Conciergerie dans les Landes :
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par an, après frais plateforme (17 %) et commission WeHost (20 %), avant fiscalité
Calcul indicatif. ADR et occupation issus des données marché Airbtics. Le revenu réel dépend de la qualité du bien, du DPE, des photos, du pricing dynamique. Estimation précise gratuite sous 48 h.
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Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
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Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
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Des revenus locatifs. Point final.
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Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 85 % d'occupation, 215 €/nuit moyen. Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
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- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
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- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 50 % (vs 30 % non classé, loi Le Meur)
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
Combien rapporte un Airbnb dans les Landes en 2026 ?
Dans les Landes en 2026, le revenu annuel médian d'une location Airbnb se situe entre 19 000 € et 38 000 € selon la commune (source Airbtics 2026). Le marché landais a une particularité forte : une saisonnalité estivale extrême combinée à une niche surf premium toute l'année. En juillet-août (7 semaines), l'ADR monte à 180-280 €/nuit avec une occupation qui frôle 85-90 % sur Hossegor et Capbreton. Le Quik Pro France à Hossegor (fin septembre - mi-octobre) ajoute 8-15 K€ sur 12 jours pour un T2 bien placé. À côté du surf, les vacances scolaires (Pâques, Toussaint, Noël) maintiennent une activité honorable. Hors saison (novembre-mars), l'ADR retombe à 80-110 €/nuit avec occupation 30-40 %. Trois facteurs déterminent le revenu réel : (1) la commune (Hossegor centre vs Capbreton port vs Mimizan vs Soustons), (2) la stratégie de pricing été + Quik Pro positionnée 4 mois avant, (3) la qualité du kit accueil famille/surf différencié. WeHost Landes fournit une estimation précise par bien et par commune sous 24 h.
Votre bien dans les Landes. Vaut combien ?
Les Landes, c'est trois marchés en un : Hossegor / Capbreton (surf + premium), Seignosse (résidentiel famille), Mimizan / Vieux-Boucau (volume été). Sans pricing différencié, vous laissez 20-30 % de revenus sur la table.
prix moyen par nuit, médiane Landes 2025 (Airbtics)
médiane Landes (forte saisonnalité estivale)
moyenne marché toutes typologies Hossegor/Capbreton/Mimizan (à valider Airbtics)
revenu annuel sur Hossegor + Capbreton front de mer
Sources : Airbtics 2026, AirDNA. Les Landes ont une saisonnalité estivale très marquée : 60-70 % du revenu sur juin-septembre. Estimation gratuite WeHost Landes sous 24h.
6 communes cibles. 6 stratégies.
Les Landes se gèrent commune par commune. Hossegor centre vs Capbreton port vs Seignosse vs Mimizan : marchés et clientèles radicalement différents. WeHost couvre les 6 principales.
Hossegor centre / lac
Surf premium, Quik Pro, ADR max
Capbreton (port + plages)
Ambiance port, restos, familles + surfeurs
Seignosse (Penon, Bourdaines)
Résidentiel famille, surf, golf
Mimizan (plage + bourg)
Famille volume, forêt + océan, prix accessible
Soustons / Vieux-Boucau
Lac marin, calme, familles long séjour
Moliets / Messanges
Plages sauvages, surfeurs, naturisme
Top 6 quartiers classés par revenu.
Source : Airbtics 2026 + données réelles mandats WeHost Les Landes.
| Rang | Quartier | Revenu annuel | Occupation | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hossegor centre / lac | ~ 38 000 € | 58-65 % | Surfeurs premium, Quik Pro, couples internationaux |
| 2 | Capbreton (port + plages) | ~ 30 000 € | 60-66 % | Familles + surfeurs, ambiance port, restos |
| 3 | Seignosse (Penon, Bourdaines) | ~ 26 000 € | 56-62 % | Familles long séjour, golf, surf access |
| 4 | Mimizan (plage) | ~ 19 000 € | 60-66 % | Familles volume, accessible, forêt + océan |
| 5 | Soustons / Vieux-Boucau | ~ 18 000 € | 58-64 % | Familles lac marin, calme, long séjour |
| 6 | Moliets / Messanges | ~ 17 000 € | 56-62 % | Surfeurs naturisme, plages sauvages |
Avant de louer votre bien dans les Landes. Ce qu'il faut savoir.
Les Landes concentre des spécificités réglementaires et opérationnelles. Voici les raisons de déléguer — et les pièges classiques à éviter.
Pourquoi déléguer
Marché hyper-saisonnier à orchestrer
Été = 60-70 % du revenu sur 7 semaines. Quik Pro = 8-15 K€ en 12 jours. Hors saison = creux à combler avec surfeurs longue session. Sans pricing dynamique 4 mois avant, vous perdez 25-35 %.
Clientèle internationale surf (FR/EN/ES)
Surfeurs européens (Espagne, Royaume-Uni, Pays-Bas, Allemagne, Italie) cherchent toute l'année à Hossegor / Capbreton / Seignosse. WeHost gère FR/EN/ES en standard.
Multi-communes : 1 interlocuteur, 6 zones
Si vous avez plusieurs biens (Hossegor + Capbreton, ou maison + studio), WeHost vous donne un seul City Manager Landes qui coordonne. Pas 6 prestataires différents.
Carte G + Carte T obligatoires pour la gestion légale
WeHost détient les deux cartes + garantie 1,5 M€ (QBE Europe). Vos loyers transitent par un compte séparé Loi Hoguet.
Réseau d'artisans landais pour rotation samedi été
En juillet-août, rotation hebdomadaire critique. WeHost coordonne ménage, linge, maintenance entre check-out 10h et check-in 16h. Sans ça : avis catastrophiques.
Expertise Quik Pro Hossegor (septembre)
Le Quik Pro France attire la planète surf chaque automne. WeHost positionne le pricing 4 mois avant, capte les pros (athlètes, équipes, presse) prêts à payer 2-3 fois le tarif standard.
Pièges à éviter
Sous-estimer le Quik Pro France à Hossegor
Un T2 Hossegor à 150 €/nuit pendant le Quik Pro = vous perdez 4-7 K€ sur 12 jours. Le bon prix : 350-550 €/nuit.
Confondre pricing Hossegor et Mimizan
Hossegor premium surf = 220 €/nuit médian été. Mimizan famille volume = 110 €/nuit. Appliquer le mauvais pricing tue l'occupation.
Ignorer l'enregistrement obligatoire
Hossegor et Capbreton ont durci l'enregistrement. Annonce sans numéro = retrait Airbnb + amende.
Choisir un DPE F ou G
Depuis 2024, DPE F/G interdits. Maisons anciennes côtières souvent concernées (isolation par mer/sel).
Rater la rotation samedi été (critique)
En juillet-août, rotation samedi entre 10h et 16h. Un retard = check-in tardif = note 3/5 = annonce flinguée. Sans réseau pré-réservé, impossible à tenir.
Ne pas classer son meublé en étoiles
Vu les revenus landais (25-45 K€ typique), le classement étoiles fait passer l'abattement micro-BIC de 50 % à 71 %.
Les pics qui font les revenus.
Pricing dynamique calé sur les événements locaux. WeHost ajuste votre tarification jusqu'à 60 jours avant chaque pic.
Quik Pro France (surf WSL) — Hossegor
fin septembre - mi-octobre · 10-12 jours
ADR x 2-2.5 sur Hossegor + Capbreton + Seignosse
Saison estivale (juillet-août)
14 juillet - 31 août · 7 semaines
ADR x 1.8-2.5 toutes communes côtières
Vacances scolaires Pâques + Toussaint
avril + fin octobre · 4 semaines combinées
ADR + 30-50 % occupation surfeurs
Festival Café Music Mont-de-Marsan
juillet · 4 jours
ADR + 25 % bassin landais
Fêtes de la Madeleine Mont-de-Marsan
mi-juillet · 6 jours
ADR + 30 % côte sud (Capbreton, Hossegor)
Pâques (surf + premier vrai week-end)
fin mars - mi-avril · 2 semaines
ADR + 40 % toutes communes
4 étapes. 7 à 14 jours.
De la signature du mandat à la première réservation. L'équipe Landes pilote, vous validez.
Estimation
On chiffre vos revenus en 24h par commune (Hossegor, Capbreton, Seignosse, Mimizan, Soustons, Moliets). Précis par typologie et saisonnalité surf/famille.
Mise en marché
Photos pro (plage été, ambiance pin/surf), annonce optimisée FR/EN/ES, diffusion multi-canaux. Pricing dynamique calé sur Quik Pro Hossegor, été, vacances scolaires.
Gestion quotidienne
L'équipe Landes gère accueil voyageurs (familles, surfeurs), ménage hôtelier rotation samedi, linge, maintenance, communication.
Reporting & paiement
Espace Propriétaire, revenus virés mensuellement, comptes séparés Loi Hoguet. Récap fiscal annuel.
Les Landes et la loi. Ce qu'il faut savoir.
Les communes landaises ne sont pas en zone tendue particulière. Plafond résidence principale 120 nuits/an. Quelques communes (Hossegor, Capbreton) commencent à durcir leur réglementation. WeHost suit la veille.
Règles par typologie de bien
120 nuitées max / an
Communes landaises appliquent le plafond national : 120 nuitées par an pour les résidences principales (Loi Le Meur 2024).
+ déclaration mairie + numéro à afficher + info syndic.
Pas de zone tendue à ce jour
Les communes landaises ne sont pas en zone tendue particulière. Pas de changement d'usage requis. Quelques communes (Hossegor, Capbreton) durcissent leur réglementation : enregistrement obligatoire + contrôles renforcés.
Amende pour non-déclaration : jusqu'à 12 500 €. WeHost gère le dossier d'enregistrement.
LMNP + DPE A à E
Statut LMNP (micro-BIC ou réel selon votre situation). Depuis la Loi Le Meur, un DPE classé au minimum E est exigé pour les nouvelles mises en location en meublé de tourisme soumises à autorisation (classe D au plus tard en 2034). WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Loi Le Meur (applicable aux revenus 2025) : abattement micro-BIC 30 % pour le meublé non classé (plafond 15 000 €) et 50 % pour le meublé classé étoilé (plafond 77 700 €).
Loi Le Meur appliquée dans les Landes
La Loi Le Meur (novembre 2024) a 8 effets concrets sur votre bien dans les Landes. Voici le détail.
Plafond national Loi Le Meur 2024 (pas de descente à ce jour)
plafond 15 000 € de recettes/an (vs 50 % avant Loi Le Meur)
plafond 77 700 € de recettes/an (vs 71 % avant)
exigé pour les nouvelles mises en location soumises à autorisation ; classe D au plus tard en 2034
Information du syndic de copropriété obligatoire depuis 2025 (Loi Le Meur).
Communes landaises pas en zone tendue à ce jour. Hossegor et Capbreton durcissent l'enregistrement obligatoire.
WeHost détient la Carte G (Loi Hoguet). Vos revenus locatifs transitent par un compte séparé garanti par notre garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). C'est votre sécurité juridique — une conciergerie sans Carte G ne peut pas offrir ça.
Conciergerie Airbnb dans les Landes. Vos questions.
Revenus, réglementation locale, fiscalité : les réponses de l'équipe WeHost Les Landes.
Combien puis-je gagner avec un Airbnb dans les Landes ?
+
Dans les Landes, le revenu annuel médian se situe autour de 26 000 € (source Airbtics 2026, à valider). ADR très saisonnier : 180-280 €/nuit en juillet-août, 80-110 € hors. Hossegor centre et Capbreton dépassent 30 000 €/an grâce à la prime surf.
Quelle est la limite de location Airbnb pour ma résidence principale dans les Landes ?
+
Les communes landaises appliquent le plafond national de 120 nuitées par an (Loi Le Meur 2024).
Puis-je louer ma résidence secondaire en Airbnb dans les Landes ?
+
Oui. Les communes landaises ne sont pas en zone tendue à ce jour, donc pas de changement d'usage requis. Hossegor et Capbreton ont durci l'enregistrement obligatoire.
Quel statut fiscal pour ma location Airbnb dans les Landes ?
+
LMNP au régime micro-BIC ou réel. Depuis Loi Le Meur : 30 % RP, 50 % RS non classé, 71 % meublé classé étoilé. WeHost édite votre récap fiscal annuel.
Combien coûte la conciergerie Airbnb WeHost dans les Landes ?
+
20 % TTC sur les revenus encaissés. Pas de frais cachés.
Combien de temps avant que mon Airbnb soit lancé dans les Landes ?
+
7 à 14 jours entre signature mandat et première réservation. Idéal : signer mars-avril pour positionner sur la saison estivale.
Ressources complémentaires
Nos antennes autour des Landes.
L'équipe Landes couvre toute la côte landaise et travaille en lien avec les antennes Pays Basque et Bordeaux.
Votre bien dans les Landes. Mérite mieux qu'une moyenne.
L'équipe WeHost Les Landes étudie votre dossier sous 24h. Estimation gratuite, sans engagement, basée sur la donnée réelle WeHost.
Estimer mes revenus