Comment louer son logement pendant les vacances.
Partir en vacances et rentabiliser son logement vide : une excellente idée, à condition de respecter quelques règles. Voici la marche à suivre, sereinement.
Louer sa résidence principale pendant ses absences est légal et avantageux, mais encadré. Voici les points à vérifier avant de publier votre annonce.
1. Vérifier le plafond de nuitées
Une résidence principale peut être louée en courte durée dans la limite d'un plafond annuel (90 ou 120 nuits selon la commune, beaucoup de villes étant passées à 90). Au-delà, le logement perd son statut de résidence principale et un changement d'usage peut être exigé. Détails dans notre article Loi Le Meur.
2. Déclarer et s'enregistrer
De nombreuses communes imposent une déclaration en mairie et un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce. Un téléservice national d'enregistrement se généralise. Voir notre guide réglementation.
3. Anticiper la fiscalité
Les revenus, même ponctuels, sont imposables dès le premier euro (BIC). Pensez au régime micro-BIC ou réel selon vos montants. Voir la fiscalité Airbnb 2026.
4. Préparer le logement et sécuriser
Rangez les effets personnels et objets de valeur, prévoyez un espace fermé si besoin, faites le ménage, et organisez la remise des clés (boîte à clés, serrure connectée ou personne de confiance). Vérifiez votre assurance et la couverture AirCover.
Le frein classique : on part en vacances justement pour ne pas gérer. Gérer une location à distance pendant ses congés est contradictoire, d'où l'intérêt de déléguer l'accueil et le ménage.
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Estimer mes revenus →Information générale, non contractuelle. Les plafonds et obligations varient selon la commune : vérifiez les règles locales et les sources officielles (service-public.fr, impots.gouv.fr).