midi | ~ 22 000 € | 58-64 % | Saisonnier été, familial, plages |
Avant de louer votre bien à Cannes. Ce qu'il faut savoir.
Cannes concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Saisonnalité événementielle unique en France
Festival du Film, MIPCOM, MIPIM, Cannes Lions, MIDEM : 5+ pics tarifaires majeurs avec ADR x 3-5. Un pricing manuel ou par concurrent moyen laisse 30-50 % de revenus sur la table.
Clientèle pro audiovisuelle exigeante
Productions cinéma, équipes presse, agences pub : ces voyageurs paient cher mais exigent un niveau hôtelier (linge premium, kit accueil signature, communication FR/EN, check-in 23h, conciergerie sur place).
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet - crucial vu les montants en jeu pendant le Festival.
Réglementation zone tendue : changement d'usage RS
Cannes surveille activement les annonces. Monter ces dossiers seul mène à des refus fréquents.
Réseau d'artisans cannois pré-réservés Festival
Pendant les MIP / Festival, les artisans sont saturés. WeHost dispose d'un réseau pré-réservé pour les urgences. Sans ça, une panne pendant le Festival = perte 5-10 K€.
Yield management Festival : un sport olympique
Positionner le bon prix le bon jour pendant le Festival exige une expertise dédiée. Trop bas = vous laissez 50 % sur la table. Trop haut = vide. WeHost ajuste quotidiennement.
Pièges à éviter
Sous-estimer le Festival du Film
Un T2 sur la Banane à 200 €/nuit pendant le Festival = vous perdez 5-10 K€. Le bon prix : 700-1500 €/nuit selon proximité Palais.
Rater MIPCOM / MIPIM
Beaucoup de propriétaires concentrent leur attention sur Festival et oublient les MIP. Pourtant MIPCOM seul peut générer 8-15 K€ supplémentaires.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Travaux d'isolation obligatoires.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Cannes exige un changement d'usage en zone tendue. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après le compromis.
Choisir un mauvais quartier pour la typologie cible
Un studio à Super Cannes (résidentiel familial) ne marche pas. Un T4 au Suquet (charme typique) non plus. WeHost étudie ce match.
Ne pas classer son meublé en étoiles
Vu les revenus annuels à Cannes (souvent > 35 K€), le classement étoiles fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %. Économie d'impôts 3-8 K€/an.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Festival International du Film de Cannes
mi-mai · 12 jours
ADR x 4-6 sur Croisette, Banane (jusqu'à 1000 €/nuit T2)
MIPCOM (marché audiovisuel)
octobre · 4 jours
ADR x 2.5-3 sur tous quartiers centre
MIPIM (immobilier)
mars · 4 jours
ADR x 2.5-3 sur Croisette, Carnot
Cannes Lions (publicité)
juin · 5 jours
ADR x 2-3 hyper-centre
Festival Art du Cirque + Feux d'artifice été
juillet-août · 7 semaines
ADR + 40-60 % saison estivale
MIDEM (musique)
juin (selon édition) · 4 jours
ADR x 2 Croisette
Nuit des Stars Monaco / Bal de la Rose
mars · 1 weekend
ADR + 30 % proximité
Réveillon Saint-Sylvestre
31 décembre · 3-4 jours
ADR x 2 Croisette
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Cannes pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Cannes. Précis par quartier, par typologie, en tenant compte du Festival et des MIP.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Festival, MIPCOM, MIPIM, saison été.
Gestion quotidienne
L'équipe Cannes gère accueil voyageurs (souvent industries audiovisuelles), ménage hôtelier, linge premium, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Cannes et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Cannes est en zone tendue avec un plafond résidence principale à 120 nuits. Changement d'usage requis pour les RS. WeHost monte les dossiers.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Cannes applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage requis (zone tendue)
Cannes est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires en meublé de tourisme. Compensation appliquée selon la zone.
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Cannes
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Cannes. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Cannes n'a pas abaissé à ce jour)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Cannes est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Cannes.
L'équipe Cannes couvre aussi la Côte d'Azur de Mougins à Antibes.
Votre bien à Cannes. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Cannes étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus