Gestion et Conciergerie
à Fréjus.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Saint-Aygulf, T2 Port-Fréjus, villa Roquebrune, maison centre romain. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Fréjus. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Fréjus étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Fréjus ?
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Fréjus en 2026 ?
À Fréjus en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 20 000 € et 34 000 € (source Airbtics 2026). Le marché fréjusien a deux particularités : sa saisonnalité étendue (Pâques à Toussaint, soit 7-8 mois) et son héritage romain unique sur la Côte d'Azur (arènes, aqueduc, port romain). En haute saison estivale (juillet-août, 9 semaines), l'ADR monte à 170-260 €/nuit sur Saint-Aygulf et Port-Fréjus avec occupation 80-90 %. Les ailes de saison sont robustes : Pâques (ADR + 40-50 %), ponts de mai (+ 35-50 %), Toussaint (+ 30-40 %). Le climat doux + l'Estérel base randonnée + les golfeurs (3 golfs à proximité) + le spill-over Festival de Cannes (proximité 30 min) maintiennent l'activité. Hors saison (décembre-février), l'ADR retombe à 85-115 €/nuit avec occupation 35-45 %. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier (Saint-Aygulf vs Port-Fréjus vs centre romain), (2) la stratégie de pricing saison étendue positionnée 4 mois avant, (3) la qualité du kit accueil famille/golfeur différencié. WeHost Fréjus fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Fréjus. Vaut combien ?
Fréjus combine plages Côte d'Azur, héritage romain unique (arènes, aqueduc) et base Estérel. Saison étendue Pâques-Toussaint. Sans pricing dynamique calé sur vacances scolaires + ponts, vous perdez 20-25 % du revenu annuel.
prix moyen par nuit, médiane Fréjus 2025 (Airbtics)
médiane Fréjus (saisonnalité étendue Côte d'Azur)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel sur Saint-Aygulf (premium) + Port-Fréjus marina
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Fréjus a une saison étirée Pâques-Toussaint. Estimation gratuite WeHost Fréjus sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Fréjus se gère zone par zone. Saint-Aygulf (premium plages), Port-Fréjus (marina), centre romain (culture), Fréjus-Plage (volume été), Roquebrune-sur-Argens (résidentiel calme), Saint-Raphaël (extension mitoyenne) : positionnement et tarifs distincts.
Saint-Aygulf (premium plages)
Plages dorées, calanques, ADR max été
Port-Fréjus (marina)
Port + plages, restos, ambiance Côte d'Azur
Centre romain / Vieille ville
Patrimoine romain, charme, accès culture
Fréjus-Plage
Volume été, accessible, plages directes
Roquebrune-sur-Argens (extension)
Résidentiel calme, golfeurs, familles
Saint-Raphaël (mitoyenne)
Extension premium, Cap Estérel, gare TGV
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Fréjus.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Aygulf (plages dorées) | ~ 34 000 € | 60-65 % | Premium familles, plages calanques |
| 2 | Port-Fréjus (marina) | ~ 30 000 € | 62-68 % | Port + plages, restos, ambiance Côte d'Azur |
| 3 | Saint-Raphaël (mitoyenne) | ~ 28 000 € | 60-66 % | Cap Estérel premium, gare TGV |
| 4 | Fréjus-Plage | ~ 24 000 € | 60-66 % | Familles volume, plages directes |
| 5 | Centre romain / Vieille ville | ~ 22 000 € | 62-68 % | Touristes culture, arènes, charme |
| 6 | Roquebrune-sur-Argens | ~ 20 000 € | 58-64 % | Résidentiel calme, golfeurs, familles |
Avant de louer votre bien à Fréjus. Ce qu'il faut savoir.
Fréjus concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Saison étendue Pâques-Toussaint à orchestrer
7-8 mois de saison, pas seulement juillet-août. Pâques + ponts de mai + été + ponts septembre + Toussaint. Sans pricing dynamique 4 mois avant, vous perdez 20-30 %.
Spill-over Festival de Cannes (30 min)
Pendant le Festival de Cannes, Saint-Raphaël et Fréjus captent les overflow (acteurs, équipes presse). ADR + 30-50 %. Niche peu exploitée par les hôtes amateurs.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Zone tendue : RS sous surveillance Saint-Aygulf
Fréjus surveille activement les annonces premium. Changement d'usage requis pour RS. Monter ces dossiers seul = refus fréquents.
Réseau d'artisans fréjusien pour rotation samedi été
En juillet-août, rotation samedi critique. WeHost coordonne ménage, linge, maintenance entre check-out 10h et check-in 16h.
Niche Estérel + golfeurs hors saison
L'Estérel (base randonnée) + 3 golfs à proximité attirent randonneurs et golfeurs internationaux toute l'année. WeHost cible cette clientèle pour étirer la saison.
Pièges à éviter
Sous-estimer Pâques et Toussaint
Un T2 à 100 €/nuit pendant Pâques = vous perdez 1-2 K€/semaine. Le bon prix : 200-260 €/nuit. Pâques + Toussaint = 15-20 % du revenu annuel.
Confondre Saint-Aygulf premium et Fréjus-Plage volume
Saint-Aygulf = 200 €/nuit médian. Fréjus-Plage volume = 140 €/nuit. Appliquer le mauvais pricing tue l'occupation.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Fréjus exige un changement d'usage en zone tendue depuis 2024. Beaucoup découvrent la règle après le compromis.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Villas anciennes Côte d'Azur souvent à isoler (sel + soleil).
Rater le spill-over Festival de Cannes
Pendant le Festival de Cannes (12 jours mi-mai), Saint-Raphaël et Fréjus voient une demande forte. ADR + 30-50 % possible. Sans veille, vous ratez cette fenêtre.
Ne pas classer son meublé en étoiles
Vu les revenus fréjusiens (25-45 K€), le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Saison estivale (juillet-août)
1er juillet - 31 août · 9 semaines
ADR x 1.9-2.4 toutes zones
Vacances scolaires Pâques
avril · 2 semaines
ADR + 40-50 % toutes zones
Vacances Toussaint
fin octobre · 2 semaines
ADR + 30-40 %
Festival Roc d'Azur (VTT) Roquebrune
début octobre · 4 jours
ADR x 2-2.5 Roquebrune + Saint-Aygulf
Cannes Festival (proximité 30 min)
mi-mai · 12 jours
ADR + 30-50 % spill-over Saint-Raphaël
Ponts de mai (1er, 8, Ascension)
mai · 3 weekends
ADR + 35-50 % toutes zones
Saint-Sylvestre + Noël
20 déc - 4 jan · 15 jours
ADR + 30 % villas familles
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Fréjus pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Fréjus et Saint-Raphaël. Précis par quartier, par typologie, par saison.
Mise en marché
Photos pro (plage, Estérel, romain), annonce optimisée FR/EN/IT, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Pâques, été, ponts, Toussaint.
Gestion quotidienne
L'équipe Fréjus gère accueil voyageurs (familles été, randonneurs Estérel, golfeurs), ménage hôtelier rotation samedi, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Fréjus et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Fréjus est en zone tendue avec un plafond résidence principale à 120 nuits. Changement d'usage requis pour les résidences secondaires depuis 2024. WeHost monte les dossiers.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Fréjus applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage requis (zone tendue)
Fréjus est en zone tendue : changement d'usage requis pour les résidences secondaires en meublé de tourisme. Surveillance accrue Saint-Aygulf et Port-Fréjus.
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Fréjus
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Fréjus. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Fréjus n'a pas abaissé à ce jour)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Fréjus est en zone tendue : changement d'usage requis pour résidence secondaire en meublé de tourisme depuis 2024.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Fréjus.
L'équipe Fréjus couvre Saint-Raphaël et Roquebrune-sur-Argens, et travaille avec les antennes Cannes, Nice, Saint-Tropez.
Votre bien à Fréjus. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Fréjus étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus