Gestion et Conciergerie
à Nantes.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Bouffay, T2 Graslin, T3 Île de Nantes, maison Chantenay. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Nantes. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
Estimez vos revenus à Nantes en 10 secondes.
Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Nantes étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Nantes ?
Audit gratuit, simulation chiffrée, plan d'action. Sans engagement.
Tout ce qu'on porte. Pour vous.
5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
Recevez votre estimation chiffrée.
Audit gratuit, simulation de revenus, plan d'action personnalisé. Sans engagement.
Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Nantes en 2026 ?
À Nantes en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 17 000 € et 28 000 € (source Airbtics 2026). Le marché nantais est régulier avec une occupation moyenne élevée (66-73 %) toute l'année, portée par 60 000 étudiants, le business et un tourisme urbain en croissance constante. Deux pics tarifaires majeurs portent le revenu : (1) Voyage à Nantes - parcours d'art urbain de mi-juillet à mi-août, ADR x 1.5-2 sur 7 semaines, représente 25-35 % du revenu annuel d'un bien centre ; (2) Hellfest - fin juin à Clisson (50 km), draine 60 000 festivaliers et sature Nantes, ADR x 2.5-3.5 sur 4 jours. La Folle Journée (fin janvier), le Festival des Trois Continents (novembre) et les matchs du FC Nantes complètent le calendrier. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier (Bouffay/Graslin vs Île de Nantes vs Chantenay), (2) l'arbitrage courte durée / bail mobilité étudiants, (3) le pricing dynamique sur Voyage à Nantes et Hellfest. WeHost Nantes fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Nantes. Vaut combien ?
Nantes a un marché régulier avec 2 pics tarifaires majeurs (Voyage à Nantes l'été et Hellfest fin juin). Hors ces périodes, c'est un volume soutenu porté par les 60 000 étudiants et le business. Mix bail mobilité / courte durée intéressant.
prix moyen par nuit, médiane Nantes 2025 (Airbtics)
médiane Nantes (volume soutenu étudiants + business)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel hyper-centre touristique
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Nantes combine tourisme urbain, créatifs, étudiants. Estimation gratuite WeHost Nantes sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Nantes se gère par usage et clientèle. Bouffay (tourisme), Graslin (premium), Île de Nantes (créatifs + Machines), Chantenay (résidentiel) : positionnement radicalement différent.
Bouffay / Centre médiéval
Hyper-centre touristique, restos, château
Graslin / Hôtel de Ville
Premium, théâtre, passages, restos étoilés
Île de Nantes / Machines
Créatifs, Machines de l'île, gare, business
Chantenay / Sainte-Anne
Résidentiel, vue Loire, familles
Hauts-Pavés / Saint-Félix
Résidentiel premium, calme, étudiants pros
Doulon / Malakoff / Procé
Périphérie accessible, tram, rapport prix/yield
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Nantes.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bouffay / Centre médiéval | ~ 28 000 € | 69-73 % | Tourisme weekend, courts séjours, restos |
| 2 | Graslin / Hôtel de Ville | ~ 26 000 € | 68-72 % | Premium, théâtre, opéra, séjours moyens |
| 3 | Île de Nantes / Machines | ~ 23 000 € | 69-73 % | Créatifs, business, internationaux |
| 4 | Hauts-Pavés / Saint-Félix | ~ 20 000 € | 66-70 % | Étudiants pros, résidentiel premium |
| 5 | Chantenay / Sainte-Anne | ~ 19 000 € | 65-69 % | Familles, vue Loire, séjours longs |
| 6 | Doulon / Malakoff | ~ 16 000 € | 65-69 % | Investisseurs rendement, tram |
Avant de louer votre bien à Nantes. Ce qu'il faut savoir.
Nantes concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Voyage à Nantes + Hellfest : 2 pics annuels uniques
7 semaines de Voyage à Nantes (ADR x 1.5-2) + 4 jours Hellfest (ADR x 2.5-3.5). Sans pricing dynamique calé 4 mois avant, vous laissez 20-30 % de revenus sur la table.
Bail mobilité : 60 000 étudiants à arbitrer
Rentrée septembre + 2e semestre janvier = forte demande bail mobilité (1-10 mois). Mix courte durée juin-août + bail mobilité oct-mai peut surperformer.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Marché créatif et clientèle internationale Machines
L'Île de Nantes (Machines de l'île, Quartier de la Création) draine une clientèle internationale exigeante. Communication FR/EN obligatoire, kit accueil design.
Veille réglementaire zone tendue
Nantes est en zone tendue depuis 2024. Étude de descente à 90 nuits et activation potentielle du changement d'usage. WeHost monte les dossiers si nécessaire.
Réseau d'artisans nantais pré-réservés pics
Pendant Voyage à Nantes et Hellfest, les prestataires sont saturés. WeHost dispose d'un réseau pré-réservé.
Pièges à éviter
Sous-pricer le weekend Hellfest
Un T2 nantais à 90 €/nuit pendant Hellfest = vous laissez 1 000-1 500 € sur la table. Le bon prix : 250-400 €/nuit.
Rater Voyage à Nantes
7 semaines, ADR x 1.5-2. Beaucoup laissent leur prix été standard. Voyage à Nantes seul vaut 4-6 K€ supplémentaires bien positionné.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Travaux d'isolation obligatoires.
Ignorer la zone tendue 2024
Beaucoup ignorent que Nantes est en zone tendue depuis 2024. Si activation changement d'usage, vous serez à découvert.
Pas d'arbitrage bail mobilité
Octobre-juin sur un studio Bouffay = bail mobilité 600 €/mois ou courte durée 1 200 €/mois ? WeHost arbitre. Sans ça, perte 30-40 %.
Mauvais kit accueil pour la clientèle créative
Île de Nantes attire designers, archis, créatifs : ils veulent wifi pro, design soigné, café qualité. Un kit standard déçoit.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Voyage à Nantes (parcours art urbain)
début juillet à mi-août · 7 semaines
ADR x 1.5-2 toutes zones centre
Hellfest (à Clisson, 50 km)
fin juin · 4 jours
ADR x 2.5-3.5 sur Nantes, Clisson saturée
La Folle Journée (musique classique)
fin janvier-début février · 5 jours
ADR x 1.5-2 Bouffay, Graslin
Festival des Trois Continents (cinéma)
novembre · 10 jours
ADR + 25-40 %
Matchs FC Nantes Beaujoire
septembre-mai · 17 weekends
ADR + 15-25 % selon adversaire
Rentrée universitaire (septembre)
septembre · 4 semaines
Bascule sur bail mobilité possible
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Nantes pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Nantes. Précis par quartier, par typologie, en tenant compte du calendrier Voyage à Nantes / Hellfest.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Voyage à Nantes (juillet-août), Hellfest (fin juin), salons.
Gestion quotidienne
L'équipe Nantes gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge, maintenance, communication FR/EN.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Nantes et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Nantes est en zone tendue depuis 2024, avec un plafond résidence principale à 120 nuits. La mairie a annoncé étudier la descente à 90 nuits. Pas de changement d'usage activé à ce jour. WeHost suit la veille.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Nantes applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024). La municipalité étudie une descente à 90 nuits.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Pas de changement d'usage à ce jour
Nantes est en zone tendue depuis 2024 mais n'a pas activé le changement d'usage. Déclaration mairie suffit. La situation peut évoluer 2026-2027.
Amende max : 15 000 € défaut de déclaration. WeHost gère.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Nantes
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Nantes. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Nantes étudie une descente à 90 nuits)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Nantes est en zone tendue mais n'a pas activé compensation/changement d'usage à ce jour. Veille en cours pour 2026-2027.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Nantes.
L'équipe Nantes couvre aussi le littoral atlantique et l'arrière-pays ligérien.
Votre bien à Nantes. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Nantes étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus