Gestion et Conciergerie
dans les Alpes.
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Studio Tignes pied de pistes, T2 Chamonix, chalet Megève, appartement Val d'Isère. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Les Alpes. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb dans les Alpes en 2026 ?
Dans les Alpes en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 30 000 € et 110 000 € selon la station (source Airbtics 2026). Les Alpes sont un marché à double saisonnalité dominé par le ski. Quatre stations distinctes structurent le marché : (1) Courchevel 1850, Méribel, Val d'Isère - ultra-premium, jet-set international, chalets 100-300 K€/an, ADR vacances scolaires 800-2 000 €/nuit ; (2) Megève - chic et international, ski + été soutenu, 50-90 K€/an typique ; (3) Chamonix Mont-Blanc - tourisme 4 saisons, été fort grâce à l'alpinisme et l'UTMB, 40-75 K€/an ; (4) Les Arcs/La Plagne/Tignes/Val Thorens - familial accessible, 30-50 K€/an. Les vacances scolaires d'hiver représentent 60-75 % du revenu annuel : Noël/Saint-Sylvestre (15 jours, ADR x 3-4, occupation 90 %+), février (6 semaines avec 3 zones scolaires successives, ADR x 2.5-3.5), Pâques. L'été (juillet-août, 10 semaines) ajoute 20-30 % sur Chamonix/Megève. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) la station et l'altitude (ski-in/ski-out vs station-village), (2) le pricing vacances scolaires calé 8 mois avant, (3) la gestion rotation samedi-dimanche pendant les vacances. WeHost Alpes fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien dans les Alpes. Vaut combien ?
Les Alpes sont un marché à double saisonnalité, dominé par le ski. Les vacances de Noël/Saint-Sylvestre, février (3 zones scolaires successives) peuvent générer 4 000-15 000 € par semaine sur un chalet 6 pers. L'été (juillet-août) est un complément important sur Chamonix et Megève. Megève, Chamonix, Val d'Isère, Tignes : 4 marchés distincts.
prix moyen par nuit, médiane Alpes 2025 (Airbtics)
médiane Alpes (saisonnalité double extrême)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel pieds de pistes ultra-premium
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Les Alpes ont une saisonnalité ski extrême : 8-10 semaines hiver représentent 60-75 % du revenu annuel. Estimation WeHost Alpes sous 24h.
6 stations cibles. 6 stratégies.
Chaque station alpine est un marché à part. Val d'Isère et Tignes ultra-premium ski. Chamonix touristique 4 saisons. Megève chic et international. Courchevel jet-set. Les Arcs/Plagne familles. Tarification radicalement différente.
Val d'Isère / Tignes (Espace Killy)
Ultra-premium ski, ADR maximum vacances scolaires
Megève
Chic, international, ski + été, restos étoilés
Chamonix Mont-Blanc
Tourisme 4 saisons, ski + été montagne intense
Courchevel / Méribel (3 Vallées)
Jet-set, ultra-premium, séjours longs hiver
Les Arcs / La Plagne (Paradiski)
Familial, vacances scolaires, ski accessible
Saint-Gervais / Les Contamines
Familial, mont blanc proche, mixte ski/été
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Les Alpes.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Courchevel 1850 / Méribel | ~ 145 000 € | 48-54 % | Jet-set, ultra-premium, séjours longs hiver |
| 2 | Val d'Isère / Tignes (Espace Killy) | ~ 95 000 € | 52-58 % | Ski-in/ski-out premium, internationaux |
| 3 | Megève | ~ 75 000 € | 57-62 % | Chic international, ski + été, restos étoilés |
| 4 | Chamonix Mont-Blanc | ~ 58 000 € | 60-64 % | Tourisme 4 saisons, alpinistes, UTMB |
| 5 | Les Arcs / La Plagne | ~ 42 000 € | 55-60 % | Familles, vacances scolaires accessibles |
| 6 | Saint-Gervais / Les Contamines | ~ 38 000 € | 58-62 % | Familial, mont blanc proche, mixte saisons |
Avant de louer votre bien dans les Alpes. Ce qu'il faut savoir.
Les Alpes concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Vacances scolaires : ADR x 3-4, 60-75 % du revenu annuel
Noël/Saint-Sylvestre + 6 semaines de février + Pâques. Pricing positionné 8 mois avant absolument critique. Sans yield dédié, perte 40-50 %.
4 marchés alpins distincts à arbitrer
Courchevel jet-set, Megève chic, Chamonix 4 saisons, Tignes/Les Arcs familial. Chaque station exige une stratégie, des photos, une cible voyageur différente.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet - crucial vu les montants vacances scolaires.
Réglementation variable selon station
Megève applique compensation depuis 2023. Val d'Isère/Tignes/Courchevel : pas activé. Chamonix : zone tendue 2024. WeHost vérifie commune par commune.
Rotation samedi-dimanche vacances scolaires
Tous les voyageurs partent et arrivent en même temps. Ménage + linge + ski room à coordonner sur 4-6h. Sans réseau pré-réservé : impossible, annonces flinguées.
Communication multilingue ski (4-5 langues)
Clientèle internationale forte : Britanniques (Courchevel/Méribel), Italiens (Megève/Chamonix), Allemands (Val d'Isère), Russes/Saoudiens (Courchevel 1850). FR/EN/IT/DE en standard.
Pièges à éviter
Sous-pricer Noël/Saint-Sylvestre
Un chalet 6 pers à Megève à 1 500 €/nuit pour Saint-Sylvestre = vous laissez 1 000-2 000 € sur la table. Le bon prix : 2 500-4 500 €/nuit.
Rater les 3 zones scolaires de février
6 semaines successives de vacances avec ADR x 2.5-3.5. Beaucoup laissent leur prix de Noël en février = manque à gagner énorme.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Beaucoup de chalets anciens sont F. Travaux isolation lourds.
Sous-estimer la compensation Megève
Megève applique compensation 1:1 depuis 2023. Beaucoup découvrent la règle après le compromis.
Pas de classement étoiles sur un chalet > 60 K€
Le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %. Sur un chalet à 100 K€/an, c'est 7-15 K€ d'impôts en plus chaque année.
Ne pas anticiper la rotation samedi vacances
En vacances scolaires, tous les voyageurs partent samedi et arrivent samedi. Sans réseau ménage pré-réservé 6 mois avant = impossible. Annonces flinguées par retards.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Vacances de Noël / Saint-Sylvestre
20 déc - 4 jan · 15 jours
ADR x 3-4, occupation 90 %+
Vacances de février (3 zones successives)
février-début mars · 6 semaines
ADR x 2.5-3.5, occupation 85 %+
Été montagne (juillet-août)
mi-juin à fin août · 10 semaines
ADR x 1.8-2.5 sur Chamonix, Megève (Mont Blanc)
Ouverture / fermeture stations
décembre + avril · 4 weekends
ADR + 30-50 %
Tour du Mont-Blanc / UTMB (Chamonix)
fin août-début sept · 10 jours
ADR x 2-2.5 Chamonix
Festival International Cinéma Cham' / Megève fête
variable · 5 jours
ADR + 30-40 %
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Alpes pilote, vous validez. Idéal : signer entre mai et octobre pour positionner sur la saison ski.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons dans les Alpes. Précis par station, par typologie, par saison ski/été.
Mise en marché
Photos pro (chalet enneigé + alpages été), annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur vacances scolaires + Noël + Mont Blanc été.
Gestion quotidienne
L'équipe Alpes gère accueil voyageurs (skieurs hiver, alpinistes été, familles internationales), ménage hôtelier rotation samedi-dimanche, ski room, linge premium, maintenance.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Les Alpes et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Les communes alpines de plus de 200 000 habitants (aucune dans les Alpes) ne sont pas concernées par le changement d'usage. Mais des stations comme Val d'Isère, Megève, Chamonix ont activé des règles spécifiques (compensation, plafond loyer). WeHost monte les dossiers commune par commune.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Les communes alpines appliquent le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024). Aucune n'a abaissé à 90 nuits à ce jour.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Variable selon commune (Megève strict, Val d'Isère ok)
Les stations alpines ne sont pas toutes en zone tendue. Megève applique compensation depuis 2023. Val d'Isère et Tignes : déclaration mairie suffit. Chamonix : zone tendue 2024 sans activation. WeHost vérifie commune par commune.
Amende max : 50 000 € si compensation requise non respectée.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée dans les Alpes
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien dans les Alpes. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (aucune station alpine n'a abaissé à 90 nuits)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Variable selon station : Megève applique compensation depuis 2023, Val d'Isère/Tignes/Courchevel pas activé, Chamonix zone tendue sans changement d'usage. WeHost vérifie commune par commune.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour des Alpes.
L'équipe Alpes couvre les principales stations savoyardes et haut-savoyardes. Lyon et Annecy en porte d'accès.
Votre bien dans les Alpes. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Les Alpes étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus