Gestion et Conciergerie
au Pays Basque.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Saint-Jean-de-Luz centre, T2 Bidart, T3 Anglet Chambre d'Amour, villa Hendaye. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Pays Basque. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
Estimez vos revenus au Pays Basque en 10 secondes.
Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Pays Basque étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter au Pays Basque ?
Audit gratuit, simulation chiffrée, plan d'action. Sans engagement.
Tout ce qu'on porte. Pour vous.
5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
Recevez votre estimation chiffrée.
Audit gratuit, simulation de revenus, plan d'action personnalisé. Sans engagement.
Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb au Pays Basque en 2026 ?
Au Pays Basque côtier en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 18 000 € et 32 000 € (Airbtics 2026, à valider sur bien précis). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) la commune (Saint-Jean-de-Luz / Bidart / Guéthary premium vs Anglet / Hendaye plus accessibles), (2) la saisonnalité estivale très marquée (juin-septembre = 60-70 % du revenu annuel), (3) la stratégie de pricing événementiel (Fêtes de Bayonne, WSL surf, Festival Latino). Un studio à Anglet rapporte 14-20 K€/an. Un T2 à Saint-Jean-de-Luz monte à 30 K€. Une villa avec piscine à Bidart peut dépasser 90 K€ l'été. Attention : la réglementation varie commune par commune et la CAPB (Communauté d'Agglomération Pays Basque) durcit régulièrement les règles. WeHost Pays Basque fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien au Pays Basque. Vaut combien ?
Le Pays Basque français regroupe 7 communes balnéaires premium (Anglet, Bidart, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Ciboure, Hendaye, Urrugne). Chaque commune a sa réglementation propre - expertise locale obligatoire.
prix moyen par nuit, médiane Pays Basque côte 2025 (à valider Airbtics)
médiane Pays Basque côte (saisonnalité forte)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel Saint-Jean-de-Luz centre / front de mer
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Pays Basque très tendu réglementairement. Estimation gratuite WeHost Pays Basque sous 24h.
6 communes / sous-zones cibles. 6 stratégies.
Le Pays Basque se gère commune par commune. Anglet (surf, jeune) vs Bidart (premium familial) vs Saint-Jean-de-Luz (touristique premium) : tarification et profil radicalement différents.
Saint-Jean-de-Luz centre
Touriste premium, baie protégée, restos étoilés
Bidart
Premium familial, plage Erretegia, golf
Anglet (Chambre d'Amour)
Surf, jeune, plage, demande pérenne
Guéthary
Ultra-premium, village chic, vue mer
Hendaye
Plage 3 km, familial, prix plus accessibles
Ciboure / Socoa
Charme typique, port, restos
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Pays Basque.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean-de-Luz centre / front de mer | ~ 32 000 € | 66-70 % | Tourisme premium, baie protégée, restos étoilés |
| 2 | Bidart | ~ 28 000 € | 60-65 % | Premium familial, plage Erretegia, golf |
| 3 | Guéthary | ~ 30 000 € | 56-62 % | Ultra-premium, village chic, vue mer |
| 4 | Anglet (Chambre d'Amour) | ~ 26 000 € | 64-68 % | Surf, jeune, plage, demande pérenne |
| 5 | Ciboure / Socoa | ~ 23 000 € | 62-66 % | Charme typique, port, restos |
| 6 | Hendaye | ~ 20 000 € | 58-62 % | Familial, plage 3 km, prix accessibles |
Avant de louer votre bien au Pays Basque. Ce qu'il faut savoir.
Pays Basque concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Réglementation variable commune par commune
7 communes côtières + CAPB qui coordonne : chaque mairie a sa délibération propre sur plafond RP, compensation RS, zones tendues. Suivre tout ça sans expertise locale = impossible.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe).
Saisonnalité estivale + pics événements
Juin-septembre + Fêtes de Bayonne + WSL : 60-70 % du revenu annuel concentré sur 4-5 mois. Pricing manuel laisse 30-40 % de revenus sur la table.
Clientèle internationale (Espagnols, Anglais, Allemands)
55 %+ d'internationaux. Communication multilingue 7j/7 (FR/EN/ES), kit accueil signature obligatoires.
Réseau d'artisans basques activable < 2h
Plomberie, électricité : sans réseau local activable rapidement en pleine saison estivale, une panne = avis négatif.
Demande surf + golf + œnotourisme à équilibrer
Surfeurs (jeunes, court séjour) vs familles (long séjour, plage protégée) vs golfeurs (Bidart) vs œnotouristes : positionnement différencié par bien obligatoire.
Pièges à éviter
Confondre les réglementations communales
Saint-Jean-de-Luz à 90 nuitées ne s'applique pas à Anglet (120). Et la compensation à Bidart n'est pas celle d'Hendaye. WeHost connaît commune par commune.
Oublier la déclaration en mairie de la commune
Numéro d'enregistrement par commune.
Sous-estimer Fêtes de Bayonne + WSL
Fêtes de Bayonne (fin juillet) multiplient l'ADR par 2.5-3.5 sur toute la côte basque. WSL octobre par 2-2.5. Sans positionnement 4 mois avant, vous laissez 3-8 K€ sur la table.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Toutes les communes côtières exigent un changement d'usage. Procédure par commune. Beaucoup de propriétaires découvrent la règle après le compromis.
Rater le passage au régime réel LMNP
Dès 25-30 000 € de revenus annuels, régime réel plus avantageux.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
WSL Pro Anglet / Quiksilver Pro France
octobre · 10 jours
ADR x 2-2.5 toute la côte
Fêtes de Bayonne
fin juillet · 5 jours
ADR x 2.5-3.5 (impact massif Anglet/Biarritz/Saint-Jean-de-Luz)
Saison estivale Côte basque
juin-septembre · 4 mois
Occupation 85-95 % toutes communes
Fête du Thon Saint-Jean-de-Luz
juillet · 3 jours
ADR + 30 % Saint-Jean-de-Luz
Festival Latino Biarritz (impact PB)
fin septembre · 6 jours
ADR + 25-40 % proximité
Pâques + Toussaint surf
avril + octobre-novembre · vacances scolaires
ADR + 30-50 %
Marché de Noël Saint-Jean-de-Luz
décembre · 4 semaines
ADR + 20 % Saint-Jean-de-Luz
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Pays Basque pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons au Pays Basque (Anglet à Hendaye).
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée multilingue, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur saison été, WSL Anglet, Fêtes de Bayonne.
Gestion quotidienne
L'équipe Pays Basque gère accueil voyageurs, ménage hôtelier, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Pays Basque et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Le Pays Basque est l'une des régions les plus régulées de France. Chaque commune a sa délibération propre. La Communauté d'Agglomération Pays Basque (CAPB) coordonne les politiques. WeHost suit l'actualité commune par commune.
Règles par typologie de bien
90 à 120 nuitées selon commune
Plafond variable selon délibération communale (Loi Le Meur 2024). Saint-Jean-de-Luz et Biarritz ont abaissé à 90. Autres communes 120 nuitées. À valider sur le bien précis.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Changement d'usage + compensation requis (zones tendues)
Tout le Pays Basque côtier est en zone tendue. Compensation obligatoire pour les RS dans les communes principales (Anglet, Bidart, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye).
Amende max : 50 000 € + astreintes. WeHost monte le dossier.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée au Pays Basque
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien au Pays Basque. Voici le détail.
Délibérations municipales variables (Saint-Jean-de-Luz et Biarritz à 90 ; autres communes 120)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Tout le Pays Basque côtier est en zone tendue. Compensation obligatoire pour les RS dans les communes principales. La Communauté d'Agglomération Pays Basque (CAPB) durcit les règles régulièrement.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour du Pays Basque.
L'équipe Pays Basque couvre la côte d'Anglet à Hendaye + intérieur sur demande.
Votre bien au Pays Basque. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Pays Basque étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus