Gestion et Conciergerie
à Dijon.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Ducal, T2 République, T3 Cité internationale, maison Toison d'Or. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Dijon. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
Estimez vos revenus à Dijon en 10 secondes.
Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Dijon étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Dijon ?
Audit gratuit, simulation chiffrée, plan d'action. Sans engagement.
Tout ce qu'on porte. Pour vous.
5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
Recevez votre estimation chiffrée.
Audit gratuit, simulation de revenus, plan d'action personnalisé. Sans engagement.
Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Dijon en 2026 ?
À Dijon en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 18 000 € et 28 000 € (source Airbtics 2026). Le marché dijonnais a une particularité rare en province : pas de creux profond. Le tourisme gastronomique (UNESCO Climats de Bourgogne, Cité internationale de la gastronomie ouverte 2022) + le business (capitale régionale, pôle pharma/agro/industrie, Paris 1h35 TGV) + l'œnotourisme (Côte de Nuits + Côte de Beaune à 20-40 min) maintiennent une occupation 65-74 % toute l'année. Les pics : Foire internationale et gastronomique (1-14 novembre, ADR x 2-2.5), vendanges Bourgogne (août-septembre), Vente des Vins des Hospices de Beaune (overflow Dijon), saison été (juillet-août), Marché de Noël. La semaine business (lundi-jeudi) maintient un ADR 70-90 €/nuit avec occupation 75-85 %. Les week-ends gastro et œnotouristes payent 130-180 €/nuit. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier (centre Ducal vs Gare vs Cité), (2) la stratégie de pricing semaine business / week-end gastro, (3) la qualité du kit accueil business+touriste différencié. WeHost Dijon fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Dijon. Vaut combien ?
Dijon a un avantage rare en province : pas de creux profond. Tourisme gastronomique + UNESCO Climats Bourgogne + Cité internationale + business. Sans pricing adapté semaine/week-end, vous laissez 15-20 % de revenus.
prix moyen par nuit, médiane Dijon 2025 (Airbtics)
médiane Dijon (forte occupation grâce au business)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel hyper-centre proximité Palais des Ducs
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Dijon a une occupation forte grâce au mix tourisme/business. Estimation gratuite WeHost Dijon sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Dijon se gère zone par zone. Centre Ducal (touristes premium), République (résidentiel chic), Cité internationale (musées + œnotourisme), Toison d'Or (commerces), Gare (business), Saint-Pierre (étudiants + bars) : positionnement différencié.
Centre Ducal / Libération
Hyper-centre touristique, Palais des Ducs, ADR max
République / Préfecture
Résidentiel chic, premium, calme
Cité internationale gastronomie
Musées, œnotourisme, nouveau pôle attractif
Toison d'Or / Drapeau
Commerces, accès périph, familles
Gare TGV / Saint-Bernard
Business, Paris 1h35, séjours pro
Saint-Pierre / Université
Étudiants, bars, vie nocturne, prix accessible
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Dijon.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ducal / Libération | ~ 28 000 € | 70-75 % | Touristes premium, Foire, gastronomie |
| 2 | Cité internationale gastronomie | ~ 24 000 € | 68-72 % | Œnotouristes, musées, nouveau pôle |
| 3 | République / Préfecture | ~ 22 000 € | 66-70 % | Résidentiel chic, premium, calme |
| 4 | Gare TGV / Saint-Bernard | ~ 20 000 € | 72-78 % | Business Paris 1h35, séjours pro |
| 5 | Toison d'Or / Drapeau | ~ 18 000 € | 66-72 % | Commerces, familles, accès périph |
| 6 | Saint-Pierre / Université | ~ 16 000 € | 68-74 % | Étudiants, bars, prix accessible |
Avant de louer votre bien à Dijon. Ce qu'il faut savoir.
Dijon concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Marché stable 4 saisons (rare en province)
Tourisme + business + œnotourisme + Cité internationale = pas de creux profond. Occupation 65-74 % toute l'année. Sans yield semaine/week-end, vous laissez 15-20 %.
Foire gastronomique : pic événementiel novembre
12 jours, ADR x 2-2.5, hyper-centre saturé. WeHost positionne 4 mois avant pour capter les exposants et visiteurs pro.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Zone tendue depuis 2024 : enregistrement renforcé
Dijon a renforcé l'enregistrement obligatoire. Pas de changement d'usage à ce jour mais à surveiller. WeHost gère la veille.
Réseau d'artisans dijonnais pour rotation rapide
Rotation business lundi-vendredi exige réactivité (check-in 17h, check-out 11h). WeHost coordonne via réseau pré-réservé.
Niche œnotourisme à exploiter (Côte de Nuits)
Les voyageurs œnotouristes cherchent base Dijon + visites Côte de Nuits / Beaune. Niche premium, peu exploitée par les hôtes amateurs. WeHost cible cette clientèle.
Pièges à éviter
Sous-estimer la Foire gastronomique
Un T2 centre Ducal à 90 €/nuit pendant la Foire = vous perdez 2-3 K€ sur 12 jours. Le bon prix : 230-320 €/nuit.
Pricing identique semaine business et week-end gastro
Semaine business = 75 €/nuit (cible pro). Week-end gastro = 140 €/nuit (cible touriste). Pricing fixe tue le revenu.
Rater les vendanges (août-septembre)
Pendant les vendanges, les vignerons et œnotouristes saturent Beaune. Dijon capte l'overflow. Sans positionnement, vous ratez 6 semaines à ADR + 40 %.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Immeubles centre Ducal anciens souvent concernés.
Ne pas adapter le kit accueil au business
Voyageurs business exigent wifi rapide, espace travail, check-in flexible. Sans ça, vous ratez la cible la plus rentable (lundi-jeudi).
Ne pas classer son meublé en étoiles
Vu les revenus dijonnais (20-32 K€), le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Foire internationale et gastronomique
1er au 14 novembre · 12 jours
ADR x 2-2.5 toutes zones
Vendanges Bourgogne
mi-août à fin septembre · 6 semaines
ADR + 40-60 % œnotouristes
Vente des Vins des Hospices de Beaune (proximité 40 min)
3e dimanche de novembre · 4 jours
ADR x 2.5-3 (overflow Beaune saturé)
Saison estivale tourisme culturel
juillet-août · 8 semaines
ADR + 30-50 % toutes zones
Vacances scolaires Pâques + Toussaint
avril + octobre · 4 semaines combinées
ADR + 25-40 %
Marché de Noël Dijon
fin novembre - début janvier · 6 semaines
ADR + 25 % centre Ducal
Festival international de musique baroque
juin · 10 jours
ADR + 20 % centre
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Dijon pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Dijon. Précis par quartier, par typologie, par saison gastronomique/business.
Mise en marché
Photos pro (toits Bourgogne, Palais Ducal), annonce optimisée FR/EN, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Foire gastronomique, vendanges, business semaine.
Gestion quotidienne
L'équipe Dijon gère accueil voyageurs (touristes gastro, business, œnotouristes), ménage hôtelier, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Dijon et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Dijon est en zone tendue avec un plafond résidence principale à 120 nuits. Pas de changement d'usage obligatoire à ce jour pour les RS (situation à surveiller). WeHost suit la veille.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Dijon applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Enregistrement obligatoire (zone tendue)
Dijon est en zone tendue depuis 2024 : enregistrement obligatoire renforcé. Pas de changement d'usage généralisé à ce jour, mais la municipalité étudie la question.
Amende pour non-déclaration : jusqu'à 12 500 €. WeHost gère l'enregistrement.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Dijon
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Dijon. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Dijon est en zone tendue depuis 2024 : enregistrement renforcé. Pas de changement d'usage généralisé à ce jour.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Dijon.
L'équipe Dijon couvre la Bourgogne (Beaune, Côte de Nuits, Côte de Beaune) et travaille avec les antennes Lyon et Strasbourg.
Votre bien à Dijon. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Dijon étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus