Gestion et Conciergerie
dans les Pyrénées.
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Studio Saint-Lary, T2 Cauterets, chalet Font-Romeu, appartement Argelès. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Les Pyrénées. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Les Pyrénées étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
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- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb dans les Pyrénées en 2026 ?
Dans les Pyrénées en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 16 000 € et 32 000 € selon la station (source Airbtics 2026). Le marché pyrénéen a une particularité forte : une double saisonnalité ski hiver + thermalisme/randonnée été qui maintient une activité 8-9 mois par an. En haute saison hivernale (vacances scolaires février + Noël/Sylvestre, soit 6 semaines pleines), l'ADR monte à 180-280 €/nuit sur Saint-Lary, Cauterets, Font-Romeu. En été (juillet-août), les Pyrénées attirent randonneurs (Cirque de Gavarnie UNESCO), curistes (Cauterets, Argelès, Luchon, Ax-les-Thermes) et familles avec lacs (Peyragudes, Les Angles). L'ADR estival : 130-180 €/nuit avec occupation 70-80 % sur 8 semaines. Le Tour de France pyrénéen (étapes Tourmalet, Aubisque, Hautacam) ajoute ADR x 2-3 sur 3-4 jours. Hors saison (novembre + avril-mai), occupation 30-40 %. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) la station (Saint-Lary premium vs Argelès accessible), (2) la stratégie de pricing double saisonnalité positionnée 4 mois avant, (3) la qualité du kit accueil ski/randonnée différencié. WeHost Pyrénées fournit une estimation précise par bien et par station sous 24 h.
Votre bien dans les Pyrénées. Vaut combien ?
Les Pyrénées ont deux saisons hautes : ski hiver (vacances scolaires + Noël/Sylvestre) et thermalisme/randonnée été (juillet-août + curistes mai-septembre). Sans pricing double, vous laissez 25-35 % sur la table.
prix moyen par nuit, médiane stations pyrénéennes 2025 (Airbtics)
médiane Pyrénées (double saisonnalité)
moyenne marché toutes typologies stations + thermes (à valider Airbtics)
revenu annuel sur Saint-Lary Soulan station 1 700m
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Les Pyrénées combinent ski (déc-mars) et thermes/randonnée (mai-octobre). Estimation gratuite WeHost Pyrénées sous 24h.
6 stations cibles. 6 stratégies.
Les Pyrénées se gèrent station par station. Saint-Lary (ski premium), Cauterets (ski + thermes), Font-Romeu (catalan, lumière), Argelès-Gazost (thermes + base randonnée), Peyragudes (modernité ski), Les Angles (familial sud) : marchés et clientèles distincts.
Saint-Lary Soulan (Hautes-Pyrénées)
Station ski premium, Pic Lumière, ADR max hiver
Cauterets (Hautes-Pyrénées)
Ski + thermes UNESCO, double saisonnalité
Font-Romeu (Pyrénées-Orientales)
Catalan, lumière exceptionnelle, ski + altitude entraînement
Argelès-Gazost / Cirque
Base randonnée Gavarnie + thermes, été premium
Peyragudes / Loudenvielle
Ski moderne, lac d'été, familles
Les Angles / Capcir
Familles catalanes, ski accessible, lacs
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Les Pyrénées.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Lary Soulan (Pla d'Adet) | ~ 32 000 € | 56-62 % | Ski premium, vacances scolaires, séjours longs |
| 2 | Cauterets (ski + thermes UNESCO) | ~ 28 000 € | 58-64 % | Double saisonnalité ski/randonnée/curistes |
| 3 | Font-Romeu (Pyrénées-Orientales) | ~ 26 000 € | 56-62 % | Catalan, lumière, altitude entraînement |
| 4 | Peyragudes / Loudenvielle | ~ 24 000 € | 54-60 % | Ski moderne + lac, familles |
| 5 | Argelès-Gazost / Cirque | ~ 22 000 € | 60-66 % | Base randonnée + thermes, été premium |
| 6 | Les Angles / Capcir | ~ 20 000 € | 58-64 % | Familles catalanes, ski accessible |
Avant de louer votre bien dans les Pyrénées. Ce qu'il faut savoir.
Les Pyrénées concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Double saisonnalité ski/randonnée à orchestrer
Hiver 6 semaines vacances scolaires + Noël = 35-45 % du revenu. Été 8 semaines randonnée + thermes = 30-40 %. Sans pricing dynamique 4 mois avant, vous perdez 25-35 %.
Clientèle thermalisme à exploiter mai-octobre
Curistes Cauterets, Argelès, Luchon, Ax-les-Thermes : séjours 18 jours en moyenne, mai-octobre. Niche fidèle, peu connue des hôtes amateurs. WeHost cible cette clientèle.
Multi-stations : 1 interlocuteur, 6 zones
Si vous avez plusieurs biens (Saint-Lary + Font-Romeu, ou chalet + studio), WeHost vous donne un seul City Manager Pyrénées qui coordonne. Pas 6 prestataires différents.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Réseau d'artisans pyrénéens pour rotation samedi hiver
Vacances scolaires hiver, rotation samedi critique (sortie ski, ménage, linge). WeHost coordonne entre check-out 10h et check-in 16h.
Communication multilingue obligatoire (FR/EN/ES)
Clientèle internationale forte : Espagnols, Britanniques, Belges, Néerlandais. WeHost gère FR/EN/ES en standard.
Pièges à éviter
Sous-estimer les vacances scolaires hiver
Un T2 Saint-Lary à 120 €/nuit en vacances scolaires = vous perdez 4-7 K€ sur 4 semaines. Le bon prix : 250-380 €/nuit.
Ignorer l'été thermes/randonnée
Beaucoup pensent que les Pyrénées c'est juste le ski. Or l'été représente 30-40 % du revenu. Sans positionnement, vous perdez la moitié de l'année.
Confondre pricing Saint-Lary et Les Angles
Saint-Lary premium = 180 €/nuit médian. Les Angles familial = 115 €/nuit. Appliquer le mauvais pricing tue l'occupation.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Chalets anciens montagne souvent à isoler (lourd).
Rater le Tour de France pyrénéen
Quand le Tour passe au Tourmalet, Aubisque, Hautacam : ADR x 2-3 sur 3-4 jours. Annonce sous-pricée = vous laissez 1-2 K€.
Ne pas classer son meublé en étoiles
Vu les revenus pyrénéens (20-38 K€), le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Vacances scolaires hiver (zones A/B/C)
février · 4 semaines combinées
ADR x 2-2.5 toutes stations ski
Vacances de Noël / Saint-Sylvestre
20 déc - 4 jan · 15 jours
ADR x 1.8-2.2 stations ski
Saison estivale randonnée + thermes
juillet-août · 8 semaines
ADR + 60-100 % (Cauterets, Argelès, Saint-Lary)
Vacances scolaires Pâques
avril · 2 semaines
ADR + 40 % (ski tardif + randonnée premier choix)
Tour de France (étape pyrénéenne)
juillet · 3-4 jours
ADR x 2-3 communes traversées (Tourmalet, Aubisque, Hautacam)
Festival jazz Marciac / Pau / Toulouse
juillet-août · 2 semaines
ADR + 25 % bassin Hautes-Pyrénées
Curistes thermes (saison mai-octobre)
mai à octobre · 6 mois
Occupation + 30 % stations thermales
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Pyrénées pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h par station (Saint-Lary, Cauterets, Font-Romeu, Argelès, Peyragudes, Les Angles). Précis par typologie et saisonnalité ski/thermes/randonnée.
Mise en marché
Photos pro (ski hiver, randonnée été), annonce optimisée FR/EN/ES, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur vacances scolaires hiver, Noël, été, ponts.
Gestion quotidienne
L'équipe Pyrénées gère accueil voyageurs (skieurs, randonneurs, curistes), ménage hôtelier rotation samedi, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Les Pyrénées et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Les stations pyrénéennes ne sont pas en zone tendue particulière. Plafond résidence principale 120 nuits/an. Quelques communes (Saint-Lary, Font-Romeu) ont renforcé l'enregistrement obligatoire. WeHost suit la veille.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Stations pyrénéennes appliquent le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Pas de zone tendue à ce jour
Les stations pyrénéennes ne sont pas en zone tendue particulière. Pas de changement d'usage requis dans la majorité des communes. Saint-Lary et Font-Romeu ont renforcé l'enregistrement obligatoire.
Amende pour non-déclaration : jusqu'à 12 500 €. WeHost gère l'enregistrement par commune.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée dans les Pyrénées
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien dans les Pyrénées. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Stations pyrénéennes pas en zone tendue à ce jour. Saint-Lary et Font-Romeu durcissent l'enregistrement obligatoire.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour des Pyrénées.
L'équipe Pyrénées couvre Hautes-Pyrénées + Pyrénées-Orientales et travaille avec les antennes Toulouse et Pays Basque.
Votre bien dans les Pyrénées. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Les Pyrénées étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus