Gestion et Conciergerie
à Biarritz.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Grande Plage, T2 Côte des Basques, T3 Saint-Charles, villa Anglet limite. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Biarritz. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
Estimez vos revenus à Biarritz en 10 secondes.
Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Biarritz étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Biarritz ?
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Tout ce qu'on porte. Pour vous.
5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Biarritz en 2026 ?
À Biarritz en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 21 000 € et 35 000 € (Airbtics 2026, à valider). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) l'ADR moyen 100-150 € par nuit (jusqu'à 200 € sur Grande Plage front de mer), (2) le taux d'occupation médian 58-70 % (saisonnalité estivale très marquée), (3) la stratégie de pricing événementiel (WSL surf, Festival Latino, saison été). Un studio bien placé au centre rapporte 15 000 à 22 000 €/an. Un T2 sur la Côte des Basques monte à 32 000 €. Une villa avec piscine à Anglet peut dépasser 100 000 € sur l'été. Attention : Biarritz est l'un des marchés les plus régulés de France. Le changement d'usage avec compensation est obligatoire pour les RS, et la mairie est très restrictive. WeHost Biarritz fournit une estimation précise par bien sous 24 h et monte le dossier compensation.
Votre bien à Biarritz. Vaut combien ?
Biarritz est l'un des marchés français les plus tendus. Le PLU et les délibérations municipales encadrent strictement les meublés de tourisme. Sans expertise locale, le risque réglementaire est majeur.
prix moyen par nuit, médiane Biarritz 2025 (à valider Airbtics)
médiane Biarritz (saisonnalité estivale marquée)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur Grande Plage + Côte des Basques
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Biarritz a une réglementation parmi les plus strictes pour les RS. Estimation gratuite WeHost Biarritz sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Biarritz se gère zone par zone. Front de mer (Grande Plage / Côte des Basques) vs centre vs résidentiel : profils voyageurs différents.
Grande Plage / Casino
Front de mer, premium tourisme international
Côte des Basques
Spot surf mythique, vue océan, photos Insta
Centre-ville / Saint-Charles
Halles, commerces, hyper-centre
Saint-Martin / Beaurivage
Résidentiel premium, calme, familial
Bibi-Beaurivage / Milady
Plages familiales, golf, séjours longs
Phare / Anglet limite
Spots surf, jeune, demande montante
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Biarritz.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Grande Plage / Casino | ~ 36 000 € | 68-72 % | Premium tourisme international, vue mer |
| 2 | Côte des Basques | ~ 34 000 € | 66-70 % | Surfeurs, vue océan, photos Insta |
| 3 | Centre / Saint-Charles | ~ 28 000 € | 63-68 % | Touristes hyper-centre, restos, halles |
| 4 | Saint-Martin / Beaurivage | ~ 26 000 € | 60-65 % | Résidentiel premium, familial, séjours longs |
| 5 | Phare / Anglet limite | ~ 24 000 € | 63-67 % | Spots surf, jeune, demande montante |
| 6 | Bibi-Beaurivage / Milady | ~ 21 000 € | 56-62 % | Plages familiales, golf, été marqué |
Avant de louer votre bien à Biarritz. Ce qu'il faut savoir.
Biarritz concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Réglementation biarrote parmi les plus strictes de France
Plafond résidence principale abaissé, changement d'usage + compensation requis pour les RS. La mairie est très restrictive et refuse quasi-systématiquement les dossiers mal montés. Expertise locale indispensable.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe).
Saisonnalité estivale + pics surf à arbitrer
Juin-septembre + WSL (octobre) + Quiksilver Pro + Festival Latino : 5+ pics tarifaires/an. Un pricing manuel laisse 25-35 % de revenus sur la table.
Clientèle surf + premium internationale
Espagnols, Anglais, Allemands, Sud-Américains : 50 %+ d'internationaux. Communication multilingue 7j/7, kit accueil signature, photos pro = obligatoires.
Réseau d'artisans basques activable < 2h
Plomberie, électricité : sans réseau local activable rapidement en pleine saison surf ou été, une panne devient un avis négatif.
Yield management surf : ADR variant de 80 à 250 €
Entre une nuit hors saison et un nuit WSL ou pleine saison, l'ADR peut varier de 1 à 3. Sans algorithme dédié, vous laissez 30-40 % de revenus sur la table.
Pièges à éviter
Sous-estimer la sévérité réglementaire de Biarritz
Plus que dans 95 % des villes françaises, le changement d'usage à Biarritz est complexe et le refus fréquent. Mal monter son dossier = blocage 12-24 mois.
Oublier la déclaration en mairie
Numéro d'enregistrement à afficher.
Sous-estimer la saisonnalité estivale et WSL
Juin-septembre + WSL octobre concentrent 60-70 % du revenu annuel. Pricing fixe = 5-12 K€ perdus.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits.
Choisir un mauvais quartier pour la typologie cible
Un studio à Saint-Martin (résidentiel familial) ne marche pas. Un T4 sur la Côte des Basques (surfeurs) sous-performe.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 25-30 000 € de revenus annuels, régime réel plus avantageux.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
WSL Pro Anglet / Quiksilver Pro France
octobre · 10 jours
ADR x 2-2.5 sur Côte des Basques, Anglet
Biarritz Surf Festival
juillet · 4 jours
ADR x 1.8 surfeurs
Festival Biarritz Amérique Latine
fin septembre · 6 jours
ADR + 40 % hyper-centre
Le Temps d'Aimer la Danse
septembre · 10 jours
ADR + 25 %
Saison estivale Pays Basque
juin-septembre · 4 mois
Occupation 90%+ Grande Plage
Festival Marathon des Mots
juin · weekend
ADR + 20 %
Fêtes de Bayonne (proximité)
fin juillet · 5 jours
ADR x 2-3 (débordement Bayonne)
Pâques + Toussaint (Surf saison)
avril + octobre-novembre · vacances scolaires
ADR + 30-50 %
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Biarritz pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Biarritz et dans le Pays Basque.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée multilingue, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur WSL surf, Festival Latino, saison été.
Gestion quotidienne
L'équipe Biarritz / Pays Basque gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Biarritz et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Biarritz est l'un des marchés les plus strictement régulés de France. Plafond résidence principale potentiellement abaissé selon délibération municipale. Changement d'usage requis pour les RS avec compensation. WeHost suit l'actualité réglementaire et monte les dossiers.
Règles par typologie de bien
90-120 nuitées max / an (selon délibération)
Biarritz a abaissé le plafond résidence principale à 90 nuitées selon les délibérations municipales récentes (en vigueur Loi Le Meur 2024). À valider sur le bien précis.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage + compensation requis
Biarritz est en zone très tendue. Changement d'usage obligatoire avec compensation pour les résidences secondaires. La mairie est l'une des plus restrictives de France sur le sujet.
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Biarritz
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Biarritz. Voici le détail.
Délibération municipale Biarritz récente (Loi Le Meur 2024 - à valider sur bien précis)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Biarritz est en zone très tendue : changement d'usage avec compensation obligatoire pour résidence secondaire en meublé de tourisme. La mairie est l'une des plus restrictives de France. Refus quasi-systématique des dossiers mal montés.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Biarritz.
L'équipe Biarritz couvre toute la côte basque française.
Votre bien à Biarritz. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Biarritz étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
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