Fin de bail en résidence de tourisme : nous reprenons la main
Résidence de maisons ou village de vacances : l’exploitant est parti ou le bail commercial arrive à terme. Nous reprenons l’exploitation, lot par lot, avec un mandat pour chaque propriétaire.
- Votre lot de nouveau commercialisé et valorisé
- Un suivi clair dans votre Espace Propriétaire
- Un interlocuteur unique pour le conseil syndical ou le syndic
Faire étudier mon bien
Situation du bail et règlement de copropriété d’abord, puis nous vous disons si nous pouvons intervenir.
- Depuis 2014 gestionnaire locatif
- + de 5 000 mandats accompagnés
- Garantie financière et assurance RC PRO
- 10 marchés une équipe locale sur chacun
- +350 000 voyageurs accueillis
L’exploitant est parti ou le bail commercial arrive à terme
Quand l’exploitation collective n’est plus tenue, nous remettons votre lot en location.
L’exploitant a quitté la résidence
Plus de commercialisation, plus d’interlocuteur : nous reprenons la location, sans reprendre son contrat.
Le bail commercial est arrivé à terme
Une fois le bail éteint, nous présentons notre fonctionnement aux copropriétaires, et chacun décide pour son lot.
La résidence se gère déjà seule
Annonces concurrentes, service inégal : un standard commun d’accueil, de ménage et de linge valorise chaque lot.
Ce que couvre le mandat de gestion locative.
De la première visite à votre virement mensuel, chaque étape de la gestion locative est prise en charge.
Mandat de gestion Loi Hoguet
Mandat sous carte professionnelle Gestion immobilière. Garantie financière, assurance RC Pro, fonds conservés sur un compte bancaire séparé.
Commercialisation multicanal
Airbnb, Booking.com, Vrbo, réservation directe, annonces bail mobilité. Photos professionnelles et annonces optimisées.
Tarification et mode de location
Prix revus en continu par notre outil de tarification, et suivis par l’équipe de votre marché. Le mode de location, courte ou moyenne durée, est arrêté avec vous au départ, selon le bien et le projet.
Conciergerie locale
Équipe locale sur place. Arrivées 7 jours sur 7, en personne ou en autonomie selon le bien. Ménage au standard WeHost, blanchisserie et linge fourni, kit d'accueil, coordination de la maintenance, relation voyageurs et locataires.
Reporting
Espace Propriétaire accessible à tout moment. Revenus mensuels détaillés, calendrier consultable, virement mensuel.
Présentez votre résidence.
La situation du bail et le nombre de lots d’abord, puis nous vous disons si nous pouvons reprendre l’exploitation, lot par lot.
Un mandat par propriétaire, lot par lot
WeHost signe avec chaque propriétaire, jamais un bail avec la résidence : pas de contrat collectif, pas d’engagement pris au nom des autres. Le conseil syndical ou le syndic garde un interlocuteur unique.
Une résidence de tourisme classée doit en principe être louée durablement pour au moins 70 % de ses locaux meublés. Pour les résidences exploitées depuis plus de neuf ans, ce seuil a été assoupli puis supprimé par décret (art. D321-2 du code du tourisme). C’est une condition du classement, pas une règle que nous appliquons : nous l’examinons avec le syndic. La fiscalité de votre lot se traite avec votre conseil.
Après le bail : louer votre lot en meublé de tourisme. Hors de nos marchés, étude au cas par cas.
Une méthode claire, du premier échange au suivi mensuel.
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Étudier le bien
Emplacement, potentiel, usage, état, réglementation et organisation locale.
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Définir la stratégie
Courte ou moyenne durée selon le contexte du bien et vos objectifs.
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Préparer l’exploitation
Positionnement, photographie, annonce, équipements, conformité et parcours voyageur.
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Piloter dans la durée
Tarification, commercialisation, accueil, maintenance, revenus et reporting mensuel.
Fin du bail commercial LMNP : les questions à régler
Que se passe-t-il à la fin d’un bail commercial en résidence de tourisme ?
Le bail ne prend fin que par un congé ou une demande de renouvellement ; à défaut, il se prolonge tacitement (art. L145-9 du code de commerce). Tant qu’il court, l’exploitant reste en place et nous n’intervenons pas. Pour vos droits, consultez un avocat.
Comment est calculée l’indemnité d’éviction ?
Le bailleur qui refuse le renouvellement doit en principe une indemnité d’éviction égale au préjudice causé (art. L145-14 du code de commerce). Son montant relève d’un avocat : WeHost ne la chiffre pas.
Faut-il revendre son lot LMNP ou le faire gérer ?
C’est votre décision, son volet fiscal se traite avec votre conseil. Nous vous apportons une étude du lot et nos honoraires, avant tout engagement.
Que devient le renouvellement du bail commercial LMNP ?
Si le bail est renouvelé, l’exploitant reste en place pour une nouvelle période. Les conditions d’une sortie se regardent avec un avocat.
Et si tous les propriétaires ne veulent pas signer ?
Rien ne bloque. Ceux qui ne souhaitent pas nous confier leur lot gardent leur organisation, et la commercialisation des autres n’en dépend pas.
Votre lot peut de nouveau travailler pour vous.
Propriétaire, conseil syndical ou syndic : présentez-nous la résidence, nous vous répondons avec une étude et nos honoraires.