Gestion et Conciergerie
à Toulouse.
Expert en location saisonnière depuis plus de 10 ans.
Studio Capitole, T2 Carmes, T3 Saint-Cyprien, maison Côte Pavée. Carte G Loi Hoguet, 20 % TTC, équipe locale WeHost Toulouse. Vous touchez vos revenus mensuels. Vous restez tranquille.
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Calcul indicatif basé sur les données marché 2025-2026. Pour une estimation précise, l'équipe WeHost Toulouse étudie votre bien sous 48 h.
par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
Combien votre bien peut-il rapporter à Toulouse ?
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5 briques. Une chaîne complète de gestion locative courte durée. La commission 20 % TTC couvre l'ensemble.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 18 000 € et 29 000 € (source Airbtics 2026). Le marché toulousain est plus régulier que les villes de plage : occupation moyenne 68-75 %, ADR semaine 85-130 €, week-end 110-160 €. Trois moteurs distincts portent le marché : (1) l'aérospatial - Airbus emploie 30 000 personnes à Blagnac, qui génèrent des missions courtes 3-15 nuits ; (2) les étudiants - 130 000 dans la métropole, fort potentiel bail mobilité rentrée + 2e semestre ; (3) le tourisme urbain - TGV Paris-Toulouse en 4h depuis 2017, weekends en hausse constante. Les pics tarifaires viennent des salons Aerospace (juin), des matchs au Stadium (Top 14 + Champions Cup, septembre-mai) et du Marathon (octobre). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier (Capitole/Carmes vs Compans business vs Saint-Cyprien créatifs), (2) l'arbitrage courte durée / bail mobilité, (3) le pricing salons et matchs. WeHost Toulouse fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Toulouse. Vaut combien ?
Toulouse a un marché plus régulier que les villes de plage, avec une occupation moyenne élevée (68-75 %) toute l'année. Les pics sont liés aux salons (Aerospace, congrès), aux matchs de rugby au Stadium, et au Marathon. Les biens étudiants en bail mobilité (1-10 mois) sont un levier sous-exploité.
prix moyen par nuit, médiane Toulouse 2025 (Airbtics)
médiane Toulouse (volume élevé étudiants + business)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel hyper-centre touristique
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Toulouse combine tourisme urbain, congrès, étudiants en bail mobilité. Estimation gratuite WeHost Toulouse sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Toulouse se gère par usage. Capitole (tourisme), Saint-Cyprien (Garonne, créatifs), Côte Pavée (familles), Compans-Caffarelli (business Airbus) : positionnement et clientèle radicalement différents.
Capitole / Carmes
Hyper-centre touristique, restos, monuments
Saint-Cyprien / Patte d'Oie
Rive gauche, marché Victor Hugo, créatifs
Saint-Aubin / Dupuy
Étudiants Sciences Po, Capitole 2, jeune
Côte Pavée / Jolimont
Résidentiel premium, familles, métro
Compans-Caffarelli
Business Airbus, Cité Espace, congrès
Minimes / Bonnefoy
Périphérie accessible, métro, rapport prix/yield
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Toulouse.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Capitole / Carmes | ~ 29 000 € | 70-74 % | Tourisme weekend, congrès, courts séjours |
| 2 | Saint-Cyprien / Patte d'Oie | ~ 25 000 € | 68-72 % | Créatifs, séjours moyens, marché Victor Hugo |
| 3 | Compans-Caffarelli | ~ 23 000 € | 68-72 % | Business Airbus, missions semaine |
| 4 | Saint-Aubin / Dupuy | ~ 22 000 € | 71-75 % | Bail mobilité étudiants + jeunes pros |
| 5 | Côte Pavée / Jolimont | ~ 21 000 € | 63-67 % | Familles premium, séjours longs |
| 6 | Minimes / Bonnefoy | ~ 17 000 € | 66-70 % | Investisseurs rendement, métro |
Avant de louer votre bien à Toulouse. Ce qu'il faut savoir.
Toulouse concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Marché double : tourisme + business Airbus
Touristes weekend (couples, familles) vs ingénieurs Airbus (missions semaine 3-15 nuits). Deux pricings, deux kits accueil, deux communications. Sans arbitrage, vous perdez 15-25 %.
Bail mobilité : 130 000 étudiants à arbitrer
Rentrée septembre + 2e semestre janvier = forte demande bail mobilité (1-10 mois). Mix courte durée juin-août + bail mobilité oct-mai peut surperformer le full courte durée.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Pricing salons + Stade Toulousain
Aerospace, Toulouse Space Show, Marathon, Top 14, Champions Cup : 25+ dates par an avec ADR x 1.5-2.5. WeHost positionne 3-4 mois avant chaque pic.
Veille réglementaire zone tendue
Toulouse est en zone tendue depuis 2024. Pas de changement d'usage activé à ce jour, mais la situation peut évoluer. WeHost monte les dossiers si la mairie active.
Réseau de partenaires locaux : ménage, linge, photo
Rotation business semaine = exigence niveau hôtelier. WeHost a un réseau d'artisans et prestataires toulousains pré-réservés.
Pièges à éviter
Sous-estimer les week-ends Stade Toulousain
Champions Cup vs Saracens : ADR x 2 sur tout l'hyper-centre. Beaucoup de propriétaires laissent leur prix fixe et perdent 100-200 € par nuit.
Rater la rentrée étudiante en bail mobilité
Mi-août à mi-septembre : pic de demande bail mobilité. Si vous n'êtes pas positionné en juin-juillet, vous ratez la fenêtre.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Travaux d'isolation obligatoires.
Ignorer la zone tendue 2024
Beaucoup de propriétaires ignorent que Toulouse est en zone tendue depuis 2024. Si la mairie active le changement d'usage en 2026-2027, vous serez à découvert.
Mauvais pricing salons aerospace
Toulouse Space Show, Aerospace : 4-5 jours x 1500-2500 ingénieurs. ADR x 2-2.5 sur Compans, Capitole. Sans pricing dynamique, perte 1-3 K€ par salon.
Mauvais kit accueil pour la clientèle business
Les ingénieurs Airbus exigent wifi pro, espace de travail, café Nespresso, parking. Un kit "tourisme léger" déçoit cette clientèle.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Salon Aerospace / Toulouse Space Show
juin (selon édition) · 4-5 jours
ADR x 2-2.5 sur Compans, Capitole
Matchs Stade Toulousain (Top 14, Champions Cup)
septembre-mai · week-ends
ADR x 1.5-2 selon adversaire
Marathon de Toulouse Métropole
octobre · 1 weekend
ADR x 1.5 hyper-centre
Rio Loco / Festival Garonne
juin · 5 jours
ADR x 1.4-1.8 Saint-Cyprien
Rentrée universitaire (septembre)
septembre · 4 semaines
Bascule sur bail mobilité possible
Salons Toulouse Expo / Diagora
année entière · 15-20 dates
ADR x 1.5 selon salon (Innopolis, etc.)
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Toulouse pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Toulouse. Précis par quartier, par typologie, en tenant compte du calendrier salons aérospatial.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr). Pricing dynamique calé sur salons, rugby, congrès.
Gestion quotidienne
L'équipe Toulouse gère accueil voyageurs (touristes weekend, business semaine), ménage hôtelier, linge, maintenance.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Toulouse et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Toulouse est en zone tendue depuis 2024, avec un plafond résidence principale à 120 nuits. Pas de compensation ni changement d'usage requis à ce jour, mais surveillance active en hyper-centre. WeHost suit la veille.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Toulouse applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Pas de changement d'usage à ce jour
Toulouse est en zone tendue mais n'a pas activé le changement d'usage à ce jour. Déclaration mairie + numéro suffisent. La situation peut évoluer en 2026-2027.
Amende max : 15 000 € pour défaut de déclaration. WeHost gère la déclaration.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). DPE F et G interdits depuis 2024. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur : abattement micro-BIC à 30 % RP / 50 % RS / 71 % classé.
Loi Le Meur appliquée à Toulouse
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Toulouse. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Toulouse n'a pas abaissé)
vs 71% avant Loi Le Meur
non classé
maintenu pour les biens étoilés
F et G interdits depuis 2024
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Toulouse est en zone tendue mais n'a pas activé compensation/changement d'usage à ce jour. Veille en cours pour 2026-2027.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Toulouse.
L'équipe Toulouse couvre aussi les abords métropolitains et l'Occitanie.
Votre bien à Toulouse. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Toulouse étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus