Conciergerie à Marseille : location courte et moyenne durée
Nous prenons votre logement marseillais en mandat et le louons en courte durée ou en bail mobilité, du Vieux-Port aux quartiers résidentiels du sud.
- Mandat sous carte professionnelle Gestion immobilière
- Courte durée ou bail mobilité, choisi avec vous
- Équipe locale : voyageurs, ménage, maintenance
Faire étudier mon bien à Marseille
Étude gratuite et sans engagement.
- Depuis 2014 gestionnaire locatif
- + de 5 000 mandats accompagnés
- Garantie financière et assurance RC PRO
- 10 marchés une équipe locale sur chacun
- +350 000 voyageurs accueillis
Quartiers et types de biens que nous gérons à Marseille
Marseille se gère quartier par quartier : du centre historique au bord de mer, la clientèle et le rythme des séjours changent.
Les secteurs que nous connaissons
- Vieux-Port (1er, 2e) : hyper-centre, demande touristique
- Le Panier (2e) : quartier historique, proche du Mucem
- La Joliette (2e) : quartier d’affaires Euroméditerranée
- Endoume, Vallon des Auffes (7e) : quartiers en bord de mer
- Castellane, Prado (6e, 8e) : résidentiel, proche des plages du Prado
La demande
Tourisme méditerranéen, croisiéristes et voyageurs d’affaires d’Euroméditerranée, et une demande de moyenne durée portée par les études et les missions.
La saisonnalité
Un été soutenu, porté par la mer et les calanques ; une demande plus régulière le reste de l’année avec les matchs au Vélodrome, les festivals et les salons.
Ce que couvre le mandat de gestion locative.
De la première visite à votre virement mensuel, chaque étape de la gestion locative est prise en charge.
Mandat de gestion Loi Hoguet
Mandat sous carte professionnelle Gestion immobilière. Garantie financière, assurance RC Pro, fonds conservés sur un compte bancaire séparé.
Commercialisation multicanal
Airbnb, Booking.com, Vrbo, réservation directe, annonces bail mobilité. Photos professionnelles et annonces optimisées.
Tarification et mode de location
Prix revus en continu par notre outil de tarification, et suivis par l’équipe de votre marché. Le mode de location, courte ou moyenne durée, est arrêté avec vous au départ, selon le bien et le projet.
Conciergerie locale
Équipe locale sur place. Arrivées 7 jours sur 7, en personne ou en autonomie selon le bien. Ménage au standard WeHost, blanchisserie et linge fourni, kit d'accueil, coordination de la maintenance, relation voyageurs et locataires.
Reporting
Espace Propriétaire accessible à tout moment. Revenus mensuels détaillés, calendrier consultable, virement mensuel.
Trois questions sur votre bien.
Trois questions sur le bien, puis une étude fondée sur votre marché et le mode de location retenu.
Réglementation de la location meublée à Marseille
La Ville de Marseille a durci l’encadrement des meublés de tourisme.
Résidence principale : 90 jours
À Marseille, une résidence principale se loue en meublé de tourisme 90 jours par an au plus, la Ville ayant abaissé le plafond national de 120 jours.
Ville de Marseille ; code du tourisme, art. L324-1-1
Changement d’usage
Hors résidence principale, une autorisation de changement d’usage est nécessaire ; selon le secteur, le règlement municipal peut exiger une compensation. Sinon : jusqu’à 100 000 € d’amende civile par local.
Règlement municipal de Marseille ; code de la construction et de l’habitation, art. L631-7 et L651-2
Déclaration et enregistrement
Le meublé de tourisme est déclaré. Là où la commune a mis en place l’enregistrement, et partout dès l’ouverture du téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024, son numéro d’enregistrement figure sur chaque annonce.
Code du tourisme, art. L324-1-1
Nous vérifions la règle applicable à votre bien avant de nous engager.
Gestion locative courte et moyenne durée à Marseille
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Étudier le bien
Emplacement, potentiel, usage, état, réglementation et organisation locale.
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Définir la stratégie
Courte ou moyenne durée selon le contexte du bien et vos objectifs.
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Préparer l’exploitation
Positionnement, photographie, annonce, équipements, conformité et parcours voyageur.
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Piloter dans la durée
Tarification, commercialisation, accueil, maintenance, revenus et reporting mensuel.
Conciergerie Airbnb à Marseille : vos questions
Quelle est la réglementation Airbnb à Marseille ?
Pour une résidence principale, 90 jours par an au plus, la Ville ayant abaissé le plafond national. Pour un autre logement, une autorisation de changement d’usage, avec compensation selon le secteur, d’après le règlement municipal. Nous vérifions la situation de votre bien avant de nous engager.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Marseille ?
Nos honoraires sont fixés sur étude, selon le bien, son emplacement et le mode de location. Ils vous sont présentés avant tout engagement.
Comment fonctionne une conciergerie Airbnb ?
Vous nous confiez votre bien par un mandat de gestion. Nous gérons annonces, prix, voyageurs, ménage et maintenance, puis vous versons les revenus chaque mois avec un relevé détaillé.
Que propose un service de conciergerie ?
Annonces et photos, tarification, réservations, accueil et relation voyageurs, ménage et linge, coordination de la maintenance, suivi de la réglementation et reporting mensuel dans votre Espace Propriétaire.
Faire étudier mon bien à Marseille.
Un premier échange suffit pour comprendre votre bien, votre projet et les options qui s’offrent à vous.