Conciergerie à Toulouse :
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par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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Conciergerie locale
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T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 18 000 € et 29 000 € (source Airbtics 2026). Le marché toulousain est plus régulier que les villes de plage : occupation moyenne 68-75 %, ADR semaine 85-130 €, week-end 110-160 €. Trois moteurs distincts portent le marché : (1) l'aérospatial - Airbus emploie 30 000 personnes à Blagnac, qui génèrent des missions courtes 3-15 nuits ; (2) les étudiants - 130 000 dans la métropole, fort potentiel bail mobilité rentrée + 2e semestre ; (3) le tourisme urbain - TGV Paris-Toulouse en 4h depuis 2017, weekends en hausse constante. Les pics tarifaires viennent des salons Aerospace (juin), des matchs au Stadium (Top 14 + Champions Cup, septembre-mai) et du Marathon (octobre). Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) le quartier (Capitole/Carmes vs Compans business vs Saint-Cyprien créatifs), (2) l'arbitrage courte durée / bail mobilité, (3) le pricing salons et matchs. WeHost Toulouse fournit une estimation précise par bien sous 24 h.
Votre bien à Toulouse. Vaut combien ?
Toulouse a un marché plus régulier que les villes de plage, avec une occupation moyenne élevée (68-75 %) toute l'année. Les pics sont liés aux salons (Aerospace, congrès), aux matchs de rugby au Stadium, et au Marathon. Les biens étudiants en bail mobilité (1-10 mois) sont un levier sous-exploité.
prix moyen par nuit, médiane Toulouse 2025 (Airbtics)
médiane Toulouse (volume élevé étudiants + business)
moyenne marché toutes typologies (à valider Airbtics)
revenu annuel hyper-centre touristique
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Toulouse combine tourisme urbain, congrès, étudiants en bail mobilité. Estimation gratuite WeHost Toulouse sous 24h.
6 quartiers cibles. 6 stratégies.
Toulouse se gère par usage. Capitole (tourisme), Saint-Cyprien (Garonne, créatifs), Côte Pavée (familles), Compans-Caffarelli (business Airbus) : positionnement et clientèle radicalement différents.
Capitole / Carmes
Hyper-centre touristique, restos, monuments
Saint-Cyprien / Patte d'Oie
Rive gauche, marché Victor Hugo, créatifs
Saint-Aubin / Dupuy
Étudiants Sciences Po, Capitole 2, jeune
Côte Pavée / Jolimont
Résidentiel premium, familles, métro
Compans-Caffarelli
Business Airbus, Cité Espace, congrès
Minimes / Bonnefoy
Périphérie accessible, métro, rapport prix/yield
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Toulouse.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Capitole / Carmes | ~ 29 000 € | 70-74 % | Tourisme weekend, congrès, courts séjours |
| 2 | Saint-Cyprien / Patte d'Oie | ~ 25 000 € | 68-72 % | Créatifs, séjours moyens, marché Victor Hugo |
| 3 | Compans-Caffarelli | ~ 23 000 € | 68-72 % | Business Airbus, missions semaine |
| 4 | Saint-Aubin / Dupuy | ~ 22 000 € | 71-75 % | Bail mobilité étudiants + jeunes pros |
| 5 | Côte Pavée / Jolimont | ~ 21 000 € | 63-67 % | Familles premium, séjours longs |
| 6 | Minimes / Bonnefoy | ~ 17 000 € | 66-70 % | Investisseurs rendement, métro |
Avant de louer votre bien à Toulouse. Ce qu'il faut savoir.
Toulouse concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Marché double : tourisme + business Airbus
Touristes weekend (couples, familles) vs ingénieurs Airbus (missions semaine 3-15 nuits). Deux pricings, deux kits accueil, deux communications. Sans arbitrage, vous perdez 15-25 %.
Bail mobilité : 130 000 étudiants à arbitrer
Rentrée septembre + 2e semestre janvier = forte demande bail mobilité (1-10 mois). Mix courte durée juin-août + bail mobilité oct-mai peut surperformer le full courte durée.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Pricing salons + Stade Toulousain
Aerospace, Toulouse Space Show, Marathon, Top 14, Champions Cup : 25+ dates par an avec ADR x 1.5-2.5. WeHost positionne 3-4 mois avant chaque pic.
Changement d'usage : règle locale spécifique
À Toulouse, le changement d'usage est requis pour les résidences secondaires, avec une particularité : exemption de compensation pour les deux premiers logements, compensation à partir du troisième. WeHost monte les dossiers et suit la veille.
Réseau de partenaires locaux : ménage, linge, photo
Rotation business semaine = exigence niveau hôtelier. WeHost a un réseau d'artisans et prestataires toulousains pré-réservés.
Pièges à éviter
Sous-estimer les week-ends Stade Toulousain
Champions Cup vs Saracens : ADR x 2 sur tout l'hyper-centre. Beaucoup de propriétaires laissent leur prix fixe et perdent 100-200 € par nuit.
Rater la rentrée étudiante en bail mobilité
Mi-août à mi-septembre : pic de demande bail mobilité. Si vous n'êtes pas positionné en juin-juillet, vous ratez la fenêtre.
Négliger le DPE
Depuis la loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation (classe D d'ici 2034). Travaux d'isolation à anticiper.
Ignorer le changement d'usage en résidence secondaire
Beaucoup de propriétaires toulousains ignorent que le changement d'usage est requis pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme, même si la compensation n'intervient qu'à partir du troisième bien.
Mauvais pricing salons aerospace
Toulouse Space Show, Aerospace : 4-5 jours x 1500-2500 ingénieurs. ADR x 2-2.5 sur Compans, Capitole. Sans pricing dynamique, perte 1-3 K€ par salon.
Mauvais kit accueil pour la clientèle business
Les ingénieurs Airbus exigent wifi pro, espace de travail, café Nespresso, parking. Un kit "tourisme léger" déçoit cette clientèle.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Salon Aerospace / Toulouse Space Show
juin (selon édition) · 4-5 jours
ADR x 2-2.5 sur Compans, Capitole
Matchs Stade Toulousain (Top 14, Champions Cup)
septembre-mai · week-ends
ADR x 1.5-2 selon adversaire
Marathon de Toulouse Métropole
octobre · 1 weekend
ADR x 1.5 hyper-centre
Rio Loco / Festival Garonne
juin · 5 jours
ADR x 1.4-1.8 Saint-Cyprien
Rentrée universitaire (septembre)
septembre · 4 semaines
Bascule sur bail mobilité possible
Salons Toulouse Expo / Diagora
année entière · 15-20 dates
ADR x 1.5 selon salon (Innopolis, etc.)
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Toulouse pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h sur la base des biens que nous gérons à Toulouse. Précis par quartier, par typologie, en tenant compte du calendrier salons aérospatial.
Mise en marché
Photos pro, annonce optimisée, diffusion multi-canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, book.wehost.fr). Pricing dynamique calé sur salons, rugby, congrès.
Gestion quotidienne
L'équipe Toulouse gère accueil voyageurs (touristes weekend, business semaine), ménage hôtelier, linge, maintenance.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Toulouse et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Toulouse maintient le plafond national de 120 nuits pour les résidences principales, mais applique un régime de changement d'usage pour les résidences secondaires : les deux premiers logements sont exemptés de compensation, elle s'applique à partir du troisième. WeHost suit la veille et monte les dossiers.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Toulouse applique le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024). La ville n'a pas abaissé à 90 nuits à ce jour. Au-delà de 120 nuits, blocage automatique des réservations par les plateformes.
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic. Dépassement : amende civile jusqu'à 15 000 €.
Changement d'usage requis (compensation dès le 3e bien)
Pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme à Toulouse, une autorisation de changement d'usage est requise. Les deux premiers logements d'un même propriétaire sont exemptés de compensation ; elle s'applique à partir du troisième.
Amende civile max : 100 000 € (loi Le Meur) pour location sans changement d'usage. WeHost gère les démarches.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée à Toulouse
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien à Toulouse. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (Toulouse n'a pas abaissé à 90 à ce jour - veille WeHost)
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Changement d'usage requis pour les résidences secondaires à Toulouse : les deux premiers logements d'un même propriétaire sont exemptés de compensation, elle s'applique à partir du troisième bien transformé en meublé de tourisme.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb à Toulouse. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Toulouse.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb à Toulouse ?
+
À Toulouse, le revenu annuel médian se situe autour de 22 500 € (source Airbtics 2026, à valider). ADR : 85-130 €/nuit en semaine, 110-160 € en weekend ou pendant les salons. Les meilleurs quartiers (Capitole, Carmes) dépassent 29 000 €/an.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale à Toulouse ?
+
Toulouse applique le plafond national de 120 nuitées par an (Loi Le Meur 2024). La ville n'a pas abaissé à 90 nuits à ce jour, contrairement à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou Nice. Au-delà de 120 nuits, les plateformes bloquent automatiquement les réservations.
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb à Toulouse ?
+
Oui, avec une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie de Toulouse. Particularité locale : les deux premiers logements d'un même propriétaire sont exemptés de compensation, qui ne s'applique qu'à partir du troisième bien. WeHost monte le dossier.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb à Toulouse ?
+
LMNP au régime micro-BIC ou réel. Depuis la Loi Le Meur (revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % non classé (plafond 15 000 €), 50 % meublé classé étoilé (plafond 77 700 €). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost à Toulouse ?
+
20 % TTC sur les revenus encaissés. Pas de frais cachés.
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé à Toulouse ?
+
7 à 14 jours entre signature mandat et première réservation. Idéal : signer 3 mois avant Aerospace ou la rentrée universitaire.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour de Toulouse.
L'équipe Toulouse couvre aussi les abords métropolitains et l'Occitanie.
Votre bien à Toulouse. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Toulouse étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
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