Votre appartement, vos voyages.
Loué pendant vos absences. Légal.
Vous voyagez, télétravaillez, partez en mission. Votre résidence principale dort. On la transforme en revenu pendant vos absences — sans casser votre rythme de vie, sans paperasse, dans le cadre légal.
Cadre légal respecté en automatique.
Combien votre résidence principale peut-elle rapporter ?
On rentabilise vos absences. Vous gardez votre rythme de vie.
- ✓Vos absences transformées en revenu
- ✓Cadre légal Loi Le Meur géré pour vous
- ✓Vos dates persos prioritaires sur les voyageurs
Vos absences, une vraie source de revenu.
Votre appartement génère des revenus quand vous n'y êtes pas. On opère, on optimise, on respecte le cadre légal. Vous restez chez vous.
Une absence = un revenu
Chaque semaine où vous êtes ailleurs (voyage, mission, télétravail au vert) devient une nuitée louée. Sur un T2/T3 parisien, on parle souvent de 12 à 18 K€ nets par an — sans changer votre rythme de vie.
Loi Le Meur respectée. Sans y penser.
Sur une résidence principale, la loi limite la location courte durée à 90 nuitées par an. On gère cette contrainte pour vous : suivi automatique du solde, blocage du calendrier au seuil. Zéro risque de requalification.
Yield management quotidien
Le prix de chaque nuit est ajusté chaque jour selon la demande, l'événementiel local et la saisonnalité. Chaque nuit louée doit compter au meilleur tarif — c'est notre mission.
Placard fermé
Vous laissez un placard ou une pièce fermée à clé avec vos affaires personnelles — on respecte.
5 étapes. Pensé pour vos absences.
Installation rapide, ménage avant et après votre absence, optimisation de chaque nuit louée. Vous touchez les revenus, on s'occupe du reste.
Étude personnalisée
On échange autour de votre projet — vos absences, votre commune, vos attentes. On revient avec une analyse détaillée : combien votre bien peut rapporter en courte durée, pendant vos absences, dans le cadre légal.
Mandat + dates persos
Signature du mandat Carte G opposable Loi Hoguet. Vous indiquez sur Espace Propriétaire les dates où vous serez chez vous — on ne publie jamais dessus.
Mise en ligne
Shooting photo, annonce optimisée, diffusion Airbnb / Booking / Vrbo. Annonce publiée dès validation.
Opérations 7j/7
Check-in, ménage standard WeHost entre départs et retours, linge fourni, kit accueil, SAV voyageurs. Vous ne touchez à rien.
Reporting + virement
Revenus, occupation, calendrier transparent sur votre Espace Propriétaire. Reporting mensuel détaillé. Virement automatique avant le 15.
Tout ce qu'on porte. Pour vous.
Commission unique 20 % TTC. Pas de frais de mise en route, pas de surprise. Pensé spécifiquement pour le cas résidence principale — suivi automatique des 90 nuitées inclus.
Mandat de gestion LOI HOGUET
Mandat opposable Loi Hoguet sous Carte G. Garantie financière 1,5 M€ (QBE Europe). RC Pro pour les litiges propriétaire / voyageur. Vos loyers sont juridiquement protégés.
Commercialisation multi-canal
Airbnb, Booking, Vrbo + base WeHost (book.wehost.fr). Photos pro par l'équipe locale. Annonces optimisées SEO. Diffusion API directe — pas via co-host.
Yield management quotidien
Algorithme + revue humaine ajustent vos prix chaque jour selon offre, demande, événements locaux. +15 à +25 % revenus vs tarif fixe.
Conciergerie locale
Équipe locale dédiée sur place. Check-in 7j/7, ménage standard WeHost, blanchisserie, kit accueil, maintenance courante.
Espace Propriétaire dédié
Accès 24/7. Revenus détaillés, calendrier transparent, virement automatique mensuel. Export fiscal annuel pour votre comptable.
Recevez votre estimation chiffrée.
Audit gratuit, simulation de revenus, plan d'action personnalisé. Sans engagement.
Des revenus locatifs. Point final.
Hors frais de plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
Pas de frais de mise en route. Pas de surprise. Une commission unique qui couvre commercialisation, yield, équipe locale, mandat et reporting.
T3 70 m² Paris 11ᵉ, 90 nuitées/an, 215 €/nuit moyen (cadre Loi Le Meur). Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour.
Estimer mes revenus pour mon bien →Ce qui est inclus. Ce qui ne l'est pas.
La commission 20 % TTC couvre la chaîne complète. Quelques postes restent à votre charge — on les liste sans détour.
- ✓Commercialisation multi-canal (Airbnb, Booking, Vrbo, Blueground, book.wehost.fr)
- ✓Photos professionnelles + annonces optimisées
- ✓Yield management quotidien (prix dynamiques)
- ✓Sélection des voyageurs + vérification d'identité
- ✓Check-in 7j/7 par City Manager local
- ✓Ménage standard WeHost entre séjours, linge fourni (payé par les voyageurs)
- ✓Mandat opposable Loi Hoguet, RC Pro, garantie financière
- ✓Espace Propriétaire (reporting mensuel)
- ✓Encaissement, reversement automatique avant le 15 du mois
- ×Maintenance courante (ampoules, plomberie légère) — on prend en charge, facturé au coût réel
- ×Travaux et gros entretien — mise en relation avec artisans partenaires
- ×Assurance habitation propriétaire (PNO)
- ×Taxe de séjour (collectée pour la commune)
- ×Charges de copropriété
- ×Frais de plateformes Airbnb / Booking
- +Ménage supplémentaire à votre demande — à votre départ et/ou arrivée perso
- +Accompagnement ameublement & équipement — décoration, électroménager, linge initial
- +Classement en meublé de tourisme — accompagnement obtention 1 à 5 étoiles, abattement micro-BIC 71 %
- +Accompagnement fiscal LMNP / SCI — partenaire expert-comptable
- +Reshooting photo annuel — sur demande, pour rafraîchir l'annonce
- +Acquisition / sourcing off-market via Carte T — pour portefeuilles 5+ biens, voir Investisseurs
- +Conciergerie premium — chef à domicile, navette, blanchisserie de luxe, voiture privée
T3 Paris 11e. + 14 K€ nets par an.
Un couple en télétravail, voyage 8-10 semaines par an (week-ends longs, vacances scolaires, deux missions de 2 semaines). Leur appartement travaille pendant qu'ils sont ailleurs.
Frais de ménage facturés au voyageur. Hors taxe de séjour. Estimation indicative — chiffrage précis sous 48 h.
Estimation indicative — chiffrage précis sous 48 h.
FAQ résidence principale.
Cadre légal, revenus, opérations — les questions qu'on nous pose vraiment.
Concrètement, c'est quoi le plafond 90 nuitées ? +
Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 90 nuitées par an dans les communes qui l'ont mis en place (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Annecy, etc. — environ 30 destinations). Avant : 120 nuitées.
Comment savoir si ma ville est concernée ? +
Les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice, Toulouse, Nantes, Strasbourg, Annecy, Biarritz…) appliquent toutes le régime déclaratif obligatoire.
Qui s'occupe de la déclaration mairie ? +
La déclaration en mairie (obtention du numéro d'enregistrement, déclaration trimestrielle des nuitées dans certaines communes) reste à votre charge. On vous oriente sur la marche à suivre et on affiche le numéro sur vos annonces une fois obtenu. Côté WeHost : on assure le suivi du plafond 90 nuitées et l'alerte au seuil.
Comment vous respectez les 90 nuitées automatiquement ? +
Notre système calcule en temps réel le solde de nuitées disponibles. À 90, le calendrier se ferme automatiquement à toute nouvelle réservation courte durée. Aucun dépassement possible.
Et après le plafond ? Que faire des autres absences ? +
Sur une résidence principale, vous êtes plafonné à 90 nuitées par an de location courte durée. WeHost optimise chaque nuit dans cette limite via yield management quotidien : prix dynamiques, événementiel local, saisonnalité. Si votre profil correspond à des absences plus longues, on peut discuter d'autres options lors de l'étude personnalisée.
Je voyage par périodes longues (3-4 mois en télétravail). C'est possible ? +
Oui. Vous pilotez votre calendrier depuis votre Espace Propriétaire : week-ends, vacances scolaires, voyages ponctuels — chaque période d'absence devient une période de location courte durée, dans la limite des 90 nuitées annuelles autorisées par la Loi Le Meur.
Quelle fiscalité s'applique ? +
Location meublée non professionnelle (LMNP) — micro-BIC 30 % d'abattement depuis la loi Le Meur (vs 50 % auparavant) ou régime réel selon votre situation. Pour la majorité des résidences principales, le micro-BIC reste plus simple.
Que se passe-t-il si je veux récupérer mon appart au dernier moment ? +
Vous pouvez bloquer vos dates à tout moment depuis l'Espace Propriétaire — y compris en urgence si un voyageur n'est pas encore confirmé.
Mon syndic ou ma copropriété peut-il s'opposer à la location courte durée ? +
Le règlement de copropriété prime sur tout — vérifiez qu'aucune clause n'interdit explicitement la location meublée de courte durée. La Loi Le Meur impose désormais l'information du syndic dès la déclaration mairie. Sur les biens en immeuble haussmannien parisien, c'est rarement bloquant pour une résidence principale (90 nuits/an).
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