Quelles sont les charges et frais à anticiper lors de l’achat d’un bien destiné à la location courte durée ?

La FAQ WeHost répond à vos questions relatives à la location courte durée !

Investir dans un bien immobilier pour la location courte durée est une stratégie attrayante en raison de sa rentabilité potentiellement plus élevée qu’une location classique. Cependant, il est essentiel d’anticiper les différents frais et charges associés à cet investissement pour éviter les mauvaises surprises et optimiser son rendement. Voici un détail des coûts à prendre en compte.

Frais d’acquisition du bien immobilier

Avant même de percevoir les premiers loyers, plusieurs frais doivent être prévus lors de l’achat du bien.

1. Le prix d’achat du bien

Le coût principal de votre investissement est le prix d’acquisition du bien. Il varie en fonction de l’emplacement, de la superficie et de l’état du logement.

2. Les frais de notaire

• Environ 7 % à 8 % du prix d’achat pour un bien ancien.
• Entre 2 % et 3 % pour un bien neuf. Ces frais incluent les droits d’enregistrement, les débours et les émoluments du notaire.

3. Les frais d’agence immobilière

Si vous passez par une agence pour acheter votre bien, prévoyez des frais de 3 % à 7 % du prix d’achat.

4. Les coûts liés au crédit immobilier

• Frais de dossier bancaire.
• Assurance emprunteur (0,1 % à 0,5 % du capital emprunté par an).
• Frais de garantie hypothécaire ou caution bancaire.

Charges récurrentes liées à la location courte durée

Une fois le bien acquis, il est nécessaire de prévoir des frais récurrents qui impactent directement la rentabilité.

1. Les charges de copropriété

Si le bien est situé dans un immeuble en copropriété, vous devrez payer des charges pour l’entretien des parties communes, l’ascenseur, le gardien, etc.

2. La taxe foncière

Elle varie selon les communes et peut représenter plusieurs milliers d’euros par an.

3. Les taxes locales et redevances

• Taxe d’habitation (dans certains cas).
• Taxe de séjour à reverser aux municipalités.
• Redevance pour l’exploitation d’une location meublée saisonnière dans certaines villes.

4. Les assurances

• Assurance habitation pour les risques locatifs.
• Assurance loyers impayés (facultative mais utile pour les locations longue durée ponctuelles).
• Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).

5. Les frais d’entretien et de maintenance

• Réparations courantes (plomberie, électricité, chauffage).
• Peintures et rafraîchissement périodiques.
• Mobilier et équipements à renouveler régulièrement.

6. Les abonnements et services

Pour une location meublée attractive, certains services sont indispensables :

• Internet et télévision.
• Eau, gaz et électricité.
• Entretien des espaces extérieurs si nécessaire.

Frais liés à la gestion locative

La gestion d’une location courte durée demande du temps et une bonne organisation. Voici les coûts liés à cette gestion.

1. Les frais de conciergerie

Si vous passez par une conciergerie comme WeHost, prévoyez une commission de 20 % à 30 % sur les revenus locatifs pour une gestion clé en main (accueil des voyageurs, ménage, optimisation tarifaire).

2. Les commissions des plateformes de location

• Airbnb : Environ 3 % pour les hôtes et jusqu’à 15 % pour les voyageurs.
• Booking : Environ 15 %.
• Expedia et autres plateformes : Entre 10 % et 20 %.

3. Les frais de ménage et de linge

• Ménage professionnel après chaque séjour.
• Fourniture et renouvellement du linge de maison (draps, serviettes, torchons).

Frais fiscaux et obligations légales

L’investissement en location courte durée entraîne certaines obligations fiscales et administratives.

1. Les impôts sur les revenus locatifs

• Régime Micro-BIC : Abattement de 50 % sur les revenus locatifs (77 700 € max par an).
• Régime réel : Déduction des charges et amortissement du bien.

2. Les déclarations et obligations administratives

• Enregistrement du logement en mairie dans certaines communes.
• Déclaration à l’INSEE pour obtenir un numéro SIRET si location régulière.
• Respect des règles locales sur la location saisonnière (quotas de jours, autorisations spécifiques).

Conclusion

L’achat d’un bien pour la location courte durée est une stratégie intéressante, mais il est crucial d’anticiper tous les frais et charges pour maximiser la rentabilité. Entre les frais d’acquisition, les charges récurrentes, la gestion locative et la fiscalité, une analyse approfondie est nécessaire pour éviter les mauvaises surprises.

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