Gestion et Conciergerie
à Montpellier.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Écusson, T2 Antigone, T3 Beaux-Arts, maison Aiguelongue. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Montpellier. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Montpellier étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Montpellier en 2026 ?
À Montpellier en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 18 000 € et 30 000 € (source Airbtics 2026). Le marché montpelliérain combine trois atouts : (1) une saison Méditerranée étalée mai-octobre (6 mois de haute saison, ADR + 40-60 %, proximité plage 10 min en tram) ; (2) un fort tissu étudiant - 80 000 étudiants dont une importante fac de médecine qui génère une forte demande bail mobilité (internes, externes, doctorants) ; (3) le Festival de Radio France et Montpellier (15 jours mi-juillet, ADR x 2-2.5). MPV2F (salons gros), Cinemed (octobre) et matchs du MHSC complètent le calendrier. Trois quartiers concentrent le rendement maximal : Écusson (~28 500 €/an, hyper-centre touristique), Antigone (~22 000 €, architecture et familles), Beaux-Arts (~21 000 €, créatifs). Port-Marianne combine familles + business. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier, (2) l'arbitrage courte durée / bail mobilité fac médecine, (3) le pricing Festival Radio France calé 4 mois avant. WeHost Montpellier fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Montpellier. Vaut combien ?
Montpellier est un marché avec une saison Méditerranée étalée (mai-octobre), un fort tissu étudiant (80 000) et le Festival de Radio France en juillet. La proximité plage (10 min en tram) renforce la demande été. Mix courte durée saison + bail mobilité rentrée optimal.
prix moyen par nuit, médiane Montpellier 2025 (Airbtics)
médiane Montpellier (volume étudiants + saison étalée)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel hyper-centre historique
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Montpellier combine étudiants, littoral, festivals. Estimation gratuite WeHost Montpellier sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Montpellier se gère par usage. Écusson (touristique), Antigone (familles, architecture), Beaux-Arts (créatifs + étudiants), Boutonnet (étudiants fac) : positionnement et clientèle différents.
Écusson / Comédie
Hyper-centre historique, restos, vie le soir
Antigone (architecture Ricardo Bofill)
Architecture, calme, familles
Beaux-Arts / Saint-Anne
Créatifs, étudiants pros, restos branchés
Boutonnet / Hôpital-Fac
Étudiants fac de médecine + sciences, bail mobilité
Port-Marianne / Odysseum
Familles, tram plage, business salons
Aiguelongue / Hôpitaux
Résidentiel premium, calme, internationaux
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Montpellier.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Écusson / Comédie | ~ 28 500 € | 68-72 % | Tourisme, Festival, premium |
| 2 | Antigone | ~ 22 000 € | 65-69 % | Architecture, familles, calme |
| 3 | Beaux-Arts / Saint-Anne | ~ 21 000 € | 67-71 % | Créatifs, restaurants branchés |
| 4 | Port-Marianne / Odysseum | ~ 19 500 € | 65-69 % | Familles, business salons, plage tram |
| 5 | Aiguelongue / Hôpitaux | ~ 18 000 € | 64-68 % | Résidentiel premium, internationaux santé |
| 6 | Boutonnet / Hôpital-Fac | ~ 17 000 € | 68-72 % | Étudiants fac médecine, bail mobilité |
Avant de louer votre bien à Montpellier. Ce qu'il faut savoir.
Montpellier concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Saison Méditerranée 6 mois + plage 10 min
Mai-octobre, ADR + 40-60 %. La proximité plage (Carnon, Palavas, Grande Motte en tram) renforce la demande. 60-70 % du revenu annuel concentré sur 6 mois.
Bail mobilité fac médecine : levier majeur
Internes, externes, doctorants en santé = forte demande bail mobilité (3-10 mois). Mix courte durée mai-sept + bail mobilité oct-avril surperforme.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Festival Radio France : 15 jours ADR x 2-2.5
Festival majeur mi-juillet sur 15 jours. Pricing à positionner 4 mois avant. Sans yield dédié, perte 15-20 %.
Veille réglementaire zone tendue 2024
Montpellier est en zone tendue depuis 2024. Étude descente à 90 nuits et activation potentielle du changement d'usage. WeHost monte les dossiers si nécessaire.
Marché étudiant 80 000 personnes
Toutes facs confondues. Forte demande bail mobilité année universitaire + stages. Quartiers Boutonnet, Aiguelongue, Beaux-Arts particulièrement adaptés.
Pièges à éviter
Sous-pricer le Festival de Radio France
Un T2 Écusson à 110 €/nuit pendant le Festival = vous laissez 80-130 € sur la table. Le bon prix : 200-280 €/nuit.
Pas d'arbitrage bail mobilité fac médecine
Octobre-mai sur un studio Boutonnet = bail mobilité 550 €/mois ou courte durée 850 €/mois mais 45 % occupation ?
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Beaucoup de biens anciens Écusson sont F.
Ignorer la zone tendue 2024
Beaucoup ignorent que Montpellier est en zone tendue depuis 2024. Si activation changement d'usage, vous serez à découvert.
Mauvais positionnement été (plage ignorée)
À Montpellier, la proximité plage (10 min en tram) est un argument décisif été. Annonce sans mention plage = -20 % réservations.
Pas de classement étoiles sur un bien > 22 K€
Le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Festival de Radio France et Montpellier
mi-juillet · 15 jours
ADR x 2-2.5 sur Écusson, Antigone
MPV2F (Montpellier Vente en Vrac, salons gros)
année entière · 15+ dates
ADR x 1.5 selon salon (Diabète, Logistic, etc.)
Saison Méditerranée
mai-octobre · 6 mois
ADR + 40-60 % vs hiver
Matchs MHSC (Ligue 1) au Stade de la Mosson
septembre-mai · 17 weekends
ADR + 15-25 % selon adversaire
Cinemed (festival cinéma méditerranéen)
octobre · 10 jours
ADR + 25-35 %
Rentrée fac médecine + universités
septembre · 4 semaines
Bascule sur bail mobilité possible
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Montpellier pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Montpellier. Précis par quartier, par typologie, en tenant compte du Festival Radio France.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Festival Radio France, MPV2F, été, rentrée fac.
Gestion quotidienne
L'équipe Montpellier gère accueil voyageurs (touristes, étudiants, professionnels santé), ménage hôtelier, linge, maintenance.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Montpellier et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Montpellier est en zone tendue depuis 2024, avec un plafond résidence principale à 120 nuits. La mairie a annoncé étudier la descente à 90 nuits et le changement d'usage. WeHost suit la veille.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Montpellier applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024). Étude descente à 90 nuits en cours.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Pas de changement d'usage à ce jour
Montpellier est en zone tendue depuis 2024. Pas de changement d'usage activé, mais étude en cours. WeHost surveille les délibérations.
Amende max : 15 000 € défaut de déclaration. WeHost gère.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Montpellier
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Montpellier. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Montpellier étudie une descente à 90 nuits)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Montpellier est en zone tendue mais n'a pas activé compensation/changement d'usage à ce jour. Veille active 2026-2027.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Montpellier.
L'équipe Montpellier couvre aussi l'arrière-pays languedocien et la côte méditerranéenne.
Votre bien à Montpellier. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Montpellier étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
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