Gestion et Conciergerie
à Bordeaux.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Chartrons, T3 Bastide, maison Caudéran, appartement Saint-Pierre. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Bordeaux. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Bordeaux étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Bordeaux en 2026 ?
À Bordeaux en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 24 000 € et 32 000 € (source Airbtics 2026). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 100-120 € par nuit, (2) le taux d'occupation médian 63-72 %, (3) la stratégie de pricing événementiel (Vinexpo, vendanges, Cité du Vin). Un studio bien placé à Saint-Pierre rapporte 18 000 à 24 000 €/an. Un T2 aux Chartrons monte à 32 000 €. Une maison familiale à Caudéran peut dépasser 50 000 € avec un yield management quotidien. Au-delà du quartier et de la typologie, la qualité des photos, la classification du meublé en étoiles (abattement micro-BIC à 71 % vs 30/50 %), et la diffusion multi-canaux (Airbnb + Booking + Vrbo + book.wehost.fr) déterminent l'écart entre une moyenne et un Airbnb premium. WeHost Bordeaux fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Bordeaux. Vaut combien ?
Bordeaux a passé le cap des 10 000 annonces Airbnb en 2025. Derrière la moyenne, ce sont vos quartiers et votre pricing qui font la différence.
prix moyen par nuit, médiane Bordeaux 2025
médiane Bordeaux (source Airbtics)
moyenne marché toutes typologies
revenu annuel sur Jardin Public / Chartrons
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Chiffres marché à valider sur votre bien précis - estimation gratuite WeHost Bordeaux sous 24h.
6 quartiers. 6 stratégies.
Bordeaux ne se gère pas pareil selon la zone. L'équipe ajuste tarification, kit accueil et profil voyageur cible par quartier.
Chartrons / Jardin Public
Bobo familial, antiquaires, demande premium
Saint-Pierre / Hyper-centre
Touriste week-end, pavés, vie nocturne
Bastide
Rive droite en gentrification, prix d'achat plus bas
Saint-Michel
Jeune, festif, demande budget
Caudéran
Familial, séjours longs, télétravailleurs
Bacalan / Bassins à flot
Cité du Vin, croissance forte, neuf
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Bordeaux.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Chartrons / Jardin Public | ~ 32 000 € | 70-75 % | Familles premium, séjours longs, œnotourisme |
| 2 | Saint-Pierre / Hyper-centre | ~ 30 000 € | 68-73 % | Touristes weekend, vie nocturne, jeunes couples |
| 3 | Bacalan / Bassins à flot | ~ 27 000 € | 66-70 % | Croissance forte, Cité du Vin, neuf, demande montante |
| 4 | Caudéran | ~ 26 000 € | 63-68 % | Familles 4-6 voyageurs, télétravailleurs séjours longs |
| 5 | Bastide | ~ 25 000 € | 65-70 % | Investisseurs rendement, prix d'achat plus bas |
| 6 | Saint-Michel | ~ 23 000 € | 72-78 % | Voyageurs budget, jeunes, occupation max |
Avant de louer votre bien à Bordeaux. Ce qu'il faut savoir.
Bordeaux concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Réglementation municipale parmi les plus strictes de France
Bordeaux a abaissé le plafond résidence principale à 90 nuitées (vs 120 nationaux) depuis janvier 2026. Compensation obligatoire pour les résidences secondaires (1 m² loué = 1 m² à reconvertir). Monter ces dossiers seul mène à 70 % de refus.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
Seule une conciergerie titulaire de la Carte G (gestion immobilière, Loi Hoguet) peut encaisser et reverser des loyers sur un compte client séparé. WeHost détient les deux cartes + une garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe).
Saisonnalité événementielle complexe à arbitrer
Vinexpo, vendanges, Cité du Vin, marché de Noël, Coupe du Monde rugby : Bordeaux concentre 8 pics tarifaires majeurs par an. Un pricing manuel laisse 20-30 % de revenus sur la table. WeHost cale le pricing dynamique jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Demande premium très exigeante sur Chartrons et Saint-Pierre
Les voyageurs bordelais haut de gamme (œnotourisme, mariages, séminaires) exigent un niveau hôtelier : photos pro, linge premium, kit accueil signature. L'amateurisme se paie cash en avis 3 étoiles et pénalité algorithme Airbnb.
Réseau d'artisans local indispensable pour les urgences
Plomberie, électricité, serrurerie : sans réseau d'artisans bordelais activable sous 2 h, une panne devient un avis négatif. L'équipe Bordeaux pilote un réseau de partenaires testés sur 12 ans.
Marché des avis Airbnb ultra-concurrentiel
Bordeaux a passé les 10 000 annonces actives en 2025. Sans une note minimum 4,8/5 maintenue, votre annonce sort des résultats. WeHost gère la communication voyageurs 7j/7 pour préserver votre note.
Pièges à éviter
Oublier la déclaration en mairie
Toute location courte durée à Bordeaux nécessite un numéro d'enregistrement délivré par la mairie, à afficher sur l'annonce. Sans ce numéro, l'annonce est bloquée par Airbnb depuis 2025 (vérification automatique via l'API mairie).
Sous-estimer Vinexpo et les vendanges
Vinexpo Bordeaux (juin années paires) et les vendanges (septembre) multiplient l'ADR par 2-3 sur Chartrons et Pessac. Un pricing fixe sur ces périodes laisse 4 000 à 8 000 € sur la table.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, les biens classés DPE F et G sont interdits à la location en meublé de tourisme. Plusieurs propriétaires bordelais s'en rendent compte au moment du contrôle. Travaux d'isolation ou changement d'usage = obligatoire.
Ignorer la compensation en résidence secondaire
Bordeaux exige une compensation 1:1 pour les RS louées en meublé de tourisme. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après la signature du compromis. Le dossier de compensation prend 6-12 mois et coûte 15-40 K€.
Choisir le mauvais quartier pour la mauvaise typologie
Un studio à Caudéran (familial, séjours longs) ne marche pas. Un T4 à Saint-Pierre (jeune, festif) non plus. Le yield dépend du mariage quartier × typologie. WeHost étudie ce match avant signature.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 30 000 € de revenus annuels, le régime réel devient plus avantageux que le micro-BIC (déductions amortissement + intérêts d'emprunt + frais de gestion). Beaucoup de propriétaires bordelais paient 30-40 % d'impôts en trop par ignorance.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Vinexpo Bordeaux
juin 2026 · 5 jours
ADR x 2-3 sur Chartrons / Pessac
10 ans de la Cité du Vin
juin 2026 · 3 jours
Occupation 90%+ Bacalan
Bordeaux Fête le Vin
juin (années paires) · 4 jours
ADR x 1.8 sur quais
Salon Agriculture Nouvelle-Aquitaine
mai 2026 · 5 jours
Demande corporate forte
Vendanges
septembre · 3-4 semaines
Occupation 85%+ tous quartiers
Journées du Patrimoine
septembre · weekend
ADR + 30% Saint-Pierre
Marché de Noël
décembre · 5 semaines
Occupation + 25% hyper-centre
Coupe du Monde rugby (matches)
selon calendrier · jour J + veille
ADR x 2-2.5 le jour du match
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation Airbnb. L'équipe pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Bordeaux. Précis par quartier, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr). Pricing dynamique calé sur Vinexpo, vendanges, événements Cité du Vin.
Gestion quotidienne
L'équipe Bordeaux gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge professionnel, maintenance, communication. Vous restez tranquille.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel pour votre comptable.
Bordeaux et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Bordeaux est plus stricte que la moyenne française depuis janvier 2026. WeHost vous accompagne sur chaque démarche - on est l'un des rares gestionnaires Carte G installé localement.
Règles par typologie de bien
90 nuitées max / an
Depuis le 1er janvier 2026, Bordeaux a abaissé le plafond à 90 nuitées (vs 120 nationaux). Délibération municipale du 8 juillet 2025.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Compensation 1:1 obligatoire
Autorisation de changement d'usage + compensation : 1 m² loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans la même zone.
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Bordeaux
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Bordeaux. Voici le détail.
Délibération municipale Bordeaux du 8 juillet 2025, applicable depuis le 1er janvier 2026
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
À Bordeaux, toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme nécessite une compensation : 1 m² loué = 1 m² de commercial à reconvertir en logement dans la même zone. Amende max 50 000 € + astreintes en cas de non-respect.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Bordeaux.
L'équipe Bordeaux couvre aussi le Bassin d'Arcachon et la Gironde sud-ouest. Voici nos destinations voisines.
Votre bien à Bordeaux. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Bordeaux étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus